ニンニク小麦の住宅代金に対する住宅企業のマーケティング活動は停止されたが、不動産消費を活性化させるために、三四線都市ひいては一部の二線都市の非ホットスポット地域は真金白銀が乾いた。
最近、全国各地で新たな住宅購入補助金、住宅購入消費券の支給ラッシュが到来している。
21世紀の経済報道記者の不完全な統計によると、この2週間以来、西寧、長春、中山、仏山の一部の地域で住宅購入消費券が発行された。咸寧と武漢の一部の地域も住宅購入補助金政策を打ち出した。その中で、仏山高明、三水はそれぞれ1000万の住宅購入消費券を用意し、青海西寧は400万元の住宅購入消費券などを用意した、武漢江夏は特定の人に対して新築住宅購入補助金を支給し、最高15万戸に達することができる。
業界から見れば、住宅購入消費券の発給、住宅購入補助金は頭金の引き下げ、コストの節約を通じて不動産市場の消費自信を高めるための措置であり、住宅ローン金利の引き下げ、住宅購入制限ローンの緩和などの政策の後、不動産政策の端で再び深く推進されている。
しかし、21世紀の経済報道記者の多方面の取材によると、住宅企業と住宅購入者の多くが住宅購入消費券が市場にもたらすプラスの役割を期待していても、この方式がどれだけの威力を生むか、市場は依然として様子見している。一般的な観点からは、不動産市場の正常回帰は一手にすべてを解決することは難しく、多重政策の重畳が市場の予想変更を牽引して購買力を育成しなければ、効果的に改善することができないと考えられている。
各地の政府が奇策を繰り出すにつれて、不動産市場の完全な回復はまだ遠いだろうか。
＊ 住宅購入補助金の効果幾何＊＊
住宅購入補助金は最近現れた新しいものではないが、過去に一般的にハイレベルな人材を引き付けるために使われていたのとは異なり、現在の住宅購入補助金、住宅購入消費券の使用は、住宅市場の救済政策の一種のようなものである。
咸寧は23日、ビル市のニューディールを発表し、市街区の新築商品住宅を購入した住宅購入者に財政補助金を支給した。その中で、90平方メートル以下を購入した1セットに1万元、90平方メートル以上の1セットに2万元を補助した。二児世帯には1セット当たり0.5万元、三児世帯には1セット当たり1万元の追加手当が支給される。また、咸寧城区で住宅を購入した人材は、最高で10万元の財政補助金を受けることができる。
咸寧がこの政策を打ち出した背景には、現地の不動産販売が引き続き圧力を受けていることがある。
武漢騏駿顧問の統計によると、2022年5月、咸寧市場の成約量は下落傾向が現れ、その中の成約面積は8.92万平方メートルで、前月比31%減少し、前年同期比45%減少した。住宅源の成約件数は833件で、前月比16%減、前年同期比54%減だった。
同類政策を打ち出した他の省市よりも、販売が薄れているのは共通の状況だ。しかし、これまで同様の政策を打ち出してきた都市を遡ると、市場のフィードバックと表現から見ると、住宅購入補助金の引き上げ作用は一足飛びには難しい。
今月の住宅購入消費券の前には、江門、撫州などの都市が一般的な住宅購入補助金を出していた。しかし、現実的には、住宅購入補助金は雪中に炭を送るのではなく、花を添えるのかもしれない。
ある江門現地の潜在的な住宅購入者は、21世紀の経済報道記者に、住宅購入券の魅力はあまり大きくなく、住宅購入券のために衝動的に消費することはないと伝えた。
成約データを見ると、住宅購入券の発給、住宅購入政策の最適化が発表された翌月、江門の成約量は一定の割合で回復したが、全体的にはまだ低迷している。
Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) の統計によると、2022年5月、江門の成約面積は40.51万平方メートルで、前月比は4%上昇したが、前年比は37%減少した。成約価格は8251元/平方メートルで、前月比0.37%下落し、前年同期比5%下落した。
他にも同様の政策を持つ都市も同様の相場トレンドを出ている。
湖北省の不動産市場に詳しいある人は、21世紀の経済報道記者の取材に対し、補助金はコストを下げることができるが、現在の政策はいずれも市場を沸かすことができないと述べた。
＊ 政策発力：方向と位置＊
住宅購入補助金、住宅購入消費券が市場にどれだけの振興作用をもたらすかはまだ観察されていないが、各地で不動産業界の正常化に向けた努力は無視されてはならない。
5月の成約状況を見ると、全国の不動産市場も一定の回復が見られる。
国家統計局のデータによりますと、今年1月から5月にかけて、全国の不動産開発投資額は5.21兆元、前月比は約14%増加し、年内に初めて前月比で上昇したということです。全国の分譲住宅の販売面積は50738万平方メートルで、前月比の伸び率はそれぞれ26%だった。分譲住宅の売上高は4兆8300億元で、前月比30%増加した。
しかし、1つの比較的典型的な状況は、多くの都市の成約構造の表現は豪邸の成約が加速し、住宅の暖かさを必要とするのは相対的に緩やかである。
広州を例に、公開データによると、今年4-5月、広州珠江新城の中古住宅の成約量は151軒に上昇し、半分以上が単価15万+住宅源だった。機構の統計によると、広州珠江新城の中古住宅は年後から現在まで平均約200万-300万値上がりした。
広東省計画院住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は21世紀経済報道記者の取材に対し、「今年5月の市場データを見ると、住宅購入者は主に収入の高い人たちで、豪邸市場と大型住宅面積の新築が国交を結んだほうが良いと表現されているが、需要があったり変更したばかりの購入力は強くない。コスト削減の敷居を下げてサポートを提供することで、支払い能力を高める必要があります。
現在の政策力では、各地で住宅購入資格の緩和、住宅購入コストの引き下げなどの面ですでに無数の手が出ているが、政策の将来の力の方向性はさらに発散できるかもしれない。
ある仏山現地の開発者によると、現在も市場全体の様子見ムードは比較的重く、多くの政策が出ており、販売量への刺激作用も明らかではないという。「住宅価格を安定させた上で積立金をしっかり使うなど、より実質的な政策が必要だ」。彼は言った。
李宇嘉氏は、現在の政策は多方面で力を合わせてこそ役割を形成できるものであり、どの手が市場に明らかに推進できるとは言っていないと述べた。全体的に言えば、政策の方向はまた供給端と需要端のマッチング度に努力することができて、例えば棚改房票の安置は1つの比較的に良い方式で、その他のいくつかの都市の貯蔵量の住宅の規模は比較的に大きくて、現地の政府と国有企業は貯蔵盤を受け取って保障住宅にすることができるかどうか、検討することができる構想でもある。
李宇嘉氏は、現在、低エネルギー級の都市がどのように不動産市場を正常に戻すかについて、核心はビル市を刺激するのではなく、新市民を残して潜在購買力を徐々に育成することだと述べ、「結局、現在の市場の新規購買力は限られているので、この部分の購買力を何とか落ち着かせなければならない」と述べた。
