最近、中新経緯記者が複数のソーシャルプラットフォームを閲覧したところ、南京、蘇州、揚州、鄭州、重慶、済南など多くの都市の不動産仲介業者が、彼らの都市の住宅ローン金利が引き上げられると明らかにした。この説は住宅ローン金利が普遍的に下落している現状と矛盾しているため、多くのネットユーザーの議論を呼んでいる。
しかし、中新経緯はいくつかの都市の銀行網から、上記の噂は事実ではなく、現在、これらの都市の住宅ローン金利は比較的安定しており、引き上げられていないことが分かった。ある不動産ブローカーは、これはいくつかの同業者が不安を売っている可能性があり、住宅購入者を早く市に入れて家を買うようにしていると話しています。新LPRが20日に発表されることに伴い、研究機関は住宅ローン金利や下落余地があると予測している。
銀行が住宅ローン金利の引き上げを否定
ソース：ネットワーク
最近、ネット上のチャットのスクリーンショットによると、蘇州の4.25%の住宅ローン金利は間もなく4.9%に引き上げられ、南通市も最近調整されるという。このスクリーンショットは、「早く買うべきものを買うべきだ。後悔しないで、私たちにはこの義務がある」と注意しています。
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また、あるネットユーザーによると、済南の住宅ローン金利はすでに4.4%に引き上げられ、青島、徐州は4.9%に引き上げられたという。もう一つの噂によると、徐州の住宅ローン金利は4.25%から4.6%に上昇したという。同様に、最近ビル市の政策が絶えない南京でも、金利引き上げのニュースが伝えられ、複数の銀行が最初の住宅ローン金利を15%、中古住宅ローン金利を20%上昇させるという噂がある。
このような噂が複数のソーシャルメディアで伝えられ、多くのネットユーザーが真偽を判断しにくい。
これに対して、中新経緯は噂のいくつかのホットスポット都市をランダムに選び、住宅ローンを申請するという理由で地元の主流銀行に問い合わせた。16日午後、南京市六合区のある支店の顧客マネージャーによると、同行の現在の最初の住宅ローン金利は4.45%で、一部の良質な顧客は4.25%を申請することができ、具体的な状況は顧客の資質によって決まるという。ローン金利の引き上げについて、このお客様のマネージャーは、最近ずっと引き下げられており、上昇するとは聞いていないと述べています。 China Construction Bank Corporation(601939) 南京のある支店の顧客マネージャーも、住宅ローン金利の引き上げを聞いていないと述べ、「以前は6%を超えていたが、今はずいぶん下がった」と述べた。
同様に、南京のある支店の従業員はこのほど、中新経緯に対し、「この銀行の最初の住宅ローン金利は最低4.25%で、ネット上で言われている住宅ローン金利の引き上げについては、しばらく分からない」と述べた。 Bank Of China Limited(601988) 南京のある支店の従業員によると、現在、最初の住宅ローン金利は最低4.25%だという。
南京の地元メディアの統計によると、6月10日現在、南京初のスイートルームの金利は一般的に4.25%-4.45%前後で、最高は5.4%だった。2つのスイートルームの金利は一般的に5.05%で、最高は5.5%です。
蘇州の住宅ローン金利引き上げの噂について、中新経緯コンサルティングは、このニュースも事実ではないことを発見した。 China Construction Bank Corporation(601939) 蘇州のある支店、 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 蘇州のある支店の従業員は、現在の最初の住宅ローン金利は最低4.25%で、その中の一人の従業員は、金利引き上げに関する通知をしばらく受け取っていないと述べた。
河南省鄭州にも不動産仲介業者がおり、モーメンツやショートビデオプラットフォームでは、同市の住宅ローン金利が引き上げられると述べている。しかし、鄭州のある支店の従業員はこのほど、中国の新しい経緯について、新しい住宅、中古住宅の最初の住宅ローン金利は4.25%前後で、具体的にはどのくらいかは状況によって決まると述べた。 Agricultural Bank Of China Limited(601288) ある支店によると、この行の住宅ローン金利も引き下げられたという。
また、鄭州市が15日に発表した公式文書は、住宅ローン金利の引き上げの噂を直撃した。15日、鄭州市人民政府が発表した「鄭州市安定経済成長促進政策措置の通知」は、各商業銀行が最初の住宅ローン金利4.25%の下限基準を全麺的に実行することを推進し、2つの住宅の頭金比を40%に下げることを促進することを提案した。
5年以上LPRまたは継続的な低下
中新経緯が最近の住宅ローン金利引き上げに関する噂を整理したところ、これらの情報の多くは各地の不動産ブローカーがモーメンツやショートビデオプラットフォームを通じて外に伝播しており、出所は不明だということが分かった。同時に、公式、半公式機関、権威ある市場機関、メディアがこれらの情報に反応したり、証明したりしたこともありません。
鄭州市のある不動産ブローカーは中国の新しい経緯に対して、「このようなニュースを送った人は、大半が販売不安で、もし不動産ブローカーや不動産ブローカーが住宅ローン金利を引き上げて家を見るように誘導すれば、彼を黒くすることができる。現在、住宅ローン金利は引き上げられておらず、鄭州市は金利を下げると発表している」と話した。
転居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、「一部の業者は住宅ローン金利の上昇などのニュースを宣伝することで、住宅購入者の迅速な入市を加速させたい可能性がある。この方法は望ましくない」と述べた。現在から見ると、住宅ローン金利の上昇の可能性は低く、住宅購入需要を刺激するために、金利はまだ低下し続ける通路にある。
今年5月15日、中央銀行、中国銀保監会は共同で、普通の自住宅をローンで購入した住民家庭に対して、最初の住宅商業的な個人住宅ローン金利の下限を、対応する期限付きローン市場のオファー金利（LPR）から20ベーシスポイント減額しないように調整すると発表した。
5月20日、新LPRが発表され、1年LPRは3.7%（前月並み）、5年以上LPRは4.45%（15ベーシスポイント低下）だった。新しいLPRが発表された後、上述の中央銀行、銀保監会の政策と結びつけて、全国初の住宅商業性個人住宅ローン金利の下限は最低4.25%に下がった。その後、多くの大都市を含め、全国の多くの地方の最初の住宅ローン金利は最低4.25%に下がった。ある機関によると、現在の初スイートルームの住宅ローン金利はすでにここ10年来の低さだという。
6月20日、6月のLPRが発表され、5年以上のLPRが引き下げられるかどうか、再び注目されています。 Zheshang Securities Co.Ltd(601878) によると、短期的に見ると、疫病の衝撃に対抗するため、中央銀行の通貨政策は安定した成長、雇用を守ることを第一の目標とし、安定したややゆとりを維持し、核心は広い信用にあるため、5年以上のLPRは今後も15ベーシスポイントの下り空間があるという。 Citic Securities Company Limited(600030) 明明チームも、銀行の負債コストの下落に伴い、後続のLPRにはまだ下落余地があると予測しています。特に5年以上のLPRの引き下げ余地が大きいと予測しています。
しかし、浙江大学国際連合商学院デジタル経済と金融革新研究センターの連席主任、研究員の盤和林氏は中新経緯に対して、「個人的な予測では、短期LPRは引き下げられるが、5年以上のLPRの引き下げ幅は1年のLPRの引き下げ幅より小さくなる。現在、中国の通貨政策は全体的に緩和傾向にあり、これは政策面の選択の結菓である」と述べた。
5年以上のLPRの変動が不動産市場に与える影響について、盤和林氏は、今年の不動産市場は安定を求め、流動性の問題が発生しないことを保証しているが、数年前のビル市の雄風を立て直すには、現在の住宅価格が比較的高い位置にあるため、難易度が高いと分析している。
