「初年度0月供給」に続き、最近では住宅企業が花形販促を打ち出している。
まず、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) が最近、家を買って豚を送る活動を打ち出したことが明らかになり、建業グループも「小麦の家を変える」、「ニンニクの家を変える」活動を発表したことが明らかになり、後者は急速に話題になり、百度の熱検索に登場した。
家を買って豚を送ったら、小麦もニンニクも家を変えることができます
ポスターの内容によると、6月18日から19日にかけて、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) が住宅を購入して「ペイジ」をプレゼントするキャンペーンを実施し、618清棟の利益価格と称し、住宅を購入すると200斤の土豚をプレゼントし、殺害もメモした。
6月20日、民権県中原建業公衆番号は『建業河畔洋館、小麦2元/斤で部屋を変える！今純洋館を買うのもとても気持ちがいい！』を発表した。一文は、民権建業河畔の洋館が小麦の住宅交換活動を開始し、小麦は2元/斤で頭金を支払うことができ、最高16万軒の住宅代金を支払うことができることを示した。
本文はまた、「小麦1斤を2元で買収することは、1.5元/斤の市場価格よりも、今回は絶対に農民の友人に価値を超えて還元することだ」と指摘した。
建業河畔洋館は河南商丘民権県金桂路と秋水東路の交差点にあり、今年1月に開場し、2024年6月30日に交付される予定だ。団地の容積率は1.8で、建築面積は117㎡-144㎡の間で、単価は5000元-6000元の間である。
「ニンニクの部屋替え」キャンペーンは5月下旬にスタートした。杞県建業城公衆番号が5月23日に発表した情報によると、ニンニクは5元/斤の価格で頭金を支払うことができる。今回のイベントでは、最大2万斤のニンニク、つまり10万元の頭金を控除することができるという。
国際ニンニク貿易網のデータによると、6月21日の杞県産区の交雑赤ニンニク価格は1.3-1.8元の間だった。
市場の価格をはるかに上回っており、イベントにも良い効果が得られたようだ。ネット上のポスター画像によると、5月22日から6月6日までの間、同ビルは電話相談2859組、訪問852組、成約30セットを獲得し、16日間で約86万斤のニンニクを成約した。
杞県の建設業は2020年末に初めて開場し、分譲型には103 m 2-135 m 2の3部屋、143 m 2-180 m 2の4部屋、200 m 2以上の複式が含まれ、単価は4700元-5600元の間だった。
基金君の調べによると、今年の「ニンニクの部屋替え」は杞県では初めてではない。2020年12月、融城四季城も杞県で同様の活動を行ったが、当時はニンニク1斤を1平方メートルしか交換できず、1平方メートルの住宅購入金に限られており、活動力は少なかった。
15月の成約相場は弱い
今年に入ってから、各省の不動産成約相場は引き続き弱い。易居研究院シンクタンクセンターが発表した「31省分譲住宅成約報告」によると、今年1-5月、全国31省の新築分譲住宅の成約面積は50738万平方メートルで、前年同期比24%減少し、1-4月に比べ21%の減少幅がやや拡大した。このうち、吉林、浙江、遼寧、天津、江蘇の5省は57%、48%、43%、41%、40%の下落幅が大きかった。
出所：易居研究院シンクタンクセンター
報告書によりますと、国家統計局の関連データを基に計算すると、今年1~5月、全国31省の新築分譲住宅の成約平均価格は9527元/平方メートルで、前年同期比10%減少したということです。その下落幅は1-4月の11%に比べて狭い。全体的に見ると、今年5月の住宅価格の動きは弱く、市場の取引相場が悪いことと関係がある。逆に、各地でビル市の活性化のために値下げセールが相次いでいると考えてもいい。
販売促進の模様が絶えないにもかかわらず、住宅企業の販売データも依然として低迷している。克而瑞データによると、100強の住宅企業の5月単月業績は前月比5.6%増加し、前年同月比59.4%減少し、単月業績の前年同月比減少幅は依然として高い水準を維持している。一方、100強の住宅企業の1-5月の累計業績規模は前年同期比52.3%減少し、下落幅は前月よりさらに拡大した。
その中で、建設不動産のデータもあまり見栄えがしない。2021年の年報によると、河南省の不動産市場は疫病、下半期の水害及び業界のマクロコントロールの影響を受け、年間全体の市場需要は下落し、建設不動産の年間収益は2020年の約433.04億元から3.1%減少し、2021年には約419.59億元となった。
今年1-5月、建設不動産の不動産契約販売総額は110.67億元で、前年同期比48.6%減少した。総契約販売面積は147.48万平方メートルで、前年同期比47.3%減少した。1平方メートル当たりの平均販売価格は人民元7504元で、前年同期比2.5%減だった。
国資救済の導入＊
公式サイトの資料によると、建業グループは1992年に設立され、多元化したグループ型会社であり、不動産、智造、不動産、科学技術、文旅、商業、ホテルなどを一体とした大生態サービスシステムを構築した。傘下には4つの香港株上場会社があり、それぞれ建業不動産、築友智造科学技術、建業新生活、中原建業である。
不動産分野では、建業グループは河南省に根を下ろし、段階的に、段階的に下へと業務を拡張し、省、市、県、鎮、村の「5級市場連動」を実現し、河南省の122の県と県級以上の都市はすべてカバーした。しかし、河南省の不動産「一兄」であり、建設グループの近年の暮らしは容易ではない。昨年の救いを求める手紙は、グループのリスク危機を公にし、業界の注目を集めた。
昨年8月、建業集団は河南省政府に対して「企業に重大なリスクと危機が発生し、救援支援を要請した報告書」を送り、増水状況の疫病の影響で、同グループの総損失は50億元を超え、重大なリスクと危機が発生したと表明した。河南省政府も迅速に手を出し、間もなく「河南省は企業が災害後の復興・生産経営の回復を加速させる10の措置を支持する」と印刷・配布し、その中の多くの措置は建設業が直面した困難に精確に合致した。
財務報告書のデータによりますと、2021年12月31日現在、建設不動産の現金及び現金等価物は約59.02億元、負債総額は133063億元で、そのうち短期有利子負債の合計は67.6億元で、使用可能な資金では短期債務をカバーできないということです。
痩身自助のため、今年5月、建業グループは傘下の2大文旅プロジェクトを売却した。天眼調査によると、河南省の実家文旅は河南建業30027文化観光産業有限公司の90%株式所有者となり、河南建業実景演出文化発展有限公司の51%株式所有者となった。
苦境をさらに転換するため、6月1日、建設不動産は直接会社を29.01%の株式、価格は6.88億香港ドルで河南鉄建傘下の同晟置業に売却された。今回の国資導入で、会社の株価も上昇した。公告が出された6月2日に建設不動産は15.38%上昇し、投稿前までに建設不動産の1株当たり0.73香港ドルを報告し、この1カ月の0.51香港ドル/株の低位に比べ、上昇幅は43%に達した。
