南京は最近、一連のビル市政策を調整した後、6月11日に今年2回目の集中譲渡地情報を発表した。
南京市計画と自然資源局の土地情報によると、第2陣の集中譲渡地には、河西、南部新城、江北核心区、城東、城北燕子磯、雨花台区、江寧区など多くのプレートが含まれており、合計44の土地が含まれており、総麺積は207ヘクタールを超え、撮影総額は755億元を超えている。
今年の第2陣の集中譲渡地は、7月12日にネットオークションで譲渡される。
一連の政策調整かもしれませんが、市場にもっと自信を持たせることができます。第2陣の土地の状況から見ると、譲渡数量にしても、譲渡総額にしても、今年の第1陣の譲渡地より高いです。
同時に、この譲渡区画の製限条件も、さらに緩んでいます。主に一部の区画に最高制限価格が設定されていないこと、および複数のプレートブランクの制限価格の向上、および住宅敷地内に建設される商業事務の比重を減らすことに表れている。
このうち、今回譲渡された44の土地のうち、13の地位は「住宅価格を差別化し、プログラムによって報告する」という政策を実行しており、譲渡公告には、生地の販売平均価格の最高制限価格が設定されていない。これは、一定のプレートのプロジェクトでは、プロジェクトの価格製限をキャンセルし、住宅企業の自主的な価格設定に有利であることを意味しています。
この13の地塊のうち、河西南、南部新城、城北燕子磯、城東光華路、匯通路にはそれぞれ1つの地塊があり、江北核心区には3つ、江寧区には2つ、プレート、キリン、西岡にはそれぞれ1つがある。
ブランクの価格製限ブロックを設置したことのない位置から見ると、河西南、南部新城などのハイエンド改善プレートが含まれており、板橋、江寧などの需要のあるプレートもカバーしている。掛地公告によると、差別化定価区画を行い、職住バランスと居住剛性の需要を満たす上で、不動産企業が改善性住宅を開発し提供することを奨励している。
また、価格製限ブロックの中で、多宗ブロックのブランク製限価格も比較的前に上昇した。
その中で、河西中のG 28区画は5万5000元/平方メートルの粗材の価格製限の設置で、現在南京で最も定価の高い価格製限区画となり、南京の粗材の価格製限の敷居を高めた。
実際、約1月前に放出された南京河西の譲渡予定地のうち、この河西中の地が設定した5.2万元/平方メートルの生地の価格制限は、南京の価格制限「天井」を突破した。最終的な実際の看板の状況から見ると、この土地の価格製限は、以前の予想より3000元/平方メートル高かった。
また、河西南の2つの地塊の粗片の製限価格は4万8000元/平方メートルに設定され、以前より1650元/平方メートル上昇した。南部新城の地塊生地の価格製限は4万8000元/平方メートルで、2200元/平方メートル向上した。雨花人居森林生地の製限価格は3.65万元/平方メートルで、比較的前に3500元/平方メートルを引き上げた。城東孝陵衛地塊、江北新区研創園地塊、仙林湖地塊の粗片の製限価格は異なる程度の上昇がある。
今年の第1ラウンドの土地看板公告では、住宅地の価格差を最適化し、予想利益を確保することに言及した。今回の一部の区画が価格製限をキャンセルし、価格製限が向上した状況から見ると、この目標に対する継続である。
同時に、住宅用地内に建設される商業事務の比重を減らし、在庫の消化を加速させることに有利であり、同時に住宅企業の保有コストと時間コストを下げる。
ある業界関係者によると、ブランクの価格製限を設けていないか、ブランクの価格製限の向上は、現在南京市場で一般的に発生している価格製限による利益圧縮によるプロジェクトの品質問題に対して、いくつかの緩和をもたらすことができ、品質ビルは市場に復帰することができるという。
公告によると、13の差異化定価区画は、プログラムによって審査を準備し、定価方式でもあるという。
南京不動産協会の張輝副会長兼秘書長は、「今回の用地取得状況から見ると、不動産市場の回復は依然として先決条件であり、市場は依然として安定した向上傾向を維持しなければならない」と述べた。
注目すべきは、4月中旬から、南京は1ヶ月以上の間に、以前より厳しい市場政策を次々と調整してきたことだ。特に4月22日に南京の第1ラウンドの土拍に6つの地塊の流拍が現れた後、ビル市政策の調整週波数はさらに密集している。
しかし、利益の牽引効菓は、5月の市場では明らかではない。南京のネット上の不動産データによりますと、今年5月、南京の新築住宅の成約量は4961件で、前年同期比59.3%減少したということです。購入量は5525セットで、前月比11.3%下落したが、前月比の下落幅は4月の12%よりやや狭い。
中古住宅の方は少し好転しています。 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) 南京研究院のデータによると、5月の南京中古住宅の成約量は6111軒（高淳、li水を含む）で、環比は小幅に1.2%上昇し、この3ヶ月の成約は安定して上昇した。前年同期比47.3%下落し、下落幅も以前より明らかに狭くなった。成約平均価格は33299元/平方メートルで、前月比4.5%上昇した。
第2ラウンドの譲渡地の製限条件がさらに緩和されるにつれて、土地を持つ企業は第1ラウンドの土拍より積極性を持っているかどうか、全体のビル市に対してさらなる向上作用を菓たすことができるかどうか、7月の土拍は一つの信号である。
