波風の先にある鄭州は、不動産で新しい政策を打ち出し続けている。
このほど、6月10日に落款された「鄭州市大棚戸区改造プロジェクト住宅票安置実施方法（仮）」（以下「住宅票安置方法」という）の文書がネット上に流出した。この文書によると、鄭州中心市街地の家が移転された後、徴収された人は貨幣補償や移転ではなく、住宅券であり、徴収された人は鄭州市内で再び商品住宅を購入することができる。
時代財経は鄭州市12345市民ホットラインと鄭州東区住宅管理局に電話し、関係者はまだ通知を受けていないと述べ、鄭州市政府、鄭州市住宅管理局の公式サイトもこの文書を公表していない。しかし、名前をつけたくないある関係者によると、上記の文書は大統領が用意し、各区はさらに細則を出さなければならないという。
今年3月、鄭州市がビル市を刺激するために打ち出した「19条」のニューディールでは、貨幣化の配置を推進することを提案し、住宅建設の3年間の行動を実施することを決定し、貨幣化の配置を主とすることを堅持し、「棚の貨幣化を再開する」「住宅価格がまた離陸する」という論争を招いた。
3ヶ月以上後、通貨は部屋の切符になりました。
易居研究院の楊紅旭副院長は、これは新しい不動産の在庫除去であり、国家レベルの資金支援がないだけだと述べた。
時代財経は公開データの不完全な統計に基づいて、20172021年の5年間で、鄭州は合わせて138.6万軒以上の新築住宅を販売し、その中で2018年には40万軒近くを販売したが、2021年には鄭州の新築住宅の販売件数は2018年の半分にも及ばない。貝殻研究院のデータによると、2021年末現在、鄭州の商品住宅の在庫除去週期は17.6ヶ月で、近郊の商品住宅の在庫除去週期は27.5ヶ月で、大きな在庫除去圧力に直麺している。
家をあげない、お金をあげない、鄭州は家の切符に立ち退きます。
「住宅票の配置」とは、徴収者が通貨の配置、財産権の交換の政策によって、配置を計画している住宅を通貨に変換し、住宅票の形式で徴収者に発行することである。徴収された人は住宅券を使って全市の範囲内で商品住宅を購入することができ、家庭の購入製限数を計上しない。部屋の切符を選んで安置した後、部屋の移転を放棄したものと見なす。
また、徴収者が住宅券の配置を選択した場合、徴収者は住宅券の配置政策的な奨励と3ヶ月の過渡費を支払わなければならない。奨励金額は配置補償権益金額の8%で、住宅券の券面金額に記入し、移行費は現金で発行しなければならない。
注意に値するのは、住宅券を使用して住宅を購入する際にも「最低消費基準」があり、住宅購入金（関連する貯蔵室、車庫などを含む）は住宅券の券面金額の90%を下回ってはならないということです。この割合に達し、住宅購入後の住宅券に残高がある場合、被徴収者は受取人に残りの通貨を申請することができる。住宅購入金がこの割合に達していない場合は、徴収された人も残りの通貨を申請することができますが、政策的な奨励部分は発行されません。
つまり、住宅補償権益金額200万元を例に、その政策的奨励金は8%、つまり16万元で、対応する住宅券の券面金額は216万元である。住宅購入金が住宅券の90%である194.4万元であれば、徴収された人は新しい住宅を買った後も残りの21.6万元を申請することができる。しかし、住宅購入金が住宅券の89%、つまり192.24万元であれば、徴収された人は政策的な奨励部分を受けず、申請できる残高は7万7600元にすぎない。
「住宅券の安置方法」によると、住宅券に必要な住宅源は自発的にこの仕事に参加する住宅企業が提供する。住宅券の配置を実施した後、新徴収プロジェクトは原則として住宅を新築しない。
楊紅旭氏は、地方の財力が限られているため、8%の住宅票の安置政策的な奨励金は住宅票政策に参加した開発者から来る可能性があり、「西壁を掘って東壁を補う」ことに似ていると考えている。
鄭州の住宅券は業界内で小さな揺れを引き起こしたが、時代財経の調べによると、鄭州で初めてのものではない。今年4月1日、信陽は率先して住宅券を発売し、奨励金は5%で、住宅購入金は住宅券の券面金額の85%を下回ってはならない。4月下旬、江蘇常熟も立ち退き補償を補償と指定住宅券に割引した。6月17日、浙江省温州市も、原則として住宅の新築を全麺的に停止し、住宅徴収票政策の全カバーを推進することを提案した。
立ち退きから9年も経っていないのに、村人は通貨に換算したいと思っている。
大都市の立ち退きは多くの「一夜にして金持ちになる」という富の物語を作ったが、住宅券製度は資金が地元から流出せず、他の業界に流れないことを確保することができ、政府もこれによって補償配置コストを製御することができ、同時にビル市の在庫を解消し、不動産市場を安定させることができる。
まだ立ち退きを待っている鄭州市民は住宅券を歓迎していない。季霖（仮名）は時代財経に対し、具体的な各区、各村の住宅券政策はまだ分からないが、自分は合理的な等価通貨に換算したいと述べた。
季霖氏によると、鄭州市二七区に住んでいたが、2013年前後に撤去され、当時の撤去政策は元の場所の移転で、賠償麺積は1:1.2だったが、開発者が建設を請け負っていなかったため、村全体ではまだ元の場所の移転を実現していないという。政府はまだ過渡費を出しているが、しばしば遅延している。
People.Cn Co.Ltd(603000) 指導伝言板」では、多くの村民が鄭州市市長に立ち退きと住宅券の影響を尋ねた。例えば、20166年間撤去された管城区南曹事務所小湖村の村民も、このサイトで住宅券政策が移転に影響を与えるかどうかを相談している。
季霖から見れば、鄭州楼市の景気回復に必要なのは市場の自信だ。「鄭州楼市には腐ったビル、在庫が高いなど、新しい家を買う勇気がないなど、多くの問題が残っている」。
克而瑞の統計によると、2021年通年までに、鄭州で交付問題があるセット数は25249セットに達し、2021年の総成約セット数（89103セット）の28%を占め、この統計に関連する24の重点都市の中で第1位となった。
同時に、住宅価格も下落し続けている。国家統計局の最新データによると、2022年5月、鄭州の新築住宅価格は前月比0.1%下落し、中古住宅価格は前月比0.5%下落した。2021年8月以来、鄭州一手、中古住宅価格は10ヶ月連続で下落した。
成約の麺も心配です。諸葛家探しデータ研究センターのデータによると、4月の鄭州新築商品住宅の成約件数は6892件で、前月比11.25%下落した。5月の成約は4884セットで、前月より29.14%下落し、前年同期より73.54%下落した。
今年に入ってから、鄭州はすでに何度もビル市の政策を発表し、6月15日に発売された最初の住宅ローン金利4.25%、2軒の住宅の頭金比率を40%に下げ、全市の商品住宅の販売促進月間活動を展開するなど、ビル市の政策を打ち出した。
