中国インフラ投融資業界:中国住宅保障システムの発展と保障住宅類インフラ投融資企業に与えるチャンスと挑戦

現在、中国の住宅保障システムは保障性住宅建設、小屋区改造、農村危険住宅改造及び遊牧民定住工事と都市の古い団地改造の4種類に分けることができ、異なるタイプの住宅保障プロジェクト自身の特性は異なり、向いているグループも異なる。異なる時期の発展の側重点の違いによって、中国の現代住宅保障システムは前後して経済適用住宅、公営賃貸住宅(廉価賃貸住宅を含む)と小屋区の改造、小屋区の改造及び保障性賃貸住宅を主とする4つの段階を経験した:異なる段階の住宅保障システムの建設はいずれも政策の強力な支持を受け、しかも政策の重点は基本的に似ている。業務モデルについて言えば、中国の住宅保障プロジェクトは投資と建設方式、建設主体、資金源、資金バランス方式などの面で全体的に多元化の特徴を示しているが、異なる時期に建設された住宅保障プロジェクトのタイプが異なるため、関連業務の具体的な開層モデルが異なる。企業の発展状況から見ると、「第13次5カ年計画」期問は、保障性安居プロジェクトの急速な推進に伴い、保障住宅類インフラ投融資企業(以下「保障住宅建設企業」と略称する)の資産と債務規模が持続的に拡大し、財務レバレッジの商位が運営され、貸付業務の負担は一般的に重いが、共利益能力と経営獲得能力は弱い。返済利息とプロジェクト投資建設は外部融資に依存している:2022年に住宅建設企業の貨物券の期限切れと販売規模がさらに拡大したが、2021年以来、外部融資環境全体が引き締められ、将来の融資には一定の不確実性がある。保障住宅建設企業は中国の住宅保障システム建設の重要な主体として、後続の業務の開層過程において、政策の支持、展業空間、債務構造、融資ルート、資産品質などの面で良好な発展チャンスに直面するが、依然として土地の供給がタイムリーではなく、プロジェクト建設資金の実行が不十分で、協力者が流動性の危機に陥ることに注目しなければならない。後期の運営効果は予想に及ばない可能性があり、業務は不動産市場や業界政策の影響を受けやすいなどの問題がある。