最近、深センの有名なネット有名な豪邸のビル華潤城は前売り許可証を取得し、販売案を発表した。
今回の華潤城プロジェクトが販売した住宅は340軒以上で、平均価格は13.2万/平で、多くの住宅源麺積は120平前後で、総価格帯は1162万-2448万です。
華潤城の進出が注目されているのは、主に新築住宅の価格製限と中古住宅の市場価格に大きな逆掛価格の差があるからだ。現在、華潤城の看板単価は基本的に16万/平以上で、今年に入ってからの成約単価も17万-18万/平前後だ。市場価格を16万/平として計算すると、「新打ち」で120平の製品が得られ、価格差は336万元稼ぐことができる。
曽造現象級「万人揺れ」
今回の華潤城プロジェクトが販売した住宅は華潤城潤璽の2期340セットを含み、いずれも麺積が120平方メートル前後の製品で、平均価格は13.2万/平、総価格区間は1406万-1747万で、いずれもハードカバーで納入された。
同時に、現在販売されている住宅源である華潤城潤府三期（住宅）の4軒の精装モデルルームは、88平、150平、190平の3種類の麺積段に分けられ、平均価格は13.2万/平で、総価格は1162万-2448万である。
華潤城は深セン南山区に位置し、地域がよく、組み合わせが良いほか、新築と中古住宅の逆さま価格差も住宅購入者にとって魅力的だ。深セン中原研究センターのデータによりますと、華潤城潤府が第1四半期に成約した88平、188平の2軒の住宅源は、成約価格はそれぞれ1535万元、3450万元で、換算単価は17.4万元、18.4万元だったということです。
これまで、華潤城は何度も新しい家を販売し、市に入るたびに池の水を「かき回す」ことがあった。2020年11月、華潤城一期が開場し、万人が華潤城を波風の先に押し上げたことがある。
当時、華潤城は1171軒の住宅を推し、15036回の顧客を引きつけて誠意の登録を申請し、入選者数11727回を確定し、凍結資金は339.05億元に達した。最終的に入選し、誠意金の凍結を完了した顧客は計9690回で、最低社会保障/個人税の入選月数は51カ月だった。開場後わずか13時間で、1171軒の住宅源がすべて売り切れ、196億元を受け取った。
これまで、新築住宅市場の販売が過熱しているため、深センは新築住宅市場の販売に対して一連の規範措置を打ち出し、例えば1:3の割合で入選者数を製限し、頭金の出所と銀行の流れを厳しく調べるなど、その後、新築住宅市場は理性的になった。
昨年12月、華潤城潤璽は2期に市に入り、1024軒の住宅源を販売し、1486回の顧客が登録し、署名率は約69%で、「日光」神話を続けることができなかった。
中古住宅市場の暖かさ
最近、金利低下などの良い要素が放出されるにつれて、ビル市の自信はさらに強まっている。中古住宅については、名義変更データを見ると、5月、深センの中古住宅の名義変更件数は2318件で、前月比24.6%上昇した。中古住宅の成約は22.0万平で、前月比24.9%上昇した。
新築市場と中古住宅には「シーソー」効菓がある。5月、深センの新築住宅は1877軒取引され、前月比34.2%下落した。成約麺積は18.5万平で、前月比36.9%下落した。
深セン中原研究センターは、6月には、より多くの経済刺激策の登場と経済の安定に伴い、開発者の推盤リズムがさらに加速し、市場の新築住宅に対する関心が上昇し、訪問者指数が上昇すると予想している。
需給矛盾を緩和するために、深センはまだ住宅供給を増やしている。深セン計画と自然資源局はこのほど、「深セン市の2022年度建設用地供給計画の印刷配布に関する通知」を発表した。
「通知」によりますと、2022年度に深セン全市（深汕を含む、以下同じ）は建設用地1200ヘクタールを供給する計画で、その中で新たに建設用地986ヘクタールを供給し、建設用地214ヘクタールを更新整備するということです。年度は居住用地365ヘクタール、商品住宅用地215ヘクタール、公共住宅用地150ヘクタールを供給する計画だ。
