週相場の回顧
今週、申万不動産指数は1.23%上昇し、上海深300指数は1.68%下落し、相対収益は2.91%で、プレートは大皿より強い。
業界の基本面
今週(02.25-03.03)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は53420軒で、前年同期比-36.2%、前月比2.3%増加した。合計成約面積は577.2万平方メートルで、前年同期比-32.9%増、前月比6.7%増だった。
今週(02.25-03.03)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅の合計成約は14112軒で、前年同期比-23%増、前月比12.7%増だった。合計成約面積は134.8万平方メートルで、前年同期比-21.3%増、前月比15.1%増だった。
今週(02.25-03.03)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は194409万平方メートルで、環比成長率は-1.4%で、脱化周期は84.2週間だった。
今週(02.21-02.27)、供給土地は2914万9000平方メートルで、前年同期比-31.7%増加した。供給平均価格は4250元/平方メートルで、前年同期比231.5%増加した。成約土地は1763.9万平方メートルで、前年同期比-43.4%増加した。土地の成約額は101.2億元で、前年同期比-83.1%増加した。
今週(02.25-03.03)不動産企業は合計136.8億元の信用債を発行し、前年同期比-13.8%増、前月比-17%増となった。不動産類集合信託は合計46.6億元を発行し、前年同期比-73%、前月比-21.5%、平均収益は7.56%だった。
投資アドバイス
今週、2022年に両会は住宅金融サービスの最適化を提出し、新市民の安住需要を満たす:保障的な住宅供給の増加を助力する。住宅賃貸市場の健全な発展を支持する。新市民の合理的な住宅購入信用需要を満たす。新市民住宅積立金サービスレベルを向上させる。新市民安居金融サービスを最適化する。銀保監会、人民銀行はこのほど、「新市民金融サービスの強化に関する通知」を共同で印刷・配布し、新市民の創業、就業、住宅、教育、医療、養老などの重点分野における金融需要に対し、銀行保険機構が現在の支持政策とのつながりを積極的にしっかりと行うことを奨励し、地方の実際と結びつけ、土地に応じて製品とサービスの革新を強化することを奨励した。質の高い金融供給を拡大し、金融サービスの均等性と利便性を高める。3月1日、鄭州市人民政府弁公庁は不動産業の良性循環と健全な発展の促進に関する通知を発表し、企業プロジェクトの融資支援を与え、定期的に銀企業のドッキングを組織し、金融機関が困窮している企業への融資の延長、継続を奨励した。個人住宅の消費負担を下げ、鄭金融機関で個人住宅ローンの投入を増やし、住宅ローン金利を下げるよう誘導した。3月4日、唐山市住宅積立金管理センターは、従業員が第2セットの自住住宅を購入した場合、最低頭金の割合は従来の60%を下回らず、30%を下回らないように調整したと発表した。山東徳州市のいくつかの銀行は個人住宅ローンの頭金比率を下げ、頭金は以前の最低30%から最低20%に下がった。同時に、雲南昆明市も頭金比の要求を緩和し、20%の低頭金を享受できる住宅購入者が増えた。
現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強い先導的な住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) 24460048、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇服務、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
