市場が予想したように、開場から8年、その中の7年間の「開場即日光」のスーパーネット紅盤深セン華潤城は結局「奇跡」を再び創造していない：最後の344軒の住宅源は昨日住宅選びを終え、303軒を販売し、化学除去率は8.8割に達し、収入は46億元に達した。
これまでの発表情報と結びつけて、華潤城は今回、華潤城潤璽2期、潤府3期の合計344軒の住宅源を発表し、平均価格は13.2万元/平方メートルで、誠意を持って登録した応募総数は1108回だった。審査を経て、746回の審査でお客様に入選し、割合は2:1を超え、3倍未満の購入割合で、ポイントを見る必要はなく、華潤城の新規参入に参加することができます。
最終的に、保証金凍結取引先589回に入選し、完了し、署名率は約58.4%で、2020年最高峰の潤璽一期の署名率12%とは大きく異なり、「日光」がないのは市場の予想だ。
しかし、客観的に言えば、今のビル市の環境の下で、華潤城のこの開場成績は悪くない。
何度も「日光」の奇跡を創造
華潤城の初の「非日光」ではない。
2021年12月、華潤城潤璽二期は平均価格13.2万元/平方メートルの価格で市に入り、1024軒の住宅源を販売し、1486組の顧客を引きつけただけで、開場当日も200軒の住宅源が残っていた。半年後、華潤城は全国民的なマーケティング家を開き、マネージャーが新しいお客様に5000元/セットの税引き前奨励金を購入することを推薦するなどして完売した。
前号から「日光」はなくなったが、人々はこのかつて創造した雨の中で行列を作り、万人が番号を振ったり、数回の日光、代持風波などの独特なビル市の記憶を忘れにくい。2014年に初めて開場してから8年間で、住宅価格が5年で3倍に上昇する奇跡を実現した。
過去を振り返る：
2007年、華潤置地は60億元で大沖村の古い改革を手に入れ、プロジェクト全体の建築麺積は280万平方メートルで、当時広東最大の古い改革プロジェクトで、地域の住宅価格は万元/平方メートル未満だった。
2011年、華潤置地は約1500棟の老朽建築を解体し、大沖村を改造した。かつて南山科学技術園にあった古い村落は一転して、深セン新晋ファッション商圏となり、高収入層の集積地となり、住宅価格は次々と上昇している。
2014年10月、華潤城は潤府1期製品を発売し、平均価格は4.75万元/平方メートルで、当日完売し、初の「日光」を実現した。
2014年11月、華潤城潤府は1期に追加され、平均価格は5.0万/平に上昇し、3時間で完売した。
2015年、華潤城潤府は2期に最低単価6万元/平方メートルで入市し、同様に開場して売り切れ、再び「日光」となった。この年、深センの住宅価格は大幅に上昇した。
2018年6月、華潤城潤府の3期製品が開場し、平均価格は8.5万/平で、741セットは当日完売した。
2018年9月、華潤城3期が追加され、平均価格は8.5万/平で、555セットは当日完売した。
1年後、1年前に1600万ドルで買った家が2580万ドルの成約記録を持っていることに気づいた人がいます。家を買って1年で1000万ドルを稼いで、深セン人に潤4に期待させた。華潤城の4期は潤府を延用せず、潤璽の1期と改名し、製品の位置づけはよりハイエンドだという。
2020年、潤璽一期の入市は、届出の平均価格がすでに13.1万元/平方メートルに達し、週辺の中古住宅と5万元/平方メートル近くの逆さま価格差があり、9687人の顧客を引きつけた。
開場以来、華潤城の1期の4万+、潤三18万+の中古看板価格まで、華潤城は7年近くの「開場即日光」の記録を続け、ついに潤璽2期の開場が突然止まった。今回新たに推進された最後の住宅源も「日光が遠く去る」という結末を逆転させなかった。ある住宅購入者は、今回販売された住宅源は華潤城の数期プロジェクトの中で容積率が最も高く、密度が最も大きい地域で、砂河西路に近く、騒音が大きいと考えている。
市場はすでに変化し、より多くの新盤が路上で
8年間人気を博した華潤城はついに幕を閉じ、「日光」はなかったが、多くの業界関係者は、現在深センのビル市全体のコントロールが厳しくなっている上に、この開場成績は悪くないと考えている。「日光」がなく、その製品の客観的な要素があり、より多くの要素は市場環境が変化したことにある。
密集したビル市のコントロール政策が発表される前、価格製限のため、深セン市場では、新盤の平均価格が週辺の中古住宅の販売価格を下回っており、明らかに逆さまになっており、投資客の入場を引きつけ、「新しい流行を打つ」ことが現れた。中古住宅の指導価格が登場した後、深センの中古住宅の販売価格が製限され、売買双方の情熱とビル市に対する予想に打撃を与え、様子見の態度を持っている人が多く、中古住宅の取引が以前の狂気と爆発を見せなくなったのも当然だ。また、潤璽二期の位置づけ自体がハイエンド豪邸であり、住宅価格の上昇に伴い、住宅購入コストが重なり、投資プレミアム空間が限られており、住宅購入者にも敷居を設けている。
また、深センの新盤供給は井噴段階に入り、住宅購入者が分流され、「日光ディスク」が現れにくい重要な要素でもある。深センでは6月現在、8つの住宅プロジェクトが証明書を取得し、10万+豪邸住宅プロジェクトが多く登場している。福田センター天元はすでに承認中で、天健天驕西築は間もなく証明書を取得する……
深セン楼市の最近の成約量は明らかに上昇し、10万を超える新盤の開場成績は悪くなく、5月の中古住宅の成約量も2000+セットに戻り、多くの住宅購入者に市に入る自信を与えたことは無視できない。市場の温度回復の中で、最も明らかなのは高収入層で、需要を改善して住宅購入群の体重を市の自信に拾い入れることです。これまで平均12万+のハイド園は開場4時間で完売し、招商仕林臻邸は開場当日に95.2%を訪問し、ある程度、深センのビル市が依然として強いハイエンドの購買力を持っていることを示しています。
この点は、中古住宅取引市場にも表れている。楽有家研究センターの監視によりますと、指導価格政策の後、2021年7月から深セン中古ビル市の成約価格は明らかに下落し、高値区間の住宅源の成約は大きな影響を受け、減少し、最低点は11.3%だったということです。ここ数ヶ月、単価が10万元/㎡以上の中古住宅源の成約は明らかに増加し、割合は上昇を続け、ニューディール前のレベルに戻っていないが、最低点より7ポイント増加した。
住宅購入者の住宅購入需要の変化を見ると、ニューディール後の投資家の割合は激減し、需要を改善する必要がある顧客の割合は安定して上昇している。上昇と下落の波動を経て、2022年3月から顧客の集中入市を改善する傾向が現れ、2割前後を占めている。全体的に見ると、2021年下半期の下落相場を経て、2022年の深センビル市の価格はすでに安定しており、総価格の高い地域にも多くのタケノコが現れており、資金が手にしている改善需要の住宅購入者にチャンスを嗅ぎ、「窓口期」を捉えて積極的に市場に参入している。
