10月には22都市のうち、広州、成都、天津、南京、済南、蘇州、無錫の計7都市で集中的に土地供給が行われた。 7都市の実績から、次のような特徴があると考えられる。第一に、集中土地供給に関する政策が緩和され、一部の都市は毎年の土地供給計画を完了できないため、集中土地供給が年3回以内という制限を突破し、第4回の集中土地供給を行ったこと、第二に、都市は形式的に大規模面積中止の競売現象をほぼ回避できるが、底値のプレミアム率は依然として土地市場のブームを反映できる、第三に、全国の不動産市場で、土地市場は良好ではないことである。 第三に、全国の不動産業界が厳冬に陥ったことで、企業の投資能力と都市の投資誘致能力の乖離が激化し、政策上、底支えとなる都市投資の禁止が強調されているにもかかわらず、この状況から脱却できない都市があることである。
一、2021年後半以降、土地市場の冷え込みが続き、集中的な土地供給政策の適用範囲が変化し、政策上の制約を突破しなければならない都市も出てきた。
集中土地供給政策の本来の意図は「不動産価格、地価、期待の安定」であり、現在の土地市場の実態とは乖離しており、2021年後半に土地市場が急に冷え込むと、都市は大規模な競売中止を避けるために土地供給量を減らしたが、この動きも集中土地供給の3ラウンドに頼れない年次土地供給計画に直結してしまったのである。 されました。 その結果、今年の初めには、一部の都市が年内に4回の集中土地供給を実施する計画を発表しました。
10月には蘇州市と無錫市が年間4回目の集中型土地供給を開始し、集中型土地供給は年間3回までという制限を破ったことに注目したい。 また、9月には武漢市資源計画局が、引き続き9月、10月、11月の3回に分けて集中土地供給を手配する予定であり、年間の集中土地供給回数は6回となるとの通知を出し、同月には長沙市が、土地促進方法を調整し、年間一括の土地促進を行わず、年単位で更新することを正式に通告している。 この時点で、多くの都市で土地集中供給政策が程度の差こそあれ緩和された。 2021年初頭の土地市場の「過熱」はもはや存在せず、土地集中供給政策により不動産企業の投資敷居はある程度上がり、現在の業界環境下では土地集中供給に深く参加できる不動産企業の数は非常に限られていると我々は考えている。 したがって、一部の都市で土地集中供給のルールを緩和したり、土地集中供給モードから撤退したりすることは、土地市場の低迷期には必然的な選択である。
第二に、10月の集中地供給の結果から、土地市場の熱は依然として低く、多くの都市で集中地供給のプレミアム率が全体的に底を打ったことである。
10月に集中的に土地供給を行った7都市では、競売の中止面積は大きくなかったが、土地プレミアム率が極めて低く、土地市場の熱気が盛り上がらないことを反映している。 広州は一級都市で唯一、同月に集中的に土地供給を開始し、プレミアム率はわずか0.5％で、今年最初の2回の5.60％、6.55％と比べ、3区画が中止、2区画が早期に終了し、回転率はわずか75.00％であった。 残りの6つの二級都市では、天津、済南、蘇州、無錫はいずれも中止率が0、成都は48区画中44区画が落札、中止が4、南京は46区画中31区画が落札、中止が1、延期が14であった。 プレミアム率で見ると、済南、蘇州、無錫では全てのロットがリザーブプライスで落札され、南京、成都、天津のプレミアム率は全体でそれぞれ2.58%、0.44%、0.13%であった。 全体として、南京の1区画を除き、残りの区画の大半は準備価格で販売され、少数の区画は低いプレミアム価格で販売され、土地市場は依然として非常に無関心な状態である。
3、財務省は9月に通知を発行し、厳密に国有企業や土地譲渡収入を膨らませる他の方法を介して土地の購入を禁止するが、集中的な土地供給の次の月のパフォーマンスから、いくつかの都市は、底の役割に投資することはまだ顕著である。
土地供給が集中する7都市の土地取得企業のリストからは、都市の投資誘致力に明確な差が見られる。 一級都市である広州の集中的な土地供給には、ポリ、 China Railway Construction Corporation Limited(601186) 、中国建設不動産、中国資源土地などの大型ブランド不動産企業が参加し、中央国有企業の主要テーマを維持した。 また、無錫市では、グリーンランドとポリという2大ブランド不動産企業による5件の土地取得も見られ、地元企業が中心となっていた前回の集中供給と比べると、熱気の回復の兆しを見せています。
残りの都市では、成都、南京、済南が総じて都市投資会社の参入が多い。 9月24日、財政部が一般支出を厳しく管理する「三公金」の管理強化に関する通知を出し、その中で「借金を増やして土地を確保することは厳禁、国有企業の土地購入で土地譲渡収入を増やすことは厳禁、偽名作で財政収入の不足を補うことは厳禁」と言及していることを憂慮しています。 回覧板発行の翌月には、中華人民共和国、中華人民共和国の3政府へ通知されました。 通達が出された翌月も、3都市における都市投資の役割は弱まらず、対内投資に対する都市の魅力がないことを反映している。 一方、今回の集中供給における天津市の実績は向上しており、販売された17区画のうち、CIC単独での落札は4区画のみ、さらにCICと民間・国有中央企業との共同落札が4区画あり、CICが8割を占めていた前回の集中供給から大きく改善されている。 今回の集中土地供給では、蘇州でも多くの民間企業やブランド不動産企業が参加し、合計8社の民間企業が区画を取得した。 保険料率が総じて低く抑えられている中、民間企業が幅広く参入していることは、都内の土地市場の熱量の差を示す重要な指標となっています。
