イベント:
3月5日、全国両会政府の活動報告は、大衆の住宅需要を引き続き保障することを提案した。家が住むために使われるのではなく、炒めるための位置づけを堅持し、新しい発展モデルを模索し、賃貸と購入を並行することを堅持し、長賃貸市場の発展を加速させ、保障的な住宅建設を推進し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させ、都市の施策によって住宅地産業の良性循環と健全な発展を促進する。
コメント
不動産業界は今年も経済安定器の役割を引き続き発揮し、政策の保護力はさらに期待に値する。政府活動報告書は2022年のGDP成長率目標を5.5%前後に定め、市場予想の上限とし、政府が今年安定成長を実現する決意を示した。基礎建設に力を入れて内需を拡大するほか、不動産投資も重要な発展点になる見込みだ。現在、不動産業界は依然として存在している-市場が低迷し、販売が下落しているという点では、良性循環を形成することはできない。そのため、安定成長の全体的な要求の下で、都市の施策空間が市場の予想を安定させるために引き続き戦うことが期待され、不動産業の経済への貢献を促進している。
核心需要側の政策緩和は徐々に触れられ、監督管理は業界のリスクコントロールに対する態度がより積極的である。最近、二線都市の不動産政策の緩和は貸付制限、販売制限に触れ始め、重要な信号意義を備えており、後続の他の場所ではフォローアップが期待されている。3月1曰、鄭州は「ローンを認めて住宅を認めない」と発表し、貨幣化の配置を推進し、需要に明らかな改善作用がある。3月4日、青島即墨区の新築住宅の販売制限は証明書を持って5年からネット署名して5年に変更され、中古住宅は2年で取引できる。また、3月2日、郭樹清銀保監会長は不動産バブル化金融化の勢いが根本的に逆転し、不動産市場の調整が激しいことを望んでいないと述べた。私たちは、監督管理の上層部の最新の定調は不動産リスクの処置が段階的な成果を収めたことを示しており、不動産業界の整備が待っており、新しい局面の下で引き続き健全な発展を実現することが期待されていると考えています。
2022 Q 1は不動産と物管プレートの最適な配置ウィンドウであるという観点を再確認した。相場の表現には明らかな会社Alphaが業界Betaより重い状況が現れ、一部の良質な会社が選ばれる。その中で、不動産開発プレートの中央国有企業と高信用民営住宅企業の表現は比較的に際立っており、現在の市況と競争優位性は彼らが中期に市占率が明らかに向上する機会を得るのに役立つだろう。開発者推薦A株: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、金地グループ、 Shenzhen Zhongheng Huafa Co.Ltd(000020) 02244 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 60153、 Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) 60641;香港株:中国海外発展、華潤置地、龍湖グループ、旭輝ホールディングスグループ。不動産管理推薦A株: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ;香港株:碧桂園サービス、保利物業、旭輝永昇サービス、華潤万象生活。代建標の推薦緑城管理ホールディングス。
リスクヒント:市場販売の回復力は予想に及ばない:政策の緩和力は予想に及ばない。
