業界の核心的な観点：
「安定成長」のマクロ背景の下で、現在の不動産業界の基本面は底をつき続け、境界改善政策は持続しており、後続には多くの利益政策が期待され、不動産プレートの市場表現を引き続き期待している。(1)基本面の表現が比較的良い不動産管理会社に注目することを提案する。(2)中央企業/国有企業の背景を持つ財務安定型良質住宅企業;(3)良質な保有型不動産やモデルチェンジ類企業、または「開発類+」の良性資金循環を効果的に形成する住宅企業。
投資のポイント：
先週の相場の回顧:先週の申万一級業界の不動産業界は1.23%上昇し、上海深300指数は1.68%下落し、大皿より強い。2022年以来、不動産業界は0.15%下落し、上海深300指数(8.99%下落)に明らかに勝利し、相対収益は著しい。
国務院の李克強総理は政府活動報告の中で、大衆の住宅需要を引き続き保障し、家が住むために使われ、炒めるために使われないという位置づけを堅持し、新しい発展モデルを模索することを提案した。賃貸と購入を並行することを堅持し、長賃貸市場の発展を加速させ、保障的な住宅建設を推進し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させ、都市の施策によって住宅産業の良性循環と健全な発展を促進する。(2)国新弁公室は経済金融の良性循環と高品質発展を促進する記者会見を行い、銀保監会の郭樹清主席は「2021年に重点分野の金融リスクが持続的にコントロールされ、マクロレバレッジ率が約8ポイント低下し、金融システムの資産拡張が低いレベルに回復し、不動産バブル化、金融化の勢いが逆転した。(3)中山、唐山、宣城などは住宅積立金の貸付額を高める文書を発行した。(4)鄭州の「住宅ローン」政策が緩和された。
業界の基本面の状況:2月21日-27日、30大中都市の商品住宅の販売週間は前年同期比43%下落し、そのうち一線は10%下落し、二線は52%下落し、三線は59%下落した。百城住宅類の土地供給建設面は893.4万平方メートルで、周囲の転がりは前年同期比68.4%減少し、年初から累計で前年同期比61.09%減少し、そのうち一線都市は40%上昇し、二線都市は69.77%減少し、三線都市は62.05%減少した。百城住宅類の土地の成約建設面は370.6万平で、年初から累計で前年同期比64.59%減少し、そのうち一線は78.95%減少し、二線は65.96%減少し、三線は62.18%減少した。百城住宅類の土地割増率は0.5%で、環比は3.6ポイント下がった。
重点公司动态: China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) 全国33个区域近80个住房项目同时复工。 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) によると、2022年には80近くの住宅プロジェクト、70000セットを超える約1000万平方メートルの工事が期限通りに交付されることを保障する。民営住宅企業の買収合併ローンが初めて実施され、米の不動産取得 China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 60億元の買収合併融資額と60億元の住宅ローン特別額、碧桂園は China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 150億元の買収合併融資額を獲得した。
リスク要因:政策力が予想に及ばず、業界の基本面が持続的に急速に下落し、信用リスクが予想を超えたなど。
