最近、寧波、武漢、蘇州などの第2ラウンドの土地譲渡が終了した。土拍の結果から見ると、これらの地域の第2ラウンドの土拍成約は第1ラウンドより明らかな戻り温度が現れ、主に流拍率の低下、一部の良質な土地の成約の爆発に現れ、全体の割増率の上昇を牽引した。
一部の区画の成約が爆発的になっている
6月29日、寧波市の2022年第2回集中供給地が収監され、21件の住宅地がすべて成約し、総成約額は161.2億元だった。9つのプレミアムが成約された区画のうち、7つの「タッチトップ」がロッキング段階に入った。
同日、武漢市の2022年度第2回集中供給地が完成した。発表された18件の不動産用地はすべて成約し、成約計画建築総面積は約128万7400平方メートル、成約総金額は約113億1100万元だった。今回の土地譲渡活動では、5つの土地が競売、割増金を発生し、うち2つが「溶断」した。これまでの武漢第2ラウンド住宅用地の「2集中」譲渡公告によると、不動産用地は22件で、初値総額は約119.30億元だった。譲渡前の2宗は譲渡を延期し、7月に延期した。2つの理由で札を下げ、実際に18つの地塊を譲り渡した。今回のプロジェクトの競売規則では、住宅用地に対して地価が「溶断」された後、「番号を振る」ことで落札者を直接確定する方式を採用している。今回の武漢第2ラウンドの集中供給地の5つの区画で割増が発生し、割増率はそれぞれ15%、20%、60.61%、36.14%、9.03%だった。
中国証券紙の記者が整理したところ、供給地のテンポが速い北京、青島、福州、アモイ、蘇州などの都市では、今年2回目の集中供給地も閉鎖された。
蘇州の第2ラウンドの集中供給地は計22の住宅地を打ち出し、土拍規則の面では、精装基準は例年に比べて普遍的に上昇した。呉中太湖新城24、25号地塊が計画調整のために譲渡を中止したことと3つの指向性安置住宅用地を除いて、今回は計17つの住宅用地を成約し、総成約金額は270億元で、工業園区星海高中東地塊、斜塘奥体南地塊、独別荘湖地塊の3つの宅地は1回のオファー段階に入った。
広東省証券研究報によると、第2四半期以来、重点都市の集中供給地は盛んに行われ、第1四半期より明らかに増加した。
中指研究院は、現在、住宅企業の争奪意欲が高い土地は依然として脱化表現がよく、利益空間がより豊かな良質なプレートを中心としているとみている。不動産企業は科学的な意思決定を必要とし、構造的な機会を把握し、製品力とサービス力を高め、安定した成長を実現する。
22都市の第1ラウンドの土拍は4969億元
6月22日、鄭州は第1ラウンドの土拍を完成し、これで22の「2集中」（譲渡公告を集中的に発表し、譲渡活動を集中的に組織する）都市の第1ラウンドの土拍が正式に収監された。
中指研究院のデータによると、22都市では計469件の宅地が導入され、最終的に397件が成約され、成約計画建築面積は3907万平方メートル、総成約額は4969億元だった。
流拍率を見ると、鄭州は零流拍に達した。今回は15の地塊を譲渡し、うち13の地価が成約し、2つの割増が成約し、土地譲渡総額は約107億元だった。
克而瑞研報によると、鄭州の今回の土地譲渡は事前申請メカニズムであり、土拍保証金の割合を下げ、土地代金の分割納付を許可した。事前申請メカニズムを通じて住宅企業の土地取得意欲を把握することができ、有効にブロック流拍現象の発生を減少させ、住宅企業の土地取得圧力を軽減し、住宅企業の土地取得積極性を高めることができる。
2022年3月、鄭州は「安定不動産19条」を公布し、土地競売保証金を公定価格の20%に引き下げ、土地譲渡金は成約後1年以内に分割納付を実行でき、開発者の土地取得コストをさらに下げ、資金圧力を軽減する。
グリッド積極性向上
土拍への参加状況を見ると、高信用民間住宅企業は力を入れ始めた。例えば、＊ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングス、龍湖グループなどの頭部民間住宅企業は積極的に参加地を回復した。
最近発表された土地取得の状況を見ると、多くの住宅企業の土地取得の積極性が顕著に向上している。一部の住宅企業では、1日以内に多くの土地を持つ公告を公表している。 Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) を例に、会社は6月24日にそれぞれ会社、完全子会社、持株孫会社が土地使用権を獲得することを公表した。
Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) 公告によると、同社は2022年6月24日に長豊県自然資源・計画局が組織した土地使用権譲渡活動に参加し、競売を通じて合肥市長豊県CF 202213号地塊を取得した。土地使用権の譲渡総額は約5億6900万元で、会社が自己資金で解決した。会社の完全子会社である工業科学技術は2022年6月24日に長豊県自然資源と計画局が組織した土地使用権譲渡活動に参加し、看板方式を通じて合肥市長豊県CF 202211号地塊を取得し、土地使用権譲渡総額は約4億1000万元で、会社が自己資金で解決した。会社持株孫会社高新創投は2022年6月22日に肥西県自然資源と計画局が組織した土地使用権譲渡活動に参加し、看板方式を通じて合肥市肥西県FX 2022332号地塊を取得し、土地使用権譲渡総額は2615万3000元で、会社が自己資金で解決した。
これに先立ち、＊＊ Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) 、＊ Tande Co.Ltd(600665) 、＊ Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) 、＊ China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、＊ Sichuan Langsha Holding Ltd(600137) 3、＊ Shanghai Chengtou Holding Co.Ltd(600649) 、＊ Beijing Urban Construction Investment & Development Co.Ltd(600266) などの住宅企業も相次いで近く土地取得公告を公表した。
2021年に年間を通じて土地を持っていない住宅企業もあり、最近は土地を持つ情熱を取り戻している。 Sichuan Langsha Holding Ltd(600137) を例に、2022年6月7日、同社は浙江省土地使用権オンライン取引システムが開催したオンライン取引活動の中で、総額7.68億元で越城区PJ-06-7-15地塊（石泗東側地塊）の土地使用権を競った。
