「柔軟に返し、自由に返す」！浙江温州の住宅ローンについて大きな手を出した！
温州市住建局はこのほど、温州支店と政銀協力協定を締結し、省内で率先して「安居ローン」製品を発売した。協議によると、ローン期間が10年以上の最初の住宅ローン者は、前の3年間は毎月ローンの利息を支払うだけで、4年目には元金の利息を分割返済し始め、住宅購入者のローン後の前の3年間の返済圧力を軽減することを目的としている。
この返済モデルについて、専門家は、この差別化された返済方式は住宅購入者の短期的な返済圧力を軽減でき、消費者の住宅購入需要を引き出し、不動産市場を安定させるのに役立つと考えている。
しかし、これは住宅ローン金利の減免や引き下げではなく、消費者が自分のニーズに合わせて総合的に返済方式を選択する必要があることを説明しなければならない。
温州市が「安居ローン」を革新的に発売
温州市住建局によると、今回発表された華夏の「安住ローン」はローン期間が10年（含む）以上の初の住宅ローン顧客に向けて、「等額元金、等額元利」という2つの伝統的な個人住宅ローンローンローンの返済方式を革新し、核心は「柔軟に返済し、自由に返済する」ことだという。「安住ローン」を申請する住民は「先利後本」や「少量元金に利息を加える」などの柔軟な返済方式を選ぶことができ、柔軟な返済方式は最長3年に達することができ、4年目から元金を分割して利息を支払い、住宅購入の前期返済圧力を軽減し、住宅購入の需要を満たすことができる。
「ファーストセット」の認定基準について、温州市住建局は、温州市域の住宅とローン情報を基準としていると紹介した。名義は温州に住宅が1軒あるとしても、ローンやローンが清算されていない場合は、普通の住宅を購入しても最初のローン優遇政策を実行することができます。
Hua Xia Bank Co.Limited(600015) 温州支店の責任者は、「新しい返済方式は、剛性、改善性ローンの住宅購入者の前期返済圧力を軽減することができる一方、金融支援を通じて住宅購入需要を支援し、不動産市場の安定した健全な発展を促進したい」と述べた。
統計によると、2021年、温州常住人口は957万人で、地域総生産は7585億元で、前年より7.7%増加した。
住宅購入者の返済圧力を軽減
温州市が革新的に発表した「安居ローン」製品について、易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、「安居ローン」は実際に住宅購入者の返済に3年間の緩衝を提供し、住宅購入者の圧力を軽減するために積極的な役割を菓たしている」と述べた。
「現在、各地の住宅ローンへの投入力は非常に大きいが、主に頭金比率の引き下げや住宅ローン金利の低下などに限られている。住宅ローンの圧力があれば、最大6ヶ月の返済猶予を与える規定もある。住宅購入者の住宅ローン返済規則から見ると、前の3年間の圧力が最大で、今回の温州政策は、魅力が大きく、普及に値する。合理的な住宅消費需要を保護する重要な体現でもある」。厳躍進称。
中原不動産首席市場アナリストの張大偉氏は、住宅購入者に注意する必要があるのは、金利を減免するのではなく、前期に元金を返さないと、長期的には金利がもっと多くなると考えている。銀行が最初のスイートルームの金利を下げることこそ、住宅購入者が住宅購入コストを下げるのを確実に助ける方法である。
融360デジタル科学技術研究院の李万賦アナリストは記者に、「現在、この返済方式は銀行業界ではまだ少ないが、 Hua Xia Bank Co.Limited(600015) が初めてではなく、今年4月から銀行が疫病の影響を受けた地域でこのような製品を普及させている」と話した。この返済方式は、一部の住宅需要グループの住宅購入前の返済圧力を効菓的に緩和し、需要グループの需要の実際の転化を促進することができる。
ある国有大手行のベテランは記者に対し、「安住ローン」の最大の意義は新しい返済方式を提供したことにあるが、住宅購入者も自分の返済能力を評価して選択しなければならないと紹介した。
不動産安定政策の力はますます大きくなっている
中原不動産研究院の統計データによると、6月13日現在、6月以来60以上の都市が不動産安定政策の合計70以上を発表した。5月単月で100都市以上が安定したビル市政策を発表し、6月に再び政策が噴出し、多くの都市がすでに何度もこのような政策を発表した。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、2022年6月の全国各地の不動産政策から見ると、コントロール政策の緩和には主にいくつかの特徴があると分析している。二つ目は、都市のレベルがますます高くなっていることです。第三に、政策を発表する回数が絶えずエスカレートしていることです。第四に、政策内容が絶えずアップグレードされていること。第五に、住宅購入補助金を提供する都市が増えている。
中国人民銀行の潘功勝副総裁（国家外貨管理局）はこのほど、「疫病状況は徐々に好転しており、経済社会秩序の回復が加速し、不動産市場取引の活発性が上昇している」と述べた。「ここ2週間、多地不動産市場の高週波データはすでにこの傾向を示している」。
潘功勝氏は、次のステップでは、人民銀行は「家が住むためのものであり、炒めるためのものではないことを堅持する」という位置づけを継続し、新しい発展モデルを模索する要求に基づき、都市施策によって差別化住宅信用政策を実施し、住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たし、不動産金融慎重管理製度を着実に実施し、住宅賃貸金融政策体係の整備を加速させ、不動産市場の安定した健全な発展を促進すると強調した。
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