市場相場:本月光大地産AHコア不動産指数-3.21%
指数:光大不動産AH核心不動産指数の単月上昇幅は-3.21%で、上海深300指数3.6 pctに負けた。恒生指数1.37 pctに勝った。恒生港株通指数0.4 pct.に勝った。2022年1-2月、光大不動産AH核心不動産指数は1.59%上昇し、上海深300指数8.85 pctに勝った。恒生指数4.52 pctに勝った。恒生港株通指数4.79 pctに勝った。
個株:今月の上昇幅:サンプル株の平均上昇幅は-8.4%だった。上昇幅の前列は、越秀サービス(+4.4%)、星盛商業(+4.1%)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) (+1.9%)、旭輝永昇サービス(+1.9%)、碧桂園サービス(+1.9%)だった。2022年1-2月、サンプル株の平均上昇幅は-5.9%だった。下落幅の前列は、旭輝永昇サービス(+17.9%)、新城悦サービス(+17.0%)、越秀サービス(+17.0%)、華潤万象生活(+10.6%)、緑城サービス(+8.8%)だった。
香港株通:今月の持株比率の変化:金科サービス(+1.73 pct.)、恒大不動産(+0.28 pct.)、保利物業(+0.26 pct.)、時代の隣(+0.09 pct.)、旭輝永昇サービス(+0.07 pct.)。2022年1-2月、香港株通持株比率の変化:世茂サービス(+4.37 pct.)、金科サービス(+4.31 pct.)、融創サービス(+2.03 pct.)、保利物業(+1.57 pct.)、旭輝永昇サービス(+1.37 pct.)。
業界動態追跡:国務院は「十四五」養老サービス体系の建設を推進する
中央:住建部、銀保監会は保障性賃貸住宅の発展を支持し、国務院は「十四五」国家養老サービス体系の建設を推進している。地方:北京、上海は「不動産サービス+養老サービス」モデルを模索し、2022年の古い団地改造計画を多く発表した。
企業動態追跡:金茂サービスは世界発売を開始し、碧桂園サービスは中梁百悦智佳サービスを買収した。
資本市場の動向:上場の進展:2月25日、金茂サービスは世界で発売を開始し、世界で1.01億株の株式を発売し、最大8.25億香港ドルの資金を募集し、2022年3月10日に港交所のマザーボードに上場する計画だ。買収合併:2月11日、碧桂園サービスは中梁百悦智佳サービスの合計約93.76%の株式を買収した。
業績予告:華潤万象生活は2021年に会社の所有者が利益を占めるべきで、前年同期比約110%増加し、星盛商業は会社の所有者が利益を占めるべきで、前年同期比40%以上増加し、建業新生活は株主が審査されていない総合純利益を占めるべきで、前年同期比45%以上増加すると予想している。
投資提案:資金面は積極的な信号を放出し、プレートの評価値の向上に有利であり、四大主線に注目することを提案する。
2022年以降、不動産業界の資金面は積極的な信号を放出し、5年期LPRは5 bpを引き下げ、住宅ローンが集中度管理に組み入れられないことを保障し、商品住宅の前売り監督管理資金の新しい方法は構造的に偏りを是正し、各大手銀行は買収合併融資のサポートを提供している。αリスク」の修復は実行段階に入り、不動産業界の流動性は持続的に緩和され、不動産サービスプレートのリスク割増額は低下し、プレートの評価修復に有利である。
不動産業界は「コミュニティ管理末端の柱」と位置づけられ、各級政府の政策支持力はいずれも強く、「良質で優価」は業界全体の発展空間を開拓するのに有利である。業界の発展傾向と会社の資源の素質から出発して、4つの主線に注目することを提案する:1)規模の第1段階隊、管理と資源を輸出することが期待されるプラットフォーム類会社、碧桂園サービスを推薦し、緑城サービス、雅生活サービス、融創サービス、金科サービスに注目することを提案する。2)規模第二階段隊の成長型標的は、新城悦サービス、世茂サービスを推薦し、建業新生活、旭輝永昇サービスに注目することを提案する。3)料金徴収レベルが高く、利益の弾力性が大きい専門会社は管理目標を立て、遠洋サービスを推薦し、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、宝龍商業、卓越したビジネス企業に注目することを提案する。4)資源の素質が際立っている中央企業物の管理基準は、中海物業、保利物業を推薦し、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、華潤万象生活に注目することを提案する。
リスク分析:人件費リスク;付加価値サービスの開拓リスク;関連者依存リスク;アウトソーシングリスク。
