9月16日、 China Vanke Co.Ltd(000002) （ China Vanke Co.Ltd(000002) ）は、最近の同社の株価が長期にわたって当初の持株比率の上限を上回っているため、持株比率の引き上げ計画を継続できるよう、引き上げ対象者（取締役会会長・于亮、監査役会会長・凍結解除など）が自主的に当初の持株比率の上限（＝17・30元／株）を解除すると発表した。 それ以外の本持株比率引上げプランの内容については、変更ありません。
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9月14日現在、 China Vanke Co.Ltd(000002) 持株本体の増加は、合計1132万9100元を蓄積しており、この持株計画の金額を増加させるコミットメントの56.65％を占め、同社の合計65万2300株の追加のA株です。
記者は、8月の初めから、 China Vanke Co.Ltd(000002) 株価は20％以上、18元/株の最新の株価を上昇の波をもたらしたと指摘した。
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今年3月中旬、 China Vanke Co.Ltd(000002) の株価が5年ぶりの安値近くまで下落し、その後、3月31日にヴァンクの役員向け保有株増加計画が発表された。 発表によると、万科の董事長于良、監査役会会長謝傑、董事長兼総経理朱継生、従業員代表監督王海霧、従業員代表監督闕東武、執行副社長兼財務部長韓恵華、執行副社長兼最高執行責任者劉暁、董事会書記朱濬（まとめて「増加本体」）となっています。 3月31日から6ヶ月以内に、1株当たり18.27元（2021年の配当分配計画の実施により17.30元に調整）以上の価格で、当社A株の保有額を総額20百万元以上（各人が2021年に当社から受け取る税引き後の現金報酬総額）増やす予定であります。
また、今年は China Vanke Co.Ltd(000002) も並行して大規模な自社株買いを実施しました。 同社は3月31日に発表した自社株買い提案によると、買い戻し総額は25億元以上20億元以下、買い戻し価格は18.27元/株以下、買い戻し期間は3月30日から6月30日までとなっています。 しかし、最終的な買戻し額は提案の下限額の64.6％にとどまりました。 ヴァンクーによると、買戻しに使える取引日数が限られていたこと、買戻し期間の後半に同社の株価が買戻し上限を上回り続けたことが主な理由だそうです。現在、不動産業界は低迷していますが、Vankeの業績は今年の第1四半期以降、若干持ち直しています。
今年上半期、万科の営業利益は前年同期比23.8％増の2069.2億元、純利益は同10.6％増の122.2億元を達成しました。
Everbright Securities Company Limited(601788) ヴァンケの中間決算は、第1四半期に引き続き良好な成長傾向を示しており、財務・資本の健全性、土地取得構造の最適化、運営サービス事業の急速な発展、ヴァンケのクラウド上場によるスピンオフのプロセスが円滑に進み、内部発展への権限委譲が進むと期待されるとした。 同時に、同証券会社は、短期的には不動産販売が圧迫されていることも指摘しています。 上半期の売上高は2152.9億元、販売面積は1290.7万平方メートルで、それぞれ39.3%と41.1%減少し、そのうち上海地区、南部地区、北京地区の売上高はそれぞれ36.3%、22.1%、12.1%で、中核地区の売上がより貢献しました。
8月にヴァンクが発表した8月の営業概況は、契約面積が2026万平方メートル、契約売上高が309億7000万元で、前年同期比でそれぞれ7.7%、16.4%の減少となりました。1月から8月までの契約面積は1709万8000平方メートル、契約売上高は279億4000万元で、前年同期比でそれぞれ37.1%、36.8%の減少で下落率は縮小しています。
8月、万科は引き続き土地取得の投資に比較的慎重で、蘇州と銀川で新たに2つの開発プロジェクトを追加し、総床面積31万8000平方メートル、持分総床面積14万7000平方メートル、総床面積持分比率46.2％とし、持分土地代金17億5600万元、持分土地取得価格1平方メートル当たり1万1946元が必要となった。 一方、8月には昆明に20万平方メートルの新たな物流プロジェクトを追加し、出資比率は100％となりました。
オープンソース証券は、万科の8月の販売実績が前年同月比で減少したのは、第一に8月の伝統的な低販売シーズンにおける供給不足の影響、第二に複数のポイントから発せられる流行が住宅購入意欲に影響を与えたこと、第三に市場の低迷が続き、製品の発売がなかったためであると見ています。 当社の売上成長率は、政策パッケージや納期遵守のための施策の影響により、第4四半期には前年同期比でプラスに転じると考えています。
9月7日、万科董事長の于良は全国メディア交流会で、一方的な上昇も一方的な下降も持続不可能であり、常に規模より能力が重要であり、成長より安全が重要だと考えている、と述べた。
