不動産業界週報:鄭州は多くの措置で市を救い、政府の仕事報告は住宅需要を保障する

投資のポイント

鄭州は人を引きつけ、小屋を改め、頭金を下げ、多くの措置をとり、必要とされたばかりの住宅購入の需要を全面的に刺激し、改善した。3月1日、鄭州は19の措置を含む「救市」の新政を打ち出した。1)需要端を解放し、住宅購入需要の解放を著しく促進する。購入制限、貸付制限を一挙に緩和し、貨幣化の配置を再開することは、住宅購入の需要を奮い立たせるのに大いに役立つ。具体的には、1つは需要を拡大し、購入制限を緩和し、大学生、外来労働者、移転高齢者、改善などの4種類の住宅購入需要を大いに支持することである。第二に、小屋の貨幣化配置の変更を奨励し、政府の買い戻しなどの方式を通じて配置住宅を転化させる。第三に、貸付支援を強化し、二スイートルームの貸付制限を緩和し、住宅ローン金利の引き下げを誘導する。2)供給端を安定させ、一部のエリアの在庫リスクを下げる。第一に、企業の救済を支援し、土地譲渡金の納付猶予を許可し、買収合併ローンの開発ローンなどの信用支援を強化し、保証書の前売り資金の相殺を許可し、行政審査・認可の期限を短縮する。2022年前の2カ月間、不動産市場は楽観的ではなかった。鄭州はこの背景の下で「市を救う」政策を打ち出し、他の都市に対して強いリーダーシップを持ち、その後、より多くの都市がフォローアップする見込みだ。

2月の中国の不動産市場は引き続き下落傾向を続け、春節期間中の市場の冷え込みを重ね、企業の販売台数は前年同期比1月よりさらに拡大した。2月の業界トップ100の住宅企業の売上高は4635億元で、前月比47%減少し、前年同期比49%減少し、1月比9ポイント以上減少した。販売面積も楽観的ではなく、2月の業界トップ100の住宅企業の販売面積は3243万平方メートルで、前月比14%減少し、前年同期比43%減少した。2月のトップ企業の販売は引き続き減少し、TOP 5/TOP 6-10/TOP 11-20の単月販売金額は前年同期比38%/47%/54%減少し、TOP 20の企業は前年同期比マイナス成長を示し、環比は龍湖グループ、建発国際、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) と融信グループだけがプラス成長を実現した。

政府活動報告書は住宅を炒めないことを堅持し、住宅需要の保障を強調した。3月5日、第13期全国人民代表大会第5回会議が開催された。不動産政策の面では引き続き「不動産を炒めない」ことを堅持し、主に2つの面に現れている。1)今年も地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させることを堅持する。住建部の2月の発表によると、今年は保障性賃貸住宅の供給を大幅に増やし、年間240万軒の保障性賃貸住宅を建設し、新たに10万軒の賃貸住宅を調達し、小屋区を120万軒改造することを望んでいる。同時に最近、多くの都市が相次いで不動産コントロールを緩和し、不動産取引が徐々に正常化するように導いた。2)新市民の合理的な住宅購入の需要を満たし、新市民に一定の政策支援を与える。注目すべきは、今回の両会政府の仕事報告書が不動産税に言及していないことだ。不動産税の試行作業が遅れるか、不動産市場が徐々に安定してから実施されると考えています。

投资提案:私达は今4本の投资の主线に注目すべきだと思っています:1)开発企业: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 60048、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 、华润置地、龙湖グループ、 China Vanke Co.Ltd(000002) 、旭辉ホールディングス、建発国际控股など;2)物管企業:碧桂園サービス、華潤万象生活、金科サービス、旭輝永昇サービス、宝龍商業など;3)コース転換企業: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) 6 Shandong Yabo Technology Co.Ltd(002323) など;4)不動産仲介企業:貝殻など。

リスク提示:プロジェクト交付リスク、プロジェクト販売返金リスク、業界政策コントロールリスク。

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