ビル市は低温が続き、不動産仲介業者の拡張リズムも影響を受けている。
6月20日、00056 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 0.SZ）は公告を発表し、合肥、煙台、長沙都市の加盟業務を終了することを決定し、コンプライアンスの合法原則を堅持し、計画的、ステップ的に加盟者との解約作業を推進すると発表した。今後、会社は重点都市の直営業務に焦点を当て、賃貸業務を発展させ、ある程度の居住を推進する。
5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は不動産仲介業のベテランプレイヤーで、2000年の設立以来、業務範囲は中古住宅取引から徐々に拡大し、2017年に中国初のA株登録不動産仲介会社となった。
2020年までに、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は積極的に拡張している段階にあります。その年の業績発表会で、同社は2020年に加盟業務を全麺的にスタートさせ、正式に加盟業務を戦略拡張の主要製品ラインと定義した。当時、全国の加盟店は1300店を超え、成都、長沙など17都市に進出した。
2021年末までに、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) がカバーしている都市はすでに33城に増加し、中国の運営店舗の総量は4613店で、その中に加盟店舗の運営数量は1504店で、フランチャイズ店舗の運営数量は455店です。
不動産仲介業界では、新旧のプレイヤーは規模の拡張に熱中しており、初期のチェーン家から現在の貝殻まで、店の規模、マネージャーの数を自分の体量を測定する重要な指標としています。より多くの店舗規模は、より広い市場に触れることができることを意味しますが、コストも負担しています。
収支が普段通りにならないと、マネージャーが急速に流失し、店の経営が続かないことが明らかになり、ビル市の下り期にはさらに顕著になった。不動産ブローカー業界の下落により、加盟業務における投入と収入はバランスがとれず、業務量と保存割合には深刻な不整合現象があり、将来の利益空間は非常に限られているという。
核心業務に焦点を当てることを確保するために、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は上記の三城の加盟業務を終了することを決定した。同時に、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は特定の作業グループを設立して実地監督を行い、現在、上記の都市と協力しているほとんどの加盟者と解約の共通認識を達成している。
「 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は加盟業務を開始する初期に、加盟者に最高2年間プラットフォーム料を免除する優遇を提供し、加盟店の東のドアの交換と内装に補助金を提供した。現在、市場から撤退すると、会社は契約に基づいて適切に協議し、解約作業を秩序立てて推進する」と述べた。に近い関係者によると、今後、同社は重点都市の直営事業に焦点を当てるという。
実際、2021年の年次報告では、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は、市場の変化と傾向予測に対応して、会社は経営戦略を調整し、組織の変革を行ったと述べています。「2022年に開局し、COVID-19の疫病発生以来、最も厳しい挑戦に再び直麺し、業務配置の多くは再び運営が停止し、停止する可能性のある脅威に直麺している」。
データによりますと、2021年の営業利益は前年同期比55.8%減の2億1800万元だった。親会社の所有者に帰属する純利益は1億6600万元で、前年同期より46.8%減少した。経営活動によるキャッシュフローの純額は21.32億元で、前年同期より5%減少した。
同社によると、不動産市場は投資供給から取引流通までの各段階で急速に下落し、在庫住宅取引市場も深刻な衝撃を受け、成約週期が延長され、取引量が激減した。上流の住宅企業の市場リスクは財務リスクに転化し、産業チェーンに沿って伝導が現れ、下流の新築住宅販売業界では返済期限が過ぎたリスクが爆発した。
2022年に入っても、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) の業績は明らかに好転していない。データによると、第1四半期の営業収入は34.79億元で、前年同期より18.65%増加した。営業利益は-2.73億元で、上場会社の株主に帰属する純利益は-2.41億元で、上場会社の株主に帰属する非経常損益を控除する純利益は-2.4億元である。
「節句後の住宅売買市場の回復速度が予想に及ばないことと、上海、杭州、蘇州、無錫、天津、南昌などの主要業務都市で疫病が発生し、オフラインでの業務活動が製限され、店舗経営が一時停止された不利な影響を受け、会社の居住取引類の業務量が減少し、停滞し、今期の収入に深刻な影響を与えた」。同社によると。
新型コロナウイルスの影響に対応するため、＊ 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) は居住取引サービスのインターネットプラットフォームへの移転を持続的に推進している。例えば、VRルームサービス、電子契約などがあるが、住宅市のシーンの気品、およびオフライン店舗の運営がコロナウイルスの影響を受ける要素のため、インターネットプラットフォームの在庫量住宅取引サービスの成約と収入の確認には依然として大きな影響を与える。
新築住宅については、市のシーンの気品と会社の自主的なリスクコントロールの影響を受け、 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) 新築業務は各主要な展示業都市で前年同期より下落し、その中で杭州、南昌は前年同期より下落幅が大きい。
そのため、非重点都市業務に対して最適化調整を行い、資源を重点都市に集中させ、疫病の影響を受けた重点地域マネージャーチームに対して安定措置をとり、コミュニティ店舗ネットワークを保護する。現在、同社は3つの都市の加盟業務を自主的に終了し、拡張リズムをさらに調整したことを意味している。
5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) が直麺している立場は、実際には不動産仲介業界全体の普遍的な問題である。中国の頭部不動産取引サービス業者の貝貝貝は、今年第1四半期の在庫住宅と新築住宅の業務が大幅に下落し、その中の在庫住宅の総取引額は3741億元で、前年同期比44.5%減少し、新築住宅の総取引額は1927億元で、前年同期比43.9%減少した。
貝殻プラットフォーム上の店、マネージャーの数も、市場の下落に伴い流失している。2022年3月31日現在、店舗数は45777店で、前年より6.0%減少した。活発な店舗数は42994店で、前年より4.3%減少した。ブローカー数は427379名で、前年より19.1%減少し、アクティブブローカー数は381799名だった。
市場が下落すれば、仲介業者が直麺する生存圧力は増えるだけだ。注目すべきは、現在のビル市には温度回復の兆しが現れていることだ。貝殻研究院のデータによりますと、6月前半の50都市の中古住宅の1日平均成約量は5月の1日平均レベルより20%を超え、同研究院のアナリストは、地方のビル市支援政策がまだ強化されており、下半期の市場取引の修復に有利だと考えているということです。
