重点都市の一手房周度の成約は前月比で下がり、中古住宅の成約は前月比で上昇した。今週
重点都市の一手住宅の成約面積は306万平方メートルに達し、前年同期比47.3%減少し、前月比8.8%減少した。このうち一線都市の環比は17.9%減少し、二線都市の環比は13.6%減少し、三線都市の環比は7.5%上昇した。中古住宅については、私たちが選んだ16のサンプル都市の今週の中古住宅の成約面積は78.9万元に達し、前年同期比44.7%減少し、前月比10.2%上昇した。
百城の新規供給面積は前年同期比と環比ともに上昇した。今週、百城の新規住宅供給面積は472.7万平で、前年同期比48.1%上昇し、前月比33.9%減少した。そのうち、一線都市には住宅供給地が新設されていない。二線都市の新規住宅供給は138.1万平で、看板の平均価格は3315元/平である。三線都市の新規土地供給は334.6万平で、看板の平均価格は2894元/平である。
業界要聞:銀保監会:不動産バブル化は根本的に転換したが、賃貸住宅は依然として必要である。住宅価格の調整は金融業にとって良いことだが、不動産価格の調整が激しくないことを望んでいないので、安定して転換しなければならない。(中国新聞網)
業界の観点:
今週の中信不動産指数は1.6%上昇し、上海深300は3.6%下落し、プレートが大皿に勝った。今週のプレートが明らかな超過収益を得た原因は、1、初めて貸付制限政策を緩和した二線都市が現れ、重要な信号意義を備えているからだ。鄭州は3月1日、「ローンを認めて住宅を認めない」と発表し、貨幣化の配置を推進し、需要側に明らかな振る舞いを示した。2、監督管理は不動産リスクコントロールについてより積極的に表明した。銀保監会の郭樹清主席は2日、不動産バブル化の金融化の勢いが根本的に逆転し、不動産市場の調整が激しいことを望んでいないと明らかにした。2022 Q 1は不動産と物管プレートの最適な配置窓口であるという観点を再確認し、相場表現には明らかな会社Alphaが業界Betaより重い状況が現れ、一部の良質な会社が選ばれるだろう。その中で、不動産開発プレートの中央国有企業と高信用民営住宅企業の表現は比較的に際立っており、現在の市況と競争優位性は彼らが中期に市占率が明らかに向上する機会を得るのを助けるだろう。開発者推薦A株： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) 60641、60153;香港株:中国海外発展、華潤置地、龍湖グループ、旭輝ホールディングスグループ。不動産管理推薦はA株を含む: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ;香港株:碧桂園サービス、保利物業、旭輝永昇サービス、華潤万象生活。代建標の推薦緑城管理ホールディングス。
リスク提示:不動産業界のコントロール政策のアップグレード;販売と決算が予想に及ばない。疫病が繰り返される。物管会社の競争烈度のアップグレード、外拓の阻害など
