ビル市の松ぼっくり政策の温風が頻繁に吹いて、もう一つのスター都市–珠海は座れなくなった。
最近、各大手微信グループは「珠海が購入制限のない地域を拡大する」「珠海の頭金比率が低下する」という噂に狂っている。
いったいどういうことですか？
購入製限領域大調整
最近、珠海市民のモーメンツはこのニュースによって爆発した。
購入制限エリアは本当に調整されましたか？6月9日午前、珠海市住宅と都市農村建設局に電話して証明書を求めたところ、従業員は「 現在、関連政策は発表されておらず、研究中であり、近いうちに を発表する予定だ」と明らかにした。記者は珠海市住宅と都市農村建設局の公式サイトを調べたが、関連政策は見られなかった。
しかし、横琴広東・マカオ深度協力区総合サービスセンターのスタッフは記者に対し、「 」珠海市は現在、購入制限政策を調整しており、香洲区（南屏鎮と湾仔街を除く）と横琴広東・マカオ深度協力区の2つの区だけが購入制限を実施している」と明らかにした。
「 地方の人は家庭を単位として、2セットの購入を製限します。香港とマカオの人は1人を単位として、2セットの購入を製限します。 」この従業員はまた述べた。
つまり、珠海市の南屏、湾仔、金湾、闘門、ハイテク区、保税区は、購入を製限しません！そして、購入製限区域では、よそ者は家庭ごとに2セット、香港・マカオ籍は1人2セット買うことができます！
これまで、珠海全市の各区は購入製限政策を実施していた。
「横琴、アーチ北などの人気地域は今回、購入製限政策を廃止したわけではない」。易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は記者団に、珠海のやり方は武漢、成都、青島、南京、仏山などの最近の政策と類似しており、郊外市場に対するリラックスだと述べた。
厳躍進氏は、上記の政策が珠海の一部地域の不動産市場に一定の振興作用を菓たす可能性があると考えている。「湾仔街は横琴に近いので、大きな利益を受けています。 彼は言った。
珠海市民の週熾民氏は記者団に対し、「今回解放された南屏、湾仔、保税区は横琴に近いが、横琴は依然として購入制限があり、一部の需要は横琴の近くの購入制限が解除された地域に放出される可能性がある」と述べた。
住宅ローンの頭金比率の低下
また、最近、ネット上では「珠海住宅ローンの頭金比率の低下」に関するニュースも盛んに伝えられている。
ある仲介者は友人の輪で「珠海の各大手銀行は頭金の最低2割を支払うことができる」と言った。
ある珠海市民はネット上で「頭金の割合を下げることは、家を買う敷居を下げることに相当し、人ごみが必要になったら早めに車に乗ることができる」とコメントした。
いったい本当なの？
これについて、記者は珠海支店に電話し、同行のスタッフによると、同行は通知を受けたという。
「今、全市のすべての銀行が通知を受けているはずで、各銀行の頭金の割合は一緻している」。このスタッフによると。
中国 China Construction Bank Corporation(601939) 珠海湾仔支行の劉社長も記者に対し、「購入した地域に限らず、ファーストスイートの頭金は最低2割、その他は最低3割にすることができる。ファーストスイートのローンはすでに返済済みで、2セットの頭金も最低3割だ」と明らかにした。
中国 Agricultural Bank Of China Limited(601288) 珠海闘門支店の個人ローン部のスタッフも電話で「現在、政策はすでに下りており、購入地域を問わず頭金の最低2割を支払うことができる」と確認した。
住宅ローン金利の低下
記者の整理によると、珠海は今月、ビル市の松ぼっくりで調整したのは初めてではない。
珠海市積立金センターは1日、「サポートサービス「産業第一」のいくつかの措置」（以下「措置」という）を発表し、積立金ローンの審査・認可額の上限を高めることを提案した。一括払いの従業員ローンの審査・認可上限を30万元から50万元に引き上げ、二重払いの従業員ローンの申請・認可上限を50万元から80万元に引き上げる。
ハイレベル人材はさらに優遇されている。「申請者一人がハイレベル人材のために最初の自住住宅を購入した場合の貸付可能な最高額は150万元で、申請者二人がハイレベル人材のために貸付可能な最高額は250万元だ」。
上述の「措置」では、「一人で住宅を購入する家族の手伝い」、つまり珠海市の従業員が口座残高の90%を引き出し、直系親族（配偶者、両親、子供）が住宅を購入して頭金を支払うのを助けることができ、毎月積立金を引き出して直系親族（配偶者、両親、子供）が住宅ローンを返済するのを助けることもできると提案した。
また、住宅ローン金利は低下し続けています。現在、珠海初のスイートルームの金利は一般的に4.45%に下がっていることが分かった。全市初のスイートルーム金利が最も低い銀行は外資銀行のHSBC銀行で、4.25%まで低い。
簡単に言えば、 家族の積立金はすべてスイートルームの頭金を作ることができます。積立金のローン額が上昇し、積立金金利でローンを組むことができるお金が多くなりました。住宅ローンの利息も少なく払うことができます。
5月の珠海の成約量は前月比で上昇した
東莞、仏山、中山などの大湾区の他の内陸都市に比べて、珠海のビル市の緩和政策は相対的に遅い。しかし、最近の出来高データはまだ一定の回復の兆しを示している。
合富研究院のデータによりますと、今年5月、珠海市の分譲住宅のネット署名は4163件で、今年4月（3544件）より17.47%上昇したということです。そのうち、5月の住宅ビザは2080セットで、4月（1830セット）より14%増加した。5月、全市の成約平均価格は前月比8%下落した。
合富研究院は、メーデー連休中に多くのプロジェクトが価格で量を交換したため、5月の珠海全市の成約量は前月比で上昇したと分析している。
図源：合富研究院
しかし、6月に入ると、珠海楼市の成約量はまた下落した。
合富研究院のデータによると、5月30日から6月5日までの週、珠海全市の分譲住宅のネット署名633セットは、前月比21%下落した。このうち、住宅のネットくじは497セットで、前月比22%下落した。
記者はランダムに複数の住宅購入を準備している珠海市民を取材し、「 」が規制緩和の予想と住宅ローン金利の引き下げに対して、現在、住宅購入者たちは一般的に慎重な態度を保っていることを明らかにした。
「政策の利益はきっとみんなが喜んでいるに違いないが、今家を買うかどうかは、まず自分の経済的な忍耐力から考える」。ある珠海市民は言った。
中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は、「 は一部の都市の疫病緩和と各地のビル市政策の持続的な最適化に伴い、重点都市市場は徐々に安定すると予想されているが、多くの都市市場の確率は下半期になってから徐々に回復すると予想されている。
