核心的な観点.
今週の市場の回顧。8週目の不動産プレート指数は上海深300指数と創業板指より弱い。不動産プレートの上海深300指数の相対収益は-1.5%だった。上海深300指数は457342で、周度の上昇幅は-1.7%だった。創業板指数の報告は285580で、周度の上昇幅は+1.0%だった。不動産プレート指数は332551で、周度の上昇幅は-3.2%だった。
今週の業界の要聞。中央銀行は最新号LPRを発表し、前期と変わらない。銀保監会、住建部:銀行保険機構は保障的な賃貸住宅の発展を支持している。安徽:住宅賃貸購入の構築を加速させ、新しいシステムを挙げます。西安:保障的な賃貸住宅の供給を増やします。上海、アモイ、晋江、南寧、合肥、長沙、南通など多くの場所で新しい土地を紹介している。成都都市圏は2022年に194の重大プロジェクトを建設し、総投資は兆元を超えた。
今週の新築住宅の販売量は先週より増加し、中古住宅の販売は先週より増加した。第8週29大都市の新築住宅の販売は2万9000軒で、第7週より18.4%増加した。11大都市の中古住宅の販売台数は0.7万セットで、7週目より17.3%増加した。第一線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第7週の増加率よりそれぞれ-10.8%、22.7%だった。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は7週目の増加率よりそれぞれ37.3%、18.7%だった。在庫量は先週より減少し、在庫販売は先週より減少した。8週目までに、15大都市の在庫は122.0万セットで、7週目より0.4万セット減少した。在庫比は14.9カ月で、7週目より0.8カ月減少した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より下がった。第8週26大都市は合計4つの土地を成約した。土地譲渡額が減少する。第8週26大都市の土地譲渡金は29億2000万元で、第7週より5億6000万元減少した。平均割増率が下がる。第8週26大都市の土地成約平均割増率は0.0%で、第7週より0.1ポイント減少した。8週目の26大都市の土地の流れは0元だった。
重点会社公告。 Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) Gemdale Corporation(600383) China Vanke Co.Ltd(000002) 中期手形完発行完了。 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 短期融資券発行完了。 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) Yango Group Co.Ltd(000671) Rongan Property Co.Ltd(000517) 株主は会社の株式を減らします。 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2021年の業績報告を発表します。 Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) China Enterprise Company Limited(600675) Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) Shanghai Shimao Co.Ltd(600823) 人事異動が発生した。
投資提案と投資目標の
今週の新築中古住宅の販売はやや反発し、LPRのオファーは変わらない。現在の基本面は依然として弱く、投資家は上から下へより多くの不動産支援政策を見たいと思っているが、現在の政策の力は依然としてかなりの自制を維持し、市場も回復している。住建部会議から見ると、問題のある住宅企業のリスクが市場化法治化されると強調され、直接的な信用緩和が現実になるとは限らない。私たちはこの政策決定の論理に基づいて、政策は両端の平均的な発力を示す可能性があると考えています。供給側は業界の清算を推進し、国有企業と良質な民間企業がプロジェクトを引き継ぎ、需要側の一部の住宅価格の上昇圧力が大きくない都市はさらにコントロールを緩和することができます。このフレームワークに基づいて、エッジの住宅企業を探すのは良い戦略ではありません。私达は依然として未来のしばらくの时间の地产株の表现を见て、国有企业と高信用民企业を主とする组み合わせを推荐して、保利地产( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、买い取り)、 China Vanke Co.Ltd(000002) 00002、买い取り);業績に弾力性のある二線トップ、推奨 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入)、龍湖グループ(00960、購入)、旭輝ホールディングスグループ(00884、購入)。同時に、私たちは急速に成長し、消費属性の強い物管と商管業界を見て、碧桂園サービス(06098、購入)、保利不動産(06049、購入)、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増持)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入)、融創サービス(01516、購入)、星盛商業(06668、購入)を推薦します。
リスクのヒント
売上高は予想を大幅に下回った。逆周期政策は予想に及ばない。金利が著しく上昇した。
