6月23日-24日、合肥は今年2ロットの第1回の集中供給地を完成し、38宗の地塊はすべて譲渡に成功し、請負金は290億元を超え、12宗の地塊は「品質競争」の一環に入った。
第1ラウンドの集中供給地に比べて、第2ロットの供給地の品質は低下し、一部の区画の建設要求は明らかに上昇し、ある程度プロジェクトの利益空間を圧迫し、住宅企業の参入意欲が低下し、合肥のこのラウンドの土拍の熱を低下させた。
しかし、中指研究院の統計によると、年内に最初の集中供給地を完成した22都市のうち、合肥触頂地は62.5%を占め、深センに次いで2位だった。全体的に見ると、最初の民間企業の土地取得意欲は不足しているが、合肥では民間企業の土地取得件数が50%を超えている。
宗渉宅区画のすべての譲渡に成功しました
最近、多城では年内に第2回集中供給地が続々と開幕した。6月23日から24日にかけて、合肥の第2陣の集中供給地が正式にクランクインし、38軒の土地が棚に並べられ、36軒の渉宅の土地が含まれた。
このうち、6月23日は市街地の土撮り専用場となっている。中指研究院の統計によると、5宗が応募がなくて譲渡を延期したほか、合肥市区は26宗の土地を譲渡した。新駅区XZ 202208号のガス供給用地、ハイテク区GX 202210号の商業サービス業用地を除いて、残りの24の区画はすべて住宅関連の区画（5つの安置住宅と1つの賃貸住宅用地を含む）であり、総譲渡面積は1945ムーである。最終的に、24枚の住宅地の最低価格が9件成約され、中止価格に達して品質競争の9件に入り、土地譲渡金190億元を獲得した。
今回の土地供給では、合肥は「価格が高い者は+高品質住宅建設案+番号を振る」という競売方式を継続しており、住宅企業への参加を見ると、中海、華潤、保利、招商、建発、越秀、龍湖、安徽省置地、文一不動産などを含む30社以上の住宅企業がこの土地撮影に応募し、その中で中海は11宗の土地、招商は8宗の土地を応募した。
所有地の住宅企業の多くは、他の都市での「猛威」を続け、約46億元で2つの土地を獲得した。
その中で、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は中海と安徽省の置地を破り、成約価格34億元、割増率1.3%の代価で「ビッグマック」が開区JK 202207号の土地を獲得した。この地塊の総面積は256.37ムーで、成約単価は1520万/ムーで、地塊の1階の価格は11400元/平方メートルで、地塊の2階の価格は1036.6元/平方メートルで、同日、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) はまた、総価格12.27億元で包河区BH 202211号の土地を獲得し、居住ビルの価格は12013元/平方メートルで、割増率は12.3%だった。
それだけでなく、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は4つの品質競争ブロックにも参加し、経開区08号ブロック、包河08、09、10号ブロックを含み、譲渡結果は6月28日に発表される。「 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) すでに競争した地塊は計46億元の価値があり、4つの競争品質地塊を加えると、計97億元を投入する必要がある」。中指研究院土地事業部アナリストの殷玉軒氏によると。
同時に、浜湖投資ホールディングスグループの底値は包河区の3つの安置住宅を手に入れたり、安置プロジェクトを含む区画を含んだりしている。意禾置業、金茂連合体は総価格5億7000万元で新駅区03号の土地を獲得し、成約単価は856万/ムー、居住ビルの価格は6420元/平方メートル、割増率は0.12%で、これも今回の現在の唯一の連合体である。久しぶりに土地を手にした安徽省本土の住宅企業文一地産は瑶海区YH 202205号の土地を競り落とし、成約価格は4億2600万元、割増率は0.4%だった。
注目に値するのは、6月24日に行われた合肥三県の土拍特別興行の熱は市街地の特別興行よりも及ばず、12の区画はすべて譲渡に成功し、1つの区画もなかったことだ。
3つの「品質競争」段階に入った区画のうち、肥西県FX 202235号区画は12社の住宅企業に「品質競争」に参加され、単価は1455万元/ムー、総価格は1162254億元、ビル価格は109145元/平方メートル、割増率は14.93%だった。初めて肥西に入った龍湖競得肥西県FX 202237号の地塊は、単価1442万/ムー、総価格9.68億元競得、住宅ビルの価格10815元/平方メートル、割増率13.90%であった、安徽鼎建は最低価格6億3700万元で肥東FD 202207地塊を獲得し、同様に合肥に初進出した。また、偉星、 Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) 、肥西県の都市と農村の建設投資などはすべて底値で心のこもった土地を獲得した。
民間企業の土地所有宗数の割合は50%を超えた
合肥の今回の土拍は2日以内に38本の地塊を成約し、12本の地塊が品質を競う段階に入ったが、克而瑞不動産研究センターは慎重に指摘し、第1ラウンドの集中供給地と比べて、合肥の2ロットの供給地の品質は低下し、一部の地塊の建設要求は明らかに上昇し、ある程度プロジェクトの利益空間を圧迫し、住宅企業の参加意欲が低下したことをもたらし、全体的に見ると、合肥の第2ロットの供給地は第1ラウンドの供給地より熱が低い。
もちろん、業界関係者は、合肥の2ロットの集中供給地の表現は、住宅市場の反発を促進し、住宅購入の自信を高めるのに一定の役割を果たしていると楽観的に指摘している。
殷玉軒から見れば、合肥の二ロット供給地は「配置が合理的で、供給理性」の特徴を持っているため、第一ラウンド供給地のように強い勢いを維持している。さらに、華夏時報の記者に対し、「各地の住宅企業が現地市場の需要をよく見ている一方で、需要端にある住宅購入者が不動産価値の安定性に対する自信を持っているからだ。さらに重要なのは、合肥市政府の政策安定性と土地市場に対して示した理性が、合肥土拍の爆発をもたらしている」と指摘した。
しかし、殷玉軒氏は、2つのロット間隔の時間が短いため、土地の供給量も比較的に大きく、プロジェクトが集中的に上場する状況が発生する可能性があり、さらに引き上げられた「品質要求」が新築プロジェクトに付加され、住宅企業に少なからぬ資金と販売圧力がかかると強調した。
華夏時報の記者は、中指研究院の統計によると、6月22日現在、2022年の第1ロット22城の集中供給地がすべて完成したことに気づいた。このうち、合肥触頂地は62.5%を占め、深センに次いで2位で、成約24宗地のうち15宗地が上限価格に達した。
特に特筆すべきは、土地を持つ企業の面では、第1陣の第1次民間企業の土地を持つ積極性が不足しており、22都市のうち、合肥だけがあり、民間企業の土地を持つ宗数の割合は50%を超えている。
これに対して、易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、都市発展の角度から見ても土地コストの角度から見ても、合肥は周辺省のいくつかの大都市性価格よりも高いと考えている。「合肥は成長性都市に属し、住宅購入の需要が大きい。だから全体的に言えば、これらの都市の土地市場の表現はまあまあだ。これは逆に合肥が積極的にビジネス環境を創造し、住宅企業が積極的に土地を取ることを奨励していることを示している。
厳躍進は華夏時報の記者に伝えた。
「合肥は近年市場の放出量が少なく、在庫の脱化圧力が小さい」。IPG中国首席経済学者の柏文喜氏は華夏時報記者に対し、「今回の合肥疫病の抑制が比較的良好で、ビル市の情緒が疫病の影響を受けにくく、市場の回復が比較的速いこととも関係がある」と分析した。第2ロットの集中供給地について、柏文喜氏は、合肥は今回の譲渡の宗地構造、位置選択、条件設定などの面で、市場の好みと市場の関心を十分に考慮し、より市場に人気のある土地をターゲットに打ち出したことも、今回の合肥の土拍がより成功した理由だと考えている。
「華夏時報」の記者は、両輪の土拍が熱を維持すると同時に、合肥楼市も最近、暖かさを取り戻す兆しが現れていることを見た。克而瑞研究センターの統計によると、今年5カ月前、合肥楼市の成約は下り坂だった。都市部の住宅の月平均成約規模は36万6000平方メートルで、昨年下半期の月平均成約規模より24%減少し、前年同期比の差は5割以上に達した。しかし、住宅ローン金利の引き下げ、新駅、瑶海などの地域で購入制限を緩和するなどの利益の下で、合肥の住宅市場の成約規模は3月連続で上昇し、市場は年初よりやや回復した。
「現在、合肥の住宅ローン金利は一般的に5%以上で、他の都市と比べても一定の引き下げ余地がある。これらの利益がさらに放出されれば、合肥の住宅市場もさらに回復すると考えている」。グラムリー研究センターは指摘した。合肥の地元メディアによると、現在、合肥 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) China Construction Bank Corporation(601939) は初房の初貸金利を4.25%に引き下げることを明らかにした。
在庫状況を見ると、克而瑞研究センターによると、5月末現在、合肥市街地の商品住宅の消化周期は3.5カ月程度で、明らかに供給不足の状態にある。各地域の中で、浜湖、包河、ハイテクなどの地域の開場脱化はすべて7割以上で、一部のプロジェクトはさらに番号を振るメカニズムを触発して、そのためこれらの地域の地塊も多く住宅企業の競売のホットスポットとなっている。
