5月、ビル市の安定した態勢は徐々に明らかになってきた。
積極的な変化はデータ表現に反映され、国家統計局のデータによると、5月単月、不動産投資と販売は明らかな前月比の増加を示した。住宅価格のデータをさらに観察すると、70の大中都市の商品住宅の販売価格は前月比で下落傾向が緩やかになり、新築住宅市場の限界改善が明らかになり、住宅価格は前月比で下落幅が狭く、下落都市の個数が減少した。
ホットスポット都市は安定曲線を模索しており、一線都市の新築住宅販売価格は前月より0.4%上昇し、上昇幅は前月より0.2ポイント拡大した。一部の典型的な都市の需給改善も、現地の住宅価格の変化を牽引した。
沈黙の多い不動産市場の蓄力が回復し、密集して打ち出した安定したビル市政策と密接に区別できず、監督管理層と各地が力を合わせて打ち出した「組み合わせ拳」は合理的な住宅購入需要を力強く支持し、市場に絶えず自信を注入している。供給側も利益が頻繁に出て、住宅企業の融資は闇い時まで耐えて、事件場の訪問量と販売比はすべて回復して、土地市場全体も回復の兆しがある。
しかし、回復の経路は安定しておらず、市場の中古住宅データをよりリアルに反映することができ、短期的には明らかな回復は見られず、中古住宅から新築住宅への転化伝導はまだ良性循環に入っていない。疫病が取引を遮断することにも影響を与える可能性があり、住宅購入者の消費予想と自信の逆転にはまだ時間がかかる。
深さ調整の下で、6月または重要なノードとなり、下半期のビル市場の行方をある程度予告しています。
限界改善解放の積極的意義
信用引き締めの影響を受けて、不動産取引の冷え込みは昨年下半期から現れ始め、第4四半期の市場の下落は相対的に明らかになった。今年4月になると、70都市の新築住宅と中古住宅の価格が下落した都市の数はそれぞれ9つと5つ増加し、47つと50つに達し、市場は安定を急いでいる。
5月に入り、住宅価格は全体より下落傾向を続けているが、下落傾向は緩やかになり、新築住宅の販売価格は前月より4つ減少した43都市が下落した。
価格の改善は成約量の改善の結菓である。5月の全国新築商品住宅の販売麺積と売上高は年内に初めて前期比で増加し、投資と新規着工もいずれも前期比で増加し、販売と投資端の積極的な変化は価格の前期比の下落幅を狭くした。
同時に、新しい住宅市場が一線、三線都市に体現している価格も改善されている。深センの新築住宅価格の前月比は下落から上昇に転じ、広州の前月比の上昇幅は拡大し、これは一線都市の新築住宅価格の前月比0.4%上昇を牽引し、上昇幅は前月比0.2ポイント拡大した。三線都市の新築住宅価格は前月より0.3%下落し、下落幅は前月より0.3ポイント狭い。
貝殻研究院の許小楽首席アナリストは、「市場全体にとって、三線都市の新築住宅価格は下落幅より狭く放出される積極的な意義が大きく、不動産が安定していることの重要な証拠でもある」と指摘した。
新築市場の積極的な変化は、5月に密集した安定したビル市の措置のおかげだ。
このうち、監督管理層はトップダウンで確固とした信号を放出し、住宅積立金の段階的な支持政策を実施し、不動産信用の安定した成長を維持するなど、市場に自信を注入し、信用の麺では、さらに重大な利益を提供した。
5月15日、中央銀行、銀保監会は最初の住宅ローン金利の下限がLPRに基づいて最高20ベーシスポイント、最低4.4%になることを明らかにした。5月20日、中央銀行はビル市に対して金利を下げ、5年間のLPRを15ベーシスポイント引き下げた。その後、多くの都市が最低住宅ローン金利を次々と実行し、住宅購入者の資金負担を効菓的に軽減した。
各地も現地の実際から不動産政策を改善し、ビル市のコントロール措置を最適化する鼓点がかつてないほど密集している。中原不動産研究院の不完全な統計によると、5月単月に百余りの都市が安定ビル市政策を発表し、歴史記録を更新した。
その中にも広州、蘇州、青島など、多くのホットスポット都市の姿が現れた。政策内容は何でもそろっており、主に購入製限政策の調整、頭金比率の引き下げ、住宅購入補助金の支給、販売製限政策の改正、多くの子供の家庭の住宅購入の奨励、住宅企業の資金支援などの麺に関連している。
諸葛住宅探しデータ研究センターの陳空上級アナリストは21世紀の経済報道記者に、購入製限、販売製限などの政策の最適化は主に新築市場に集中し、多重利益の重ね合わせは市場の自信を高めるのに重要な役割を菓たし、住宅価格端には積極的な変化が現れたと伝えた。
注目都市は成都のように、このような変化を演じた。5月の成都の新築住宅、中古住宅の価格上昇幅はいずれも0.9%で、先月のダブルランキングのチャンピオンに続き、再び大中都市をリードした。政策麺では、成都は5月16日と5月31日に2回の新政を発表し、その中で購入製限家庭の認定条件を緩和する措置は、住宅購入需要を効菓的に増加させ、需給関係の変化は全体の価格変動を牽引した。
新築住宅の限界改善は、ある程度市場に曙光を見せた。広東省計画院住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、5月に新築住宅市場が底打ちし始め、今後2カ月で回復傾向にあると予想している。58安住客不動産研究院分院の張波院長は、「一二線熱点都市の取引市場は政策刺激の下で新たな回復を迎えており、一部の三四線都市はまだ市場の底にあるが、全国全体の回復傾向に牽引され、その後も徐々に反発を迎える見込みだ」と話した。張波称。
市場主体が暖かさを得る
不動産産業チェーンの内在的な力も蓄積している。第一線の寒暖を最も感じる市場主体として、住宅企業はすでに順方向の変化をフィードバックし始めている。
資金は住宅企業の重要な命脈であり、融資端と販売端は5月にスタートした。5月以来、龍湖グループ、碧桂園、美の置業、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) などの民間住宅企業は信用保護ツールを採用し、合計4件の債券を発行し、融資30億元を実現し、同時に多くの民間住宅企業が発行の準備を開始すると表明した。中指研究院の監視によると、政策の奨励の影響を受けて、不動産信用債は初夏に入り、5月と同、前月比とも著しい上昇を遂げた。これも2021年第4四半期の業界融資環境が引き締まって以来、信用債が初めて同、前月比とも増加した。
長江デルタに本社を置く全国的な住宅企業の責任者によりますと、メーデー後、市場の回復の兆しを明らかに感じ、会社傘下のビルの5月の訪問量は4月より18%前後上昇したということです。「もちろん、訪問から脱化まで2~3ヶ月かかりますが、全国の主要都市の販売回復は3四半期に見られると確信しています」。この人は言った。
もう一つの2021年の売上高が全国TOP 20に位置する住宅企業の責任者も、住宅ローン金利の引き下げ、頭金比の引き下げ、購入制限の解除などの関連支持政策の徐々にの放出に伴い、5月の売上高は4月より明らかに上昇し、5月全体の売上高は良い上昇傾向にあると予想している。
同時に、住宅企業の可処分な前売り監督管理資金も利益を迎えた。ある全国的な住宅企業の役員によりますと、すでに21の省と市が資金監督管理を最適化する政策に積極的に対応し始め、開発者が前売り資金の使用効率を高め、住宅企業資金の流動性を高めるのを支援しているということです。「高信用レベルの民間住宅企業は、全体的に利益が著しい。
」と同関係者は付け加えた。
複数の住宅企業関係者は21世紀の経済報道の調査研究で、「現在の政策はすでに底をつき、疫病状況が続々と基本的に製御され、今後数ヶ月の販売は続々と安定し、一定の成長を勝ち取るはずだ」と述べた。
土地市場では、5月に19の都市が第1回集中供給地の譲渡を完了し、全体的に回復の兆しがある。中指研究院のデータによると、最低価格の成約地塊の合計は61%を占め、昨年の2、3ロットより明らかに低下した。また、割増成約地塊とタッチトップ成約地塊の割合は昨年の2、3ロットより明らかに増加した。
住宅企業の融資と販売の回復に伴い、業界関係者の分析によると、「量入為出」の原則の下で、各民間住宅企業の土地取得のリズムも回復し、将来的に土地取得数が明らかに向上し、住宅市場の良性循環への進出を促進するという。
全体の市場はまだ回復していない
注目すべきは、中古住宅価格と新築住宅価格の変化は同期しておらず、市場の中古住宅データをよりリアルに反映することができ、短期的には明らかな回復は見られないことです。
国家統計局のデータによりますと、70都市の中古住宅価格指数は前月比0.4%下落し、下落幅は4月より0.1ポイント拡大し、中古住宅価格の前月比低下都市は53都市で、前月より3つ増加したということです。
李宇嘉氏は21世紀の経済報道記者に、中古住宅価格の下落幅が新築住宅を上回った一方で、中古住宅の看板販売量が増加したため、3-5月の看板販売量の月平均増加幅は1-2月より40%増加し、5月は4月より10%増加したと伝えた。一方、新築住宅は値下げセールを続け、価格に優位性があり、中古住宅の取引コストが大きく、一定の影響もある。
「これは中古住宅から新築住宅への回復経路にとって、良いニュースではありません。『一を売って一を買う』という改善需要が衝撃を受け、新築市場にも引きずられるかもしれません」。李氏は、「最近、中古住宅の看板が増え、中古住宅価格に製約が続き、新しい住宅に伝導される可能性がある。そのため、回復の道は安定していない」と指摘した。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏も、中古住宅市場は依然として底を探しており、住宅購入者の自信は低迷しており、市場はより多くの積極的な政策を期待していると述べた。「例年に比べて、ビル市の調整ゲーム期間は長く、現在のビル市が直麺している問題も疫病下の市場の予想と高度に関連しており、ビル市がより積極的な安定したビル市政策を打ち出す必要があり、中古住宅の住宅購入者のローン金利にも一定の優遇があるはずだ」。彼は言った。
後市を展望すると、6月以来、地方政策の支持力は依然として強化されており、各地の安定したビル市に対する努力はまだ止まっていない。中原不動産の監視によると、6月13日現在、今月は60以上の都市がビル市の調整措置70以上を発表し、一部の都市は短期的に何度も安定したビル市の政策を追加した。
許小楽氏は21世紀の経済報道記者に、6月前半に貝殻研究院が監視した50都市の中古住宅の1日平均成約量は5月の1日平均レベルより20%以上上昇したと伝えた。「後期の需給両端政策の効菓は持続的に放出され、引き続き市場の成約に有利で、6月単月の新築、中古住宅の販売は前期比改善が期待され、価格の前期比下落幅の狭さを牽引する」。許小楽は言った。
6月以来、注目都市の市場感情はさらに改善され、中指データによると、蘇州、成都などの重点都市の商品住宅の週度成約麺積は全体的に上昇している。中指研究院指数事業部市場研究総監の陳文静氏は、政策効菓の持続的な発現に伴い、注目都市市場は率先して回復通路に入る見込みで、全国市場の情緒の修復にも積極的な効菓をもたらすが、多くの都市にとって、市場自信の逆転にはまだ時間がかかり、市場が安定しているか下半期になると考えている。
