周度の観点:
政府活動報告書は大衆の住宅需要の保障を強調した。3月5日、政府活動報告書は、大衆の住宅需要を引き続き保障しなければならないと指摘した。住宅居住の位置づけを堅持し、新しい発展モデルを模索し、賃貸購入を並行することを堅持し、長賃貸住宅市場の発展を加速させ、保障的な住宅建設を推進する。商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させ、都市の施策によって不動産業の良性循環と健全な発展を促進する。
政府活動報告書は中央経済工作会議政策との一貫性を維持した。2021年に比べて、今年の「三安定」政策の位置は住宅が炒められないことから、住宅需要を支持した後に調整された。供給過剰の地域では、正確な需要緩和政策が持続的に迅速かつ密集的に打ち出されると予想されています。
3)3月4日、済南公告は82件の住宅と商業用地計293万元を発表する計画である。2)3月2日、アモイは10件の住宅関連用地を発売し、総建築面積は72万元で、3月24日から撮影を開始した。3)3月1日、武漢公告は11件の土地計32万元を発表し、3月31日から看板を掲げた。
土地の質では、武漢の今回の譲渡は中心市街地のプロジェクトを主とし、アモイは島内の土地の数を増やした。譲渡規則では、武漢は競配建、競自持などの規則を廃止し、企業利益率を増加させ、アモイは支払い周期を緩和した。アモイ、武漢のある華東、華南市場の核心問題は供給が需要に追いつかない。供給側政策の緩和は、企業の積極性を高め、市場の供給を増やすのに役立つと考えています。
2022年には不動産プレートが政策の持続的な改善を迎え、頭の住宅企業の競争構造が持続的に最適化される投資機会を迎えると考えています。推荐三条主线:1)融资环境の构造性の分化の下のトップの住宅企业:绿城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00000 2;2）区域性の深い耕作の民間企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 3)高格付け穏健民企業:旭輝ホールディングスグループ、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 。
業界追跡
販売回顧(02.26-03.04):重点モニタリング33城の合計成約面積は347.1万㎡、前週比11.1%だった。2022年の累計成約は2876.5万㎡で、累計は前年同期比34.0%減少した。このうち、一線都市の成約額は60.2万㎡で、前週比17.9%減少し、2022年の累計成約額は588.8万㎡で、累計は前年同期比24.0%減少した。二線都市の成約は168.0万㎡、前週比11.2%減少し、2022年の累計成約は1399.9万㎡、累計は前年同期比16.2%減少した。三線都市の成約額は118.9万㎡で、前週比7.0%減少し、2022年の累計成約額は887.7万㎡で、累計は前年同期比53.7%減少した。
土地供給（02.21-02.27）：百城土地宅地供給計画建築面積893万㎡、2022年累計供給計画建設面4826万㎡、累計前年同期比61.1%減少、需給比1.06。
土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は11824元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は8295元/㎡、前月比125.0%増加し、前年同期比135.9%減少した。
土地成約(02.21-02.27):百城土地住宅用地成約計画建築面積371万方、2022年累計成約4555万㎡、累計前年同期比64.6%減少。
土地の成約ビルの価格と割増率については、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は1372元/㎡、前月比90.2%下がり、前年同期比72.5%下がり、全体の割増率は0.5%となり、2022年の平均ビルの価格は4074元/㎡、前年同期比15.4%下がり、割増率は3.3%となり、前年同期比13.0ポイント下がった。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
