克而瑞は2022年2月の不動産企業の販売トップ10ランキングを発表し、100強の住宅企業の単月の全口径販売金額は前年同期比46.5%減少した。碧桂園の単月販売は業界1位で、販売金額は428億元、万科と融創は中国の2、3位を獲得し、単月にそれぞれ311億元と225億元を実現した。
業界:販売は依然として弱く、前月比の伸び率はさらに下落した。
2月の100強住宅企業の単月累計販売額は4635億元で、前年同期比-46.5%だった。1-2月の100強住宅企業の累計販売額は10484億元で、前年同期比-43.4%減で、1月より2.7 pct減少した。2月の市場販売は前月比で下落し続け、不振だった。私たちは、政策が需給の両端で持続的に緩和されるにつれて、第2四半期の販売は回復する見込みだが、マイナス成長の弱い傾向を維持すると予想している。
住宅企業:2月に各階段隊が大幅に下落し、中小型住宅企業がやや強い
2月の単月売上高が100億円を超える住宅企業は9社で,前年同期比19社減少した。碧桂園は単月に全口径の販売金額428億元を実現し、万科と融創単月はそれぞれ311億元と225億元を実現した。1-2月の碧桂園、万科、融創はそれぞれ累計923646、503億元の全口径販売金額を実現し、業界の上位3位にランクされた。販売の伸び率を見ると、2月のトップ31-100の住宅企業全体は残りの各階段隊よりやや優れており、各階段隊はいずれも明らかな下落態勢を示している。TOP 30のうち、1社だけが販売規模のプラス成長を遂げ、全体的に劣っている。
投資アドバイス
2月の100強の住宅企業の販売は引き続き下落し、各階段隊は弱体化した。現在、不動産プレートの推定値は相対的に低位で、業績の確定性が強く、配当金が高く、重点的に注目する価値がある。私達は重点的にトップの住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Gemdale Corporation(600383) 、旭輝ホールディングスなどを推薦します;関連受益基準は龍湖グループ、華潤置地、中国海外発展、碧桂園サービス、永昇生活サービスなどを含む。
リスクのヒント
販売は予想に及ばず、不動産コントロール政策は引き続き引き締められている。
