証券コード： Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) 証券略称： Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) 番号：臨202212 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252)
投資開発建設中恒医薬智造谷に関する公告
当社の取締役会及び全取締役は、本公告の内容に虚偽記載、誤導性陳述又は重大な漏れがないことを保証し、その内容の真実性、正確性及び完全性に対して個別及び連帯責任を負う。重要なヒント:
投資目標の名称：中恒医薬智造谷プロジェクト（暫定名）
投資主体：南寧中恒投資有限公司（以下「南寧中恒投資」と略称する）は、＊＊＊ Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) （以下「会社」または「＊＊ Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) 」と略称する）の持株孫会社である。
投資金額：プロジェクト総投資額は4323666万元である。
特別リスク提示:本プロジェクトの建設過程で工事の進度、価格の変化などの不確定要素の影響を受ける可能性があり、それによって本プロジェクトの竣工が期日通りに完成できるかどうかに大きな不確実性がある。
本プロジェクトは実施過程において建設進度に応じて資金を継続的に投入する必要があり、投資主体のキャッシュフローに一定の圧力を形成する。また、プロジェクトの建設過程は工期の遅延、材料価格の上昇などの要素の影響を受け、投資コストが予想を超え、一定の財務リスクがある可能性がある。今回の投資プロジェクトの資金源は主に自己資金調達であり、会社のキャッシュフローの減少を招くリスクがある。
今回の投資プロジェクトは34ヶ月の建設期間と4.65年の投資回収期間が必要と予想され、マクロ経済、業界政策、市場環境の変化、経営管理などのリスクに直面し、予想収益を実現できないリスクがある。
一、対外投資の概要
（Ⅰ）プロジェクト投資の基本状況
広西チワン族自治区南寧市は2つの国家級開発区を管轄し、それぞれ経済技術開発区とハイテク開発区である。このうち Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) 南寧基地は南寧市経済技術開発区(以下「経開区」と略称する)に位置し、優れた地理的優位を占め、南寧市全体の工業基礎が最も強く、工業実力が際立っている地域の一つであり、一部の地塊は未開発利用の段階にあり、土地の閑置は経済と社会効果を生じていない。
経開区は南寧で最も早く開発された工業区として、生物医薬、食品製造、機械・電気設備、電子情報を主導とする伝統的な産業種別を集め、市場産業園区は古い多層工場を主流として供給し、層別に分割販売または賃貸経営を行っている。経開区標準園区の工場の建物は現在市場の供給総量が大きく、約150万㎡で、多くは長期にわたって賃貸を持つ方式で経営し、形態的には5-6階建ての建物を主としている。ここ数年来、中国は実体経済の発展を引き続き支持し、製造業のレベルを高め、製造業のレベルをさらに段階的に向上させ、国際市場でリーダーの地位を徐々に占めることを明らかにした。南寧は広西チワン族自治区の首府として、全区をリードし、実体経済を発展させる革新的なキャリアプラットフォームを構築し、実体企業の強化を支援し、全市乃至全区工業分野の総合競争力を向上させる。
これに鑑みて、実体経済の発展と経済開発区の産業発展の趨勢をしっかりとつかむために、 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) ホールディングス子会社広西梧州製薬(グループ)株式会社の完全子会社である南寧中恒投資は中恒南寧医薬産業基地C地塊を第1期開発基準園区プロジェクトとして、実体製造業企業を誘致し、成長性が良い、科学技術の含有量の高い新型産業クラスタは、企業の利益を実現すると同時に、開区産業のグレードアップを支援する。
中恒医薬智造谷プロジェクトの総投資試算は4323666万元で、プロジェクトの資金調達方式は自己調達である。計画総用地面積9321400㎡(約140ムー)、計画総建築面積13841560㎡(うち地上建築面積13781560㎡、地下建築面積600.00㎡)。
（Ⅱ）取締役会審議状況
2022年3月7日、会社は第9回取締役会第36回会議を開き、会議は7票の同意、0票の反対、0票の棄権で、「 Guangxi Wuzhou Zhongheng Group Co.Ltd(600252) 中恒医薬智造谷の開発建設に関する議案」を審議・採択した。取締役会は会社の持株孫会社南寧中恒が中恒医薬智造谷プロジェクトの開発建設に投資することに同意し、プロジェクトの総投資は4323666万元と試算され、計画総建築面積は13841560㎡である。取締役会は会社の経営層に実際の状況に基づいて本プロジェクトの実施を具体的に組織することを授権する。
今回の投資事項は会社の取締役会の意思決定の範囲内であり、株主総会の審議を提出する必要はない。
今回の投資事項は関連取引を構成せず、「上場企業の重大資産再編管理方法」に規定された重大資産再編も構成しない。
二、投資主体の基本状況
(I)南寧中恒投資の基本状況
企業名称：南寧中恒投資有限公司
統一社会信用コード:914501005718082062
法定代表者：李漢南
タイプ:有限責任会社(非自然人投資または持株の法人独資)
設立日：2011年03月28日
登録資本金：987272888946万人民元
営業期間：2011年03月28日～2061年03月28日
登録機関：南寧市市場監督管理局経済技術開発区支局
住所：南寧市高嶺路100号
経営範囲：製薬、エネルギー、インフラ、都市公共事業、ホテル観光業、物流業
の投資と管理;不動産開発と経営(有効資質証による経営活動)、投資;おのずから
資産経営と管理;中国の商業貿易(国に特別規定がある場合を除く);不動産サービス清掃サービス
(高空作業を除く);家庭用電器の修理家屋賃貸食品(許可証で有効期間内に経営する。
具体的な項目は審査部門が承認したものを基準とする)、日用デパートの小売。(法により承認されなければならない項目は、
関係部門が承認した後、経営活動を展開することができる。)
(II)南寧中恒投資の株式構造
(III)南寧中恒投資の主な財務指標
単位:元
プロジェクト2020年12月31日/2020年1月-12月2021年9月30日/2021年1月-9月
総資産1178760833110759452482
純資産93646888207935785547
営業収入1763566381705873681
純利益2121290972711102660
注:上記2020年の財務データはすでに永拓会計士事務所(特殊普通パートナー)が監査している。
2021年9月30日/2021年1月-9月のデータは監査されていない。
三、プロジェクト投資の基本状況
（Ⅰ）プロジェクト名称：中恒医薬智造谷プロジェクト（暫定名）
（II）建設会社：南寧中恒投資有限公司
（III）建設性質：新規
（IV）建設場所：本プロジェクトは広西南寧経済技術開発区に建設する予定で、中恒（南寧）生物医薬産業基地C地塊に位置し、北は高嶺路に臨み、西は欽州路に臨み、東は広投エネルギー管理センターにより、地塊総用地面積は約140ムーである。
(V)プロジェクト建設規模及び内容。このプロジェクトは中恒医薬智造谷プロジェクトで、主に標準園区の工場とその他の関連施設の建設であり、計画総用地面積は9321400㎡(約140ムー)、計画総建築面積は13841560㎡(そのうち地上建築面積は13781560㎡、地下建築面積は600.00㎡)である。計39棟の標準工場(5階建ての2棟、5階建ての2棟、3階建ての16棟、3階建ての19棟、3階建ての19棟を含む)を計画し、総プロジェクトの全体容積率は1.48、建築密度は42.49%、緑地率は11.00%、屋外の乗用車の駐車スペースは413台、非機動駐車スペースは2064台である。
園区の主な計画技術指標の詳細は表1を参照する。
表1主な計画技術指標表
シーケンス番号項目単位数量コメント
1総計画用地面積㎡9321400 139.82ムー
2総建築面積㎡13841560
その地上建築面積㎡13781560
中地下建築面積㎡600.00
3計容建築面積㎡13781560
4総建築敷地面積㎡3960610
5容積率1.48
6建築密度%42.49
7緑地率%11.00
8自動車総駐車数台413.00 0.3台駐車スペース/100㎡建築面積
9非自動車総駐車数台206700 1.5個駐車スペース/100㎡建築面積
（VI）プロジェクト総投資及び資金調達方式
プロジェクトの総投資額は4323666万元で、そのうち工事費用は3367652万元、工事建設その他の費用は750126万元(建設用地費4900万元を含む)、予備費は205889万元である。
プロジェクトの財務分析によると、発生した土地コストを除いて、このプロジェクトの資金使用ピークは2785万元と予想されている。資金調達方式:プロジェクト資金調達方式は自己調達である。
（VII）建設工期進度手配
このプロジェクトの建設期間は、2022年7月から2025年4月までの34ヶ月と予想されている。
建設工期は2期に分けて開発建設を行う予定で、2021年11月-2022年6月にプロジェクト前期の準備作業を行い、2022年7月にプロジェクトの1期建設を行い、総建築面積は6075780㎡;2023年9月にプロジェクトの2期建設を行い、総建築面積は7705780㎡、2期の工事が交互に着工し、毎期20ヶ月である。
(VIII)管理モード
産業園区の開発経営は新しい業務プレートに属し、本プロジェクトはプロジェクト建設の実際の需要に基づいて、専門的にプロジェクト管理チームを設立し、プロジェクトの計画、審査、設計、組織と実施を担当する。同時に、この種類のプロジェクトにサービスを提供する成熟した経験を持つチームを求めて、全過程のコンサルティングサービスを委託します。サービス内容は以下を含むが、限らない:(1)共同で投資意思決定の有効な根拠を輸出し、プロジェクトの経営予想を判断し、経営リスクを提示する。(2)産業発展の現状と未来の趨勢を分析し、判断し、プロジェクト産業の導入の方向を明確にする。(3)プロジェクト所在地域の市場に対して分析研究を行い、製品の位置づけを明確にする。(4)位置決め製品を合理的に配置し、コストを最適化し、製品競争力を向上させる。(5)プロジェクトの財務モデルを構築し、財務計算を通じて核心の肝心な経営指標を明確にする。(6)産業研究、製品の位置づけに基づいて的確な方案設計を行う。(7)研究と計画構造に基づき、招商戦略、目標顧客分析、招商計画と内容を含むモジュール化招商方案を制定し、招商運営などを展開する。
(I8552)ターゲット顧客グループ分析
統計によると、南寧市のここ10年間の工業土地の成約総数は1255.0枚で、全市の工業企業総数は計13749社で、規模以上の企業総数は1000社を超えた。10年来譲渡された125500枚の土地は最大125500社の企業を乗せており、全市の約1249400社の工業企業が土地を取得していない。標準園区の工場は通用性、集約性などの特徴があり、本プロジェクトの主な目標顧客グループは中小企業である。主に3種類の取引先に焦点を当てます:1つは既存の工場がすでに実際の需要を満たすことができない成長型中小企業です;第二に、研究開発イノベーション型企業の成果転化
