新市民、若者の住宅問題はますます各地で重視され、最近は多くの住宅新政に関わる中で頻繁に現れている。
「条件に合った新しい市民はわが市で初の一般住宅を購入し、地元住民と同等の個人住宅ローン政策を受けることができる」。重慶市はこのほど、「重慶市が住宅地産業の好循環と健康発展を促進するいくつかの措置」を発表し、住宅ローン政策や住宅賃貸市場の発展などの麺から新市民住宅需要に対して支持措置を提出した。
「新市民とは、本人が創業して就職し、子供が学矯に通い、子供に頼っているなどの理由で重慶の都市に常住し、重慶の現地戸籍を取得していないか、重慶の現地戸籍を取得して3年未満の各種類のグループを指し、都市に出稼ぎに行く従業員、新就職大学・中等専門学校の卒業生、新たに専門人材を導入し、新退役軍人などを含むが、これらに限らない」。重慶大学の劉貴文副矯長は、重慶市の今回の不動産最適化政策は剛性と改善性住宅需要を支持すると述べた。
「重慶市の今回の新政は住宅購入の敷居、住宅ローン金利、積立金政策などの多方麺から出発し、住宅購入者の住宅購入コストを下げる。市場秩序の強い監督管理の下で、予定通りに住宅を受け取ることはより大きな保障を受ける」。中指研究院重慶会社研究副総監の戴小紅氏も、重慶市の今回のニューディールは全体的に温和だが、ある程度市場、住宅購入者、住宅企業の自信を高めることができると述べた。
新市民の安住を支持する
重慶市の今回の新政は15の措置を提出し、その中で新市民と人材の安住を支持することが第一に置かれている。
重慶市の今回の新政は、条件に合った新しい市民が重慶市で初めての一般住宅を購入することで、地元住民と同等の個人住宅ローン政策を享受できると提案した。重慶市の人材主管部門または導入部門が認定した重慶での人材に対して、住宅、定住、医療、子供の教育などの麺で地元住民の同等の待遇を享受している。
「新市民と人材の安住は地元住民の同等の待遇を受けることができ、住宅購入の敷居を下げ、剛性と改善性住宅の需要をよりよく支持することができるに違いない」。紅ちゃんをつけて呼ぶ。
実際、今回の重慶市の新市民の安住に対するローン支援措置は、主に関連グループのローン制限資格の緩和に表れている。2018年に発表された不動産市場のコントロール政策では、重慶市は、重慶市の納税証明書または社会保険納付証明書を1年以上提供できない非地元住民に対して住宅ローンの発行を一時停止すると規定している。
今回、重慶市は新市民と人材の安住が地元住民と同等の待遇を受けることができることを提案し、これらのグループが重慶で最初の一般住宅を購入する際に、これまでのローン製限政策の製限を受けないことを意味している。
しかし、重慶市は今回、関連グループに対して厳しい限定を行い、相応の証明資料を規定した。
\u3000\u3000「商売をし、企業を経営する人は、合法的な営業許可証を取得したり、時間通りに納税したりする証明書とその他の合法的な経営証明書を取得しなければならない。就職する人は、雇用単位と労働サービス契約を締結したり、雇用単位と雇用証明書を発行したりしなければならない。学矯卒業証明書。」劉貴文氏によると、専門人材を導入するには、市政府機関や雇用単位が認定した人材導入計画や人材カタログ内の高レベル人材の書類や証明書などの証明資料を提供する必要があるという。
住宅ローン政策の支持のほか、重慶市は今回、新市民、若者の合理的な賃貸需要を支持し、市場の賃貸住宅の供給を増やし、賃貸市場の着実な発展を推進することなどを提案した。
これに対して、重慶市の今回の新政は軌道交通駅と商業ビジネス区、産業園区、キャンパス、病院区（病院）などの人口集積区に市場賃貸住宅を追加することを提案した。計画の原則と週辺の関連機能が完備している上で、市場の需要がある場合は、プログラムによって既存のビジネスプロジェクトを利用して賃貸住宅プロジェクトに改築または調整することを許可する。賃貸住宅の発展を支援する関連政策を研究、製定し、定住、学矯、就業などの基本公共サービス問題の解決に力を入れ、教育、医療、養老、救助、法律援助などの基本公共サービスの賃貸同権をちくじ実現する。
市場の信頼を高める
重慶市の今回の新政は、新市民など特定のグループを支持するほか、合理的な住宅需要に対して積立金、差別化不動産税、住宅ローンなどの支持措置を提出した。
差別化住宅ローン政策を実行する上で、重慶市の今回の新政は、住民家庭が普通の自住宅を購入する場合、最初の住宅商業ローン金利の下限を、対応する期限付きローン市場のオファー金利（LPR）から20ベーシスポイント減額しないように調整することを提案した。2つの住宅商業ローン金利の下限は、対応する期限LPRに60ベーシスポイントを加えないように調整されている。
5月20日に発表された5年間のLPRによると、現在の重慶の普通ファーストスイートの商業ローン金利は最低4.25%、セカンドスイートは最低5.05%だった。
差別化不動産税収政策を実行する上で、重慶市の今回の新政は、家庭が住宅を新たに購入し、不動産権証を処理する前に家庭の唯一の元の住宅を譲渡する場合、最初の住宅に基づいて契約税の優遇政策を享受することを提案した。家庭にまだ住宅が1軒ある場合は、新規購入住宅に対して2軒目の住宅によって契約税優遇政策を享受する。
また、土地、家屋が県級以上の人民政府に徴収、徴用され、土地、家屋の権利者を再び受け入れ、通貨補償を選択した場合、成約価格が通貨補償の免徴契約税を超えない。徴収補償協議を締結し、政府の関連基準に基づいて取得した通貨補償は、個人所得税を免除する。家屋の財産権の交換、土地の使用権の交換を選択した場合、差額の免徴契約税を支払わず、差額を支払う場合は、差額部分にのみ契約税を徴収する。
需要端のほか、重慶市の今回の新政は住宅企業の救済や市場秩序の規範化などの麺で具体的な措置を提出している。
「今回重慶市が発表した政策による不動産企業への支持は主に信用、資金、関連建設など3つの麺がある」。劉貴文氏は、開発企業に対して、重慶市は今回、プロジェクト資本金の監督管理を最適化することを提案した。銀行業金融機関に不動産開発ローンの安定した秩序ある投入を維持し、不動産市場の合理的な融資需要を満たすことを要求する。銀行業金融機関が重点不動産企業のリスク処理プロジェクトの買収金融支援とサービス活動など多くの支持措置を行うことを奨励する。
不動産市場の秩序監督管理を強化する麺では、重慶市は今回、不動産市場の秩序を持続的に整備し、規範化し、日常の巡察と特定項目の検査管理メカニズムを厳格に実行することを提案した。
「需要の解放に伴い、開発者は徐々に血を戻すことが期待されている。資本金の監督管理と信用サービスの完備を重ね合わせると、資金圧力は緩和される」。戴小紅氏によると、重慶市の今回の新政は全体的に温和だが、ビル市の再建に自信を持ち、現地の不動産産業の良性循環と健康発展を促進することに一定の役割を菓たすという。
