上海ビル市の熱値が回復した！
最近、上海では46の新築商品住宅プロジェクトが集中的に発売され、合計1万3000軒以上の住宅源が発売され、供給量は前回のロットと研究機関のこれまでの予想を上回った。一部のプロジェクトは6月13日に予約を開始します。一部のプロジェクトは、取引の達成を促進するために、より緩和されます。
同時に、上海では最近、一手屋と中古住宅の販売熱は疫病の前に及ばないが、供給量、看板販売量、取引量などの指標が回復している。
単価6万以上の項目は18個
6月10日に上海市不動産取引センターのウェブサイトが発表した「当市最近上場新築商品住宅プロジェクト一覧表（2022年第2ロット）」によると、今回発売された46の商品住宅プロジェクトは約149.7万平方メートルで、合計13151セットで、浦東、徐匯、静安、普陀、虹口、楊浦、閔行、宝山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港など15の地域に分布している。
画像ソース：上海市不動産取引センターのウェブサイト
上海中原不動産首席アナリストの盧文曦氏によると、今回の新規住宅の供給量は、2月の33プロジェクト、129.3万平方メートル、11812軒の新規住宅の供給量より明らかに上昇したという。「これまで機関は37~38個の新盤が2ロットで市場に投入されると予想していたが、一度に46個放出され、集中放出となった」。
価格から見ると、46項目のうち、届出の平均価格が6万元/平方メートル以上の項目は18項目あり、39.13%を占めている。そのうち、8つのプロジェクトの平均価格は10万元/平方メートルを超え、17.39%を占め、それぞれ静安区、虹口区、黄浦区、徐匯区、楊浦区、普陀区に位置している。
届出の平均価格が最も低いプロジェクトは臨港にある和映雅軒と滝悦景軒で、いずれも23976元/平方メートルです。届出の平均価格が最も高いプロジェクトは普陀区にある錦繍里プロジェクトで、平均価格は143000元/平方メートルです。
外環内プロジェクトの数量と割合は明らかに向上し、今回のロットには23のプロジェクトがあり、割合は50%に上昇したが、2月に発表された第1ロットの集中供給住宅源のうち、外環内プロジェクトの供給は9つにすぎない。
6月13日（月曜日）に予約を開始する2つのプロジェクトがあります。楊浦区の海尚雅園（普及名：仁衡海上源）、閔行区の華発四季半島はこのほど、6月13日から17日までの間にオンラインで購入し、購入期間は5日間と発表した。
出所：海尚雅園プロジェクト会社の公告
プロジェクトの情報によりますと、海尚雅園（仁衡海上源）の平均価格は11.5万平方メートルで、372軒あり、戸建ては建麺約77~271平方メートルの2~5軒の戸建てです。華発四季半島の平均価格は平均価格が6.4万元/平方メートルで、344セットあり、戸型麺積は97~169平方メートルで、主力戸型は建築麺積が約102平方メートルの3つの家型である。
一部のビルの入選比緩和
注意に値するのは、上海で今回集中的に上場した一部の新築住宅の入選が緩和されたことだ。
2021年2月、上海の新しい住宅番号の新しい規則が正式に施行された。新しいビルはポイント製を採用し、住宅購入者は購入を受けた後、総合家庭、戸籍、所有する住宅状況、5年以内に上海で住宅を購入した記録及び上海で社会保障を納付する5つの要素を、ポイントを持っている。また、番号を振る人の数が住宅源より30%多いという原則に基づいて、ポイントの高さによって順位を付け、公証番号を振って部屋を選ぶ人のリストを選んだ。
2021年8月、上海は新しい住宅の番号を振るポイントのランキング規則をさらに最適化し、番号を振る候補者の割合は統一された1.3から4段階に調整された。内環内は2.5、内環間は2、外環外ホットスポットビルは1.8、外環外非ホットスポットビルは1.3である。最適化された規則はホットスポットビルの入選者数を拡大し、点数が高くない人にも入選機会があり、機会の公平さをさらに体現している。
6月10日に発表された46の新盤のうち、臨港にある6つのプロジェクトは、入選比がいずれも1.8に設定されている。これまでの4ロットのうち、臨港で発売されたすべてのプロジェクトの入選比は1.3だった。また、閔行区の華発四季名邸も、入選比はこれまでの1.3から1.8に調整された。
易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、一部の住宅源の入選比の緩和は、合格住宅購入者の数を増やし、取引の達成を促進し、市場感情と疫病による不安定な要素の妨害を防止するのに役立つと指摘した。
上海楼市の秩序ある回復
「ここ数日、私の実地調査、仲介店と他の同業者との交流によって、上海の新しい住宅販売所の住宅購入者数は徐々に増えている」と、上海中原不動産首席アナリストの盧文曦氏は記者に述べた。最近の新築住宅市場の販売回復態勢は比較的に良い。上海中原不動産の統計によると、5月30日から6月6日までの1週間で、上海の新築住宅の成約麺積は約8万8400平方メートルで、前月比141.80%増加した。
現在、上海の新築住宅の成約は回復しているが、昨年同期のレベルからは依然として一定の差がある。中指研究院の監視データによると、端午節の休暇期間（6月3日-6月5日）、上海の新築商品住宅の成約麺積は5万平方メートルで、2021年の端午節の休暇期間（2021年6月12日-6月14日）の上海の新築商品住宅の成約麺積は12万8600平方メートルだった。
中古住宅について、上海連鎖家研究院の楊雨蕾首席アナリストは、6月の全麺的な操業再開と生産再開に伴い、中古住宅取引が急速に軌道に乗っていると明らかにした。6月1日-5日の状況を見ると、1週間の帯視量は封製御前35%のレベルに回復し、1週間の成約量は封製御前30%のレベルに回復した。看板住宅の供給源を見ると、最初の2ヶ月の閉鎖期間の新規看板の増加量は低く、通常のレベルの10%程度しかないが、6月第1週の単週の新規看板の増加量はすでにこれまでの6~7割程度に回復し、中古住宅市場の活躍度が秩序正しく回復していることを示している。
楊雨蕾氏によると、2022年以来、上海で住宅購入を必要とする人の割合が増えているという。中古住宅の成約住宅源麺積のうち、50平以下が20%を占め、昨年より2ポイント増加した。総価格帯の200万元以下の割合は35%で、昨年より7ポイント増加した。成約住宅源の麺積段から見ると、今年前の5月、大戸型の成約割合はやや低下したが、小戸型は増加した。
