「長沙新政が登場してから、最近家を見る人が多くなりましたか？」「多くなって、私たちの訪問者エリアには席がありません。私の手元にはいくつかのお客様が生存住宅を利用して住宅購入資格を得ています」。これは最近、「証券日報」の記者が長沙万科のあるビルを実地訪問した際、このビルの販売顧問との会話だ。
記者はまた長沙の多くの最近押したビルを訪問し、家を見に来る人が絶えないことに気づいた。長沙開福区北のあるビルのある置業顧問は、「最近、部屋を見る人が確かに多くなっており、ネット署名4年の期限が切れて資格を得た人もいれば、空き部屋を利用して得た『部屋の切符』もあり、最近の長沙2軒の部屋が契約税の優遇を回復したことに加えて、市場が戻り始めたことを感じることができる」と話した。
長沙楼市新政は組合せ拳を打った
今年に入ってから、全国各地の多くの都市は続々と関連政策を打ち出してビル市を活性化させ、長沙は全国不動産コントロールの模範都市としても一連のビル市の新政を打ち出し、「住宅を守るか炒めないか」の最低ラインを守りながら、改善型需要をさらに満たした。
5月初め、長沙市人民政府の公式サイトが発表したところによりますと、5月6日から、長沙市の購入制限区域内の家庭は最初の商品住宅のネット署名または不動産権の属証を取得してから4年以内に、2番目の商品住宅を購入することができるということです。これまでの長沙の政策と比較すると、ネット署名が6年になってから、第2スイートルームを購入することができます。
上述の政策が発表された数日後、長沙市の住宅賃貸市場の育成と発展に関する指導グループは相次いで「長沙市の賃貸住宅の多主体供給の多ルート保障生存量住宅の推進に関する試行実施案」を発表した。「方案」によると、ネット署名の届出や不動産登記を行った家は、賃貸住宅として活用された後、家庭住宅のセット数の計算には含まれないという。
上述の2つの重ポンド新政が発表された後、湖南省発改委は9日、湖南省商務庁と共同で「消費の持続的な回復をさらに促進するためのいくつかの措置」を印刷、配布した。「措置」によりますと、長沙市が2つの住宅契約税の優遇税率を回復し、実行することを支持し、住宅積立金の最高貸付額の引き上げを奨励するということです。
上海立信金融会計学院の孫文華博士は「証券日報」記者の取材に対し、「長沙という一連の新政は主に2つの住宅、改善型住宅の需要を対象にしている。この『組合せ拳』新政はビル市を刺激すると同時に、障害住宅の剛性需要も考慮している」と述べた。
カニを初めて食べる人がいます
新政が発足すると、多くの住宅購入者が試したいと思っていた。
「最近、家を見に来た多くの人が、棚卸住宅の「住宅チケット」を獲得することを相談しています。私たちは関連業務の勉強と訓練を専門にしています。いくつかのお客様がこのようなルートで住宅購入資格を獲得するのにも役立ちます」。上述の開福区北のビル置業顧問によると、在庫を活用することで住宅購入資格を迅速に取得でき、住宅購入者の多くの時間コストを節約できるという。
湖南 Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) が発表した市場データによると、今年1月から5月にかけて、長沙内の5区の商品住宅の供給は264万平方メートルで、前年同期比42%下落し、成約麺積は272万平方メートルで、前年同期比45%下落した。貝殻が家を探して長い間中古住宅取引に従事していた何社長は、証券日報の記者の取材に対し、「これまで中古住宅の成約の活発度が低く、改善型住宅資格を必要とする一部の所有者は、一時的に手元の住宅を売却することができず、在庫を活用することでこの問題を解決した」と述べた。
「これらの棚卸しに使われているストックルームは通常、いくつかの「老いぼれ小」の戸型で、以前は住宅購入資格を得るには売るしかなかったが、往々にしてこのような家は手を出しにくい。今は政府に長く賃貸住宅を借りることで住宅購入資格を得ることができ、賃貸料の収益を保障することができ、一石二鳥だ」。何社長は続けて解読した。
兪さんは生存住宅を利用して住宅購入資格を得た最初のカニを食べた人の一人だ。「家には小さな家があり、長い間値段の合う買い手が見つからなかった。自分が今住んでいる家は100平方メートル以上で、二人目を産んだ後、もう少し大きな家に変えたい」。兪さんは記者に、ニューディールが出てから彼女は最初に行動し、申請、調査、契約などの流れを通じて、「部屋の切符」を手に入れることに成功したと伝えた。
長沙住建局の統計データによると、兪さんのような最初のカニを食べる人は少なくない。6月8日18時現在、長沙住宅Appは累計3025軒の住宅を賃貸住宅として申請し、その中で833戸の契約を完了した。
しかし、上述の住宅購入資格の釈放が長沙楼市の成約量に対する推進はまだ直観的に体現されていない。湖南中原データプラットフォームによると、6月5日から6月11日までに、長沙内5区の新築住宅は756軒が成約し、前月比43%下落した。331セットを供給し、前月比62%下落した。
これに対して、貝殻が住宅を探している何社長は、「現在、ニューディールが発売されて間もなく、一部の住宅購入者が様子見や流れを歩いている状態にあり、成約量の推進にはいくつかの遅れが予想されている。
