6月以来、多くの地域で安定したビル市の「お年玉」が相次いで提供され、内容は購入制限区域の緩和、改善性住宅需要の支持などを含む。最近のビル市の成約データを公開した地域を見ると、一部のホットスポット地域のビル市の成約にはすでに反発の兆しが現れている。
改善性住宅需要のサポート
端午節の連休後、各地で良いニュースが次々と発表され、6月6日の1日だけで多くの都市がリレーした。この日、広州の購入製限政策は調整され、広州12345政務サービス便民ホットラインのスタッフは「6月1日に更新された購入製限政策の規定によると、本市の戸籍でない住民家庭の住宅購入は、住宅購入の日の5年前に本市で社会保障や個人税を連続的に納付する証明書の中で、開始月を除いて累計3ヶ月を超えない断納や追納記録を提供する必要がある。つまり60ヶ月以内に、中間的に3ヶ月を切ることを許可する」と述べた。
しかし、今回の広州政策の調整について、大源ローンの鄭大源社長は21世紀の経済報道記者に対し、広州市が3ヶ月の社会保障を追加納付することを許可し、これは多くの人が購入制限を緩和して解読していると述べたが、これは購入制限を緩和することとは全く関係がないと考えている。転職期間中は、社会保障の追納と国交断絶を招きやすいため、もともとの政策は住宅購入者が住宅購入のために転職できない窮地に陥る可能性があり、一部の職場にも住宅購入者が5年以上正常に働いているが、職場の社会保障の納付が厳密ではないため、追納や国交断絶を招いている。だからこの前提の下で、家を買う資格を失ったのは明らかに不公平だ。現在、社会保障納付政策を調整し、3ヶ月の追納を許可しているが、明らかにこれは人間化の調整であり、社会に実在するいくつかの問題に適応している。
これと似たような人間化調整には、これまでの社会保障や個人税の合計が連続して住宅を購入できることや、2020年2月7月の疫病発生期間に断交追納があっても住宅購入資格があり、広州大都市の人文的配慮を体現しており、簡単で乱暴な一刀切ではない。
同じ日、貴州省も重大プロジェクトの建設をさらに加速させ、有効な投資を拡大するいくつかの措置を発表し、その中で、頭金の割合を下げる政策を実行し、積立金を革新的に使用して商業ローンに利息をつけ、2回の住宅積立金ローンをキャンセルするには12ヶ月以上の製限が必要だと提案した。
雲南省西双版納州住宅積立金管理センターは「一部の住宅積立金政策の調整に関するセンターの通知」（「通知」と略称）を発表した。「通知」によると、ローンの限度額を調整し、納付者の独身または夫婦双方が一方だけ住宅積立金を納付、預入れた場合、住宅積立金ローンの最高限度額を申請するのは元の20万元から50万元に引き上げる。夫婦双方が住宅積立金を納付、預入れた場合、住宅積立金ローンの最高額は元の30万元から60万元に引き上げられる。住宅購入件数の認定は、住宅積立金ローン記録（共同借り手記録を含む）に準じる。
6月6日、瀋陽市政府も6月11日から17日にかけて住宅交流会を開催すると発表し、出展ビルは200を超える見込みだ。今回の住宅交換会の期間中、個人が出展ビルの新築商品住宅を購入した場合、各区、県（市）がこの地域の住宅購入優遇政策を打ち出し、住宅購入者が同時に享受するなど、全額の契約税補助金を与えた。
6月以来、中山、衢州、仏山、青島、珠海などでビル市に対してある程度の縛りを緩め、積立金の引き出し額、頭金の割合、購入制限区域の範囲を緩和するなどを含む。その中で珠海政策は最も市場の注目を集め、6月1日、珠海市住宅積立金管理センターの公式サイトは「住宅積立金の役割を菓たすサポートサービス「産業第一」の仕事案」を発表し、その中で特に「一人で住宅を購入する家族支援」を実行することに言及した。珠海市の納付・預入れ従業員は口座残高の90%を引き出し、直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入に頭金を支払うことができ、ローン返済によって抽出することもでき、毎月積立金を引き出して直系親族（配偶者、両親、子供）の住宅購入ローンの返済を助けることもできる。
中指研究院指数事業部の曹晶晶社長は、最近、都市施策のリズムが明らかに加速していると考えている。しかし、指摘しなければならないのは、「住宅は炒めない」というのは依然として底辺の思考であり、一二線の焦点地域の政策調整の力は限られているということだ。
ビル市の成約量が回復した。
良いニュースが絶えず市に入り、ビル市の成約も暖かくなった。6月1日、深センの公式プラットフォームのデータによりますと、5月の深セン中古商品住宅の成約件数は2318件で、4月の1860件より24%上昇し、再び2000件の大台に立ったということです。
南京不動産協会が5月30日に発表したデータによると、5月23日から29日までに、中古住宅の成約は1657軒で、前月比で5%増加し、看板の平均価格は32600元/平方メートルを超えた。現在の新築住宅の在庫は7万8000セット近くで、脱化週期は12ヶ月です。5月以来、1週間の新築住宅の成約はずっと1000軒以上を維持しており、4月と比べて、成約は明らかに変わり、市場の回復傾向はすでに開いている。
上海中原不動産が発表したデータによると、端午の節句を含む1カ月以内（5月5日~6月6日）、上海の新築商品住宅の成約麺積は8万8400平方メートルで、前月比141.80%増加し、ビル市の成約は急速に反発した。その中で、端午節の休暇中の成約麺積は約3.12万平方メートルで、約3割の成約量を占め、全市の成約に一定の支持作用を菓たしている。
克而瑞が5月31日に発表した住宅企業の1-5月の販売報告によると、100強の住宅企業の5月単月の業績は前年同期比59.4%減少したが、前月比は5.6%微増し、4月単月の16.2%の前月比下落幅より上昇した。
Sinolink Securities Co.Ltd(600109) アナリストの杜昊旻氏によると、5月の全体販売を見ると、全国トップ100の住宅企業の2022年1~5月の全口径販売額は前年同期比52.7%下落し、5月単月は同59.9%下落し、下落幅は拡大し続けている。異なる台隊の住宅企業は前年同期比40~60%の下落幅で、販売表現は依然として低迷している。高週波データを見ると、ここ2週間の市場販売は徐々に安定しており、先週（5月28日-6月3日）、40都市の新築分譲住宅の成約は合計433万平方メートル、週環比+2%で、2週連続で小幅に上昇した。高エネルギー級都市の回復はさらに明らかになり、先週の一線都市の新築住宅の成約麺積は週環比+29%、二線都市の週環比+6%、三四線都市の週環比-39%で、典型的な都市成都の5月の販売麺積はすでに前年同期比プラスに戻った。杜昊旻は緩和政策の持続的な力の牽引の下で、市場の自信は徐々に回復し、高エネルギー級都市、改善性製品は率先して安定して回復し、さらに全体の市場の回復を促進し、全国の分譲住宅の販売麺積は単月で8月に前年同期比プラスになる見込みだと判断した。
