今週の視点：国慶節を前に、中央銀行と財政部は2日連続で、不動産の安定化とマクロ経済のファンダメンタルズの安定化を促進するための政策を発表。9月29日、中央銀行と銀監会は、住宅信用政策の差動化を決定する通知を発表。30日、中央銀行は2022年10月1日から個人住宅積立金の第1陣の金利を0.15%ポイント引き下げることを決定した。 同日、財政部と税務総局は、2022年10月1日から2023年12月31日まで、現在のマイホームを売却後1年以内に市場で再購入する納税者に税金の還付を行うというアイリス発表を行った。 これまで、銀監会の関連部門長は、9月23日に、不動産の金融化バブルの勢いが大幅に反転し、リスクの増分がほぼ抑制され、株式リスクの解消が秩序よく進んでいると述べている。 この発言は市場に強い心理的含意を与え、不動産市場の規制が新しい局面を迎えることを示し、連休前の政策三点セットは、この発言に対する肯定的反応として、画期的な意義を持つものです。 今年、不動産市場は低迷し、政府の各レベルの土地交付金収入が減少し、腐って壊れた供給権が発生し、地方政府は救済措置を開始したが、限られた効果の実装。 中央銀行と財政部が直接関連政策を発表し、規制とコントロールのレベルでは、各地方政府から中央部門への主導権の上昇が始まり、規制の指導思想では、厳しいコントロールから支援と育成に徐々に変化する傾向が見られる。 中央の一連の政策導入は、現在の不動産市場のリスクに対処する緊急性を反映している。同時に、中国の不動産業界と地方財政が相当な困難に直面していることも明らかである。 中央政府のマクロ的な指導のもとで、各地方自治体の救済措置がより円滑に実施されることが期待され、より多くの支援政策が期待されるところです。 これを出発点として、中央主導の不動産規制・管理政策の効果が徐々に現れてきた後、今後、この行政主導の政策規制・管理は徐々に市場メカニズム規制へと移行していく可能性がある。 不動産株式市場は、構造相場を基本属性とし、質の高い差別化を主なパフォーマンス形態とする次のフェーズに入るのだろう。 大中小都市の住宅価格が一緒に上下する状況はもはや常態ではなく、中心都市や大都市にはまだ発展の余地がある。 不動産業界では、トップ企業のブランドや規模の優位性がより鮮明になり、中小の不動産会社がM&Aによって撤退する可能性が高く、集中化の流れが加速することが予想されます。 不動産市場が正常な軌道に戻れば、不動産企業のトップは長期的な安定と健全な発展を達成し、長期的に懸念することができます。
中国のホットスポット：まず、第4四半期の仕事の経済の安定化に李克強首相は、再配置を促進し、実装する。 第二に、中国人民銀行と銀監会は、一部の都市で住宅ローン金利の第一段階の下限を段階的に緩和している。 三、中国人民銀行は、個人住宅積立金貸付金利の第一陣の引き下げを決定した。
国際的なホットスポット： i. ロシアのガス海底パイプライン「ノルド・ストリーム」で漏洩が確認された ii. 米国の第2四半期のGDPは0.6%縮小しました。 第三に、英国の減税が市場のボラティリティと疑問を引き起こしたことである。
映画祭前週の高頻度データ追跡：映画祭前週の主要株価指数は軒並み下落し、上海証券取引所指数は2.07％下落の302439ポイント、CSI300指数は1.33％下落の380489ポイント、GEM指数は0.65％下落の228897ポイントで終了しました。
リスク：海外主要国での景気引き締め観測の高まり、中国全土での疫病の再発。
