週相場の回顧
今週、申万不動産指数は3.22%下落し、上海深300指数は1.67%下落し、相対収益は-1.54%で、プレートは大皿より弱い。
業界の基本面
今週(02.18-02.24)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は49004軒で、前年同期比-11.6%増、前月比0.1%増だった。合計成約面積は507.7万平方メートルで、前年同期比-9.6%、前月比-1%増加した。
今週(02.18-02.24)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅の合計成約は12524軒で、前年同期比3.9%増、前月比16.8%増だった。合計成約面積は117.2万平方メートルで、前年同期比3.6%増、前月比17.7%増だった。
今週(02.18-02.24)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品不動産在庫面積は197104万平方メートルで、環比成長率は-0.1%、脱化周期は83.7週間だった。
今週(02.14-02.20)、土地の供給は1701万平方メートルで、前年同期比35%増加した。供給平均価格は1716元/平方メートルで、前年同期比42.4%増加した。成約土地は1157.1万平方メートルで、前年同期比-7.2%増加した。土地の成約額は564.1億元で、前年同期比51.4%増加した。
今週(02.18-02.24)不動産企業は合計134.9億元の信用債を発行し、前年同期比68.2%増、前月比16%増となった。不動産類集合信託の合計発行額は44.4億元で、前年同期比-61.9%、前月比95.7%、平均収益は7.49%だった。
投資アドバイス
今週、2月21日、中央銀行は貸付市場の見積金利(LPR)を発表し、先月と横ばいで、1年間のLPRは3.7%、5年間以上のLPRは4.6%だった。2月24日、住建部の王蒙徽部長は、「今年は不動産市場の安定した運営を維持し、住宅供給側の構造改革を推進し、都市部の古い団地の改造を推進し、ガスなどの都市パイプラインの老朽化した更新改造を推進する重要なプロジェクトをしっかりと行い、「新都市建設」の5つの方面の仕事を大いに推進する」と述べた。「不動産不炒め」の位置づけの下で、2022年には4つの面から不動産市場の安定した運行を維持し、1つはコントロール政策の連続性と安定性を維持する。第二に、コントロール政策の協調性と正確性を強化する。第三に、個別不動産企業が債務違約による不動産プロジェクトの期限切れ交付リスクを断固として強力に処理する。第四に、不動産市場の秩序を持続的に整備し、規範化する。地方レベルでは、広州2月21日から、4大銀行が広州地区の住宅ローン金利を同時に引き下げた。このうち、最初のスイートルーム金利はこれまでのLPR+100 BP(5.6%)からLPR+80 BP(5.4%)に、2つのスイートルーム金利はLPR+120 BP(5.8%)からLPR+100 BP(5.6%)に引き下げられた。現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強い先導の住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) 244 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、竜光グループ、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) 。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
