恋をしてこそ勝つ。
上海の虹橋商圏には多くの住宅企業本部が集結しているため、業界内の人は「大虹橋」不動産圏とからかっているが、風が吹くと、江湖の噂は特に急速に広がっている。6月17日午後、あるヘッドハンターは公衆プラットフォームで旭輝ホールディングス（00884.HK、略称「旭輝」）が月末に大リストラを展開すると発表した。旭輝は監督管理機構の初のモデル民間企業の一つであるため、「旭輝大リストラ」は一時「大虹橋」を騒がせた。しかし、旭輝側は21世紀の経済報道記者に「今はない」と答えた。
旭輝董事長の林中氏によると、旭輝氏は内部組織の変革を推進している。具体的には、河南事業部は鄭州都市会社に調整し、華中地域グループに合併した。福州都市会社とアモイ都市会社は福ひさし都市会社に統合された。広西事業部は南寧都市会社に調整され、東南地域グループに合併された。調整は7月1日から有効になります。
林中氏は、旭輝という組織変革は、一部の人員の最適化調整に関連しているが、業務の変化による大規模なリストラはないに違いないと指摘した。
「大リストラ」が空から降ってきて、旭輝内部の従業員は、組織構造の調整が誤って伝えられた可能性があると考えている。6月16日の青島第2陣の集中供給地の中で、旭輝銀盛泰と青島本土の国有企業融発集団連合体は5億6000万元の最低価格で西海岸新区の2つの商業居住地を獲得し、この2つの土地は隣の旭輝銀盛泰が開発したプロジェクトに隣接している。これは業界関係者から見れば、旭輝は地域で深く耕す計画と資金力がある以上、突然の大リストラはない。
これまで、監督管理機構は碧桂園（02007.HK）、美の置業（03990.HK）、龍湖グループ（00960.HK）、＊ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .HK）、旭輝などを含む一連の住宅企業を「モデル住宅企業」とし、これらの住宅企業は信用保護ツールを有効にし、債券融資を継続的に展開することができる。
5月27日、旭輝も前述の5つの民間企業の社債投融資に関するオンラインドッキング会に参加した。旭輝は銀行間、取引所で新しい融資額を承認されたが、債務窓口期を待っていたため、現在は債務の新しい進展を披露していない。
他の民間企業と同様に、旭輝が直麺している資本市場の状況は考えられる。融資先の進展が遅い背景には、旭輝が自発的に調整しなければならないかもしれない。 「旭輝はいくつかの調整をして、組織と人員の効菓を高めることを望んでいます。」林中氏は、「簡素化しなくてもだめだ」と指摘した。組織変革は、粗放型経営管理からリーン型経営管理への業界の転換に適応するためである。業務量の少ない地域を統合し、組織規模を業務と合理的に一緻させる。
開発プロジェクトの規模が縮小し、冗長化した従業員は10%前後で、この一部の人は異なる地域や多元化した業務プレート、例えば不動産、建設代行業務、長賃貸マンションなどに分流することを奨励されるという。
組織変革は必ず人員調整にかかわる。旭輝氏によると、会社は「前進あり、出あり」を堅持し、一部の不整合な従業員を淘汰すると同時に、800人近くの管理者に入社する。その中で、不動産開発プレートは300人以上、不動産開発プレート（「不動開プレート」と略称）は500人近くになる。
旭輝の2020年と2021年の年報データを見ると、同社は2020年に19649人の従業員を持ち、その中で住宅開盤には約8064人の従業員がいて、不動産プレートには約11263人の従業員がいます。2021年には25532人の従業員を擁し、その中で不動産賃貸板には約8041人の従業員がいて、不動産板には約16709人の従業員がいて、商業不動産賃貸板には約582人の従業員がいます。「進あり出あり」の原則の下で、旭輝房の開板はほとんど人員が減少せず、物産板は5000人以上の新入社員を増やした。
「大虹橋」不動産圏を例に、資金状況が比較的安定している住宅企業の中で、旭輝の構造調整と人員変動は大きくない。
業界全体の発展の減速が個人に与える圧力は避けられない。今回の上海の疫病発生前後、祥生ホールディングス（02599.HK）は現在、全員が杭州に戻って事務を行っているなど、多くの華東不動産企業がリストラを完了し、本社を上海に移転した。後にいろいろな原因で放棄した。三盛ホールディングス（02183.HK）は虹橋を移転するかどうかについても定まらない心理状態を示しており、同社は債権者と7000万ドル、配当12.5%のドル債金利を半年延長することで合意したばかりだ。これらの住宅企業は昨年末以来、すでに賃金削減の波を経験した。
注目すべきは、終わったばかりの上海初の集中供給地で、旭輝と Seazen Holdings Co.Ltd(601155) はいずれも参加を申し込んでいないことだ。多くのアモイ国有企業が逆に獲得した。 Xiamen C&D Inc(600153) Xiamen C&D Inc(600153) .SH）、 Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) .SH）、6 Guangdong Ganhua Science & Industry Co.Ltd(000576) 00057.SH）、これらの福建系住宅企業は以前から上海市場に配置されていたが、規模が保守的だった。特に Xiamen Xiangyu Co.Ltd(600057) は、上海と週辺市場に10年以上進出しているが、ブランドの知名度はここ数年、上海に本社を移転した民間企業ほどではない。上海で土地を取って間もなく、「大虹橋」にある事務所も正常に操業を再開したことが分かった。
国有企業の背景にある福建係住宅企業が台頭しており、老舗福建係住宅企業の旭輝が「大リストラ」と誤報された背後には、「大虹橋」不動産圏の新しいシャッフルの信号もさらに強くなっている。
