投資の概要:
毎週1話:両会の定調が安定している中で、都市の施策の空間が開かれているため、増加している。
今週の両会が開かれ、政府活動報告書の不動産業界に関する表現は依然として「不動産は炒めない」と業界の安定した健全な発展を促進することを核心としている。地方レベルでは、鄭州は不動産の新しい政策19条を発表し、現地市場の安定した発展を保護することを意図している。今週の政策の方向は点面的に結合し、全体の方向は依然として安定しており、地方の政策空間はさらに開かれている。
3月1日、鄭州市人民政府弁公庁は「不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知」を発表し、主に合理的な住宅需要を支持し、住宅市場の供給を改善し、信用融資の支持を強化し、住宅の建設と転化を推進し、不動産市場環境を最適化するなどの面で改善措置を提出した。
今回の政策緩和は不動産業界の各参加主体に恩恵を与え、市場環境に対する全面的な支持である。住宅購入者の需要、商品住宅市場の供給、開発者資金、政府土地の譲渡など多くの次元から的確な支援措置を行う。政策は幅広く関連しており、市場の各参加主体に支持の役割を果たすだろう。
一部の支持措置は今回の「因城施策」地方政策の緩和で初めて現れた。このうち、2軒のスイートルームに対して「ローンを認めない」措置を実施し、1軒目の住宅ローンを決済した家庭に対して、2軒の商品住宅を購入することは1軒目のスイートルームローン政策によって実行することができ、1軒目の割合は60%から30%に下がることができる。鄭州も初めて「住宅ローン」を緩和した省都都市で、住宅購入者の需要改善の資金の敷居を効果的に下げ、住宅購入者の需要改善をさらに解放する。
今回の鄭州政策は2021年の水害の特殊な背景もあれば、自身の商品住宅市場の圧力の二重駆動もある。2021年末の鄭州商品住宅の累計販売面積は前年同期比-24%増、需給比は1.26、広義商品住宅の在庫量は2095万平方メートル、脱化周期は24.6カ月で、各指標は重点第1、2線都市中部でいずれもよくなかった。
都市の横比較の結果から見ると、一部の市場圧力が鄭州より大きい都市が存在し、将来の地方政策にはフォローアップの余地がある。
今週両会が開かれ、不動産業界は依然として安定を核心としている。「不動産は炒めない」ことを堅持し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させることを要求し、都市の施策によって不動産業の良性循環を促進する。安定は依然として不動産の長期的な政策の導きである。
「安定」の字のほかにも、新しい増量がある。会議は新しい発展モデルを模索し、賃貸購入を並行することを堅持し、長賃貸市場の発展を加速させ、都市の古い区の改造に着工することを要求した。新しい住宅モデルの中で、長賃貸住宅、保障性住宅、古い改革はすべて新しいチャンスを得て、業界の発展と社会経済建設の新しい成長点になります。
経済成長目標は5.5%を設定し、重大なリスクの防止と解消を要求し、安定した成長とリスクの防止を背景に不動産市場の底が堅固で、未来の予想は持続的に良好である。
データ追跡(2月21-2月27日):
新房市場:30都市の成約面積は単週間で前年同期比-31 PCT、-26 PCT、一線都市-27 PCT、-22 PCT、二線都市-74 PCT、-65 PCT、三線都市+47 PCT、+24 PCTだった。
中古住宅市場:14城中古住宅の成約面積は単週間で前年同期-27 PCT、累計で前年同期-29 PCTとなった。
土地市場:100都市の土地供給建築面積は累計で前年同期+11 PCT、成約建築面積は累計で前年同期-23 PCT、成約金額は累計で前年同期-60 PCT、土地成約割増率は1.27%である。
都市相场の环比:北京(-0.1 PCT)、上海(-24 PCT)、広州(-7 PCT)、深セン(+3 PCT)、南京(+191 PCT)、杭州(-6 PCT)、武汉(+20 PCT)投资戦略:経営の安定と资信背景の良いトップ企业 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、万科A、龙湖グループに注目することを提案する。製品ガイドロジックの下で高品質の住宅企業 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、緑城中国などに注目します。
リスク提示:販売市場が下落し、一部の住宅企業で債務違約の雷が発生し、政策が予想を超えた。
