四川中泰連合設計株式会社が初めて株式を公開発行し、創業板に上場申請書類の第2回審査質問状の回答について
大信備字2022第800006号
大信会計士事務所(特殊普通パートナー)
WUYIGE CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP.
深セン証券取引所：
貴社が2021年10月26日に発行した「四川中泰連合設計株式有限公司が初めて株式を公開発行し、創業板に上場する申請書類に関する第2回審査質問状」(審査書〔2021011206号)(以下「第2回審査質問状」と略称する)はすでに受け取った。四川中泰連合設計株式会社(以下「会社」と略称する)の監査機構として、大信会計士事務所(特殊普通パートナー)(以下「私たち」と略称する)は会社、東莞証券株式会社、北京徳恒弁護士事務所と協力し、勤勉で責任を果たし、誠実で信用を守る原則を持って、本所は質問状に記載された問題について真剣に討論し、分析した。質問について以下のように回答します。
問題1.主な業務について
レビュー質問の回答:
(1)不動産コントロール政策の目的は不動産業界の持続的な安定発展を促し、さらに建築設計業務市場の需要のために安定、合理的、持続的な成長空間を創造することである。不動産コントロール政策は不動産企業の集中度をさらに向上させ、発行者に新たな成長チャンスをもたらした。
(2)発行者は全面的な専門的な設計能力、十分な人材力、優れたサービスレベルによって、西南地区の建築設計業界でリードしており、 China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) 設計業界でも高い知名度を持っている。
(3)恒大不動産は発行者の2020年度第2位の顧客、2018年度第5位の顧客であり、同時に2020年6月末、発行者は恒大商業引受為替手形278661万元を受け取るべきである。
発行者:
(1)不動産業界のマクロ政策の目的とその影響に関する論述が正確で、慎重で、論理性があるかどうかを補充説明する。不動産業界の長期的なコントロールは発行者の未来のプロジェクトの請負、業務経営、流動性、金の回収に対する具体的な影響である。募集説明書の中で客観的で、詳しく業界政策に関するリスクを提示する。
(2)業界の発展傾向と核心競争力を結びつけて、主な業務が成長性と持続可能性を持つ内部、外部原因と関連根拠を補充説明する。
(3)報告期間の各期の恒大、融創に対する販売収入を補充説明し、手の注文書の中で恒大、融創の金額と割合、各期の発行者は恒大、融創の商業引受為替手形と売掛金の金額を受け取るべきである。融創、恒大などの不動産顧客及びその他の地域性中小型不動産顧客が業務経営、主要財務指標、流動性などの面で現れた不利な変化の具体的な状況は、上述の不利な変化が発行者の業務及び持続的な経営能力に重大な不利な影響を及ぼすかどうか。主要顧客の流動性状況の変化による経営リスクを十分に提示する。
(4)西南地区と会社の関連業務分野の経営状況、市場地位、技術実力、資質、業務資質を備えた技術者、核心競争力を測定する肝心な業務データ、指標などの方面の比較状況を補充説明し、関連競争の優劣を量子化分析し、西南地区の市場の位置づけと業界の地位を客観的に説明する。
(5)マクロ政策、主な業務、経営モデル、技術レベル、研究開発強度、成長性などの要素を結びつけて、「三創四新」の特徴があるかどうか、創業板の位置づけに合っているかどうかを分析説明する。
推薦人、発行人弁護士、申告会計士は上述の問題に対して明確な意見を発表し、不動産業界の関連政策が下流の主要顧客に与える影響状況と結びつけて、発行者の持続的な経営能力に重大な不利な変化が発生したかどうかを説明してください。会社からの返信
一、不動産業界のマクロ政策の目的とその影響に関する論述が正確で、慎重で、論理性があるかどうかを補充説明する。不動産業界の長期的なコントロールは発行者の未来のプロジェクトの請負、業務経営、流動性、金の回収に対する具体的な影響である。株募集説明書では、業界政策に関するリスクを客観的かつ詳細に提示している。
(I)不動産業界のマクロ政策の目的とその影響に関する論述が正確で、慎重で、論理性があるかどうか
1、不動産業界のマクロ政策の目的と影響について
(1)近年の中央経済工作会議の不動産業界に関する主な内容
時間不動産業界の主な内容について
2016年12月に不動産市場の安定した健全な発展を促進した。家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持し、14-16日の金融、土地、財税、投資、立法などの手段を総合的に運用し、国情に合致し、市場の法則に適応する基礎的な制度と長期的なメカニズムの研究と確立を加速させ、不動産バブルを抑制するとともに、大きな転落を防ぐ必要がある。
2017年12月、多主体供給、多ルート保障、賃貸購入を並行した住宅制度の確立を加速させた。会議は住宅賃貸市の18-20日場、特に長期賃貸を発展させ、不動産市場の安定した健全な発展を促進する長期的なメカニズムを完備させることを提案した。
2018年12月に不動産市場の健全な発展と長期的効果のあるメカニズムを構築し、家が住むためのものであり、炒めるためのものではないという位置づけを堅持しなければならない。
都市の困難な大衆の住宅保障活動を強化し、都市の更新と在庫住宅の改造と向上を強化し、都市の老朽化した2019年12月の団地の改造をしっかりと行い、賃貸住宅を大いに発展させなければならない。家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持し、10-12日の都市施策により、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる長期的な管理コントロールメカニズムを全面的に実行し、不動産市場の安定した健全な発展を促進しなければならない。
年月に大都市の住宅の際立った問題を解決した。家が住むために使われているのではなく、炒めるための位置づけではないことを堅持し、土地に応じて適切で、202012の多策を並行し、不動産市場の安定した健全な発展を促進しなければならない。保障的な賃貸住宅の建設を高度に重視し、16-18日の長賃貸住宅政策の整備を加速させ、賃貸住宅が公共サービスを享受する上で同等の権利を徐々に持たせ、長賃貸住宅市場の発展を規範化しなければならない。
年月は家が住むためのものであり、炒めるための位置づけではないことを堅持し、予想の誘導を強化し、新しい発展モデルを模索し、2021年と12日の賃貸購入を並行することを堅持し、長期賃貸市場の発展を加速させ、保障的な住宅建設を推進し、商品住宅市場が住宅購入8-10日者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持しなければならない。都市施策により不動産業の良性循環と健全な発展を促進する。
(2)近年の政府活動報告不動産業界に関する主な内容
時間不動産業界の主な内容について
住宅の居住属性を堅持し、地方政府の主体責任を実行し、不動産市場の安定した年康発展を促進する長期的かつ効果的なメカニズムの確立と整備を加速させ、賃貸購入と並行した住宅制度を健全化し、市場を主として多層的な需要を満たし、政府を2017年主として基本的な保障を提供する。不動産市場の分類・コントロールを強化し、住宅価格の上昇圧力が大きい都市は住宅用地を合理的に増加させ、開発、販売、仲介などの行為を規範化し、ホットスポット都市の住宅価格の急速な上昇を抑制しなければならない。
家が住むためのものであり、炒めるための位置づけではないことを堅持し、地方主体の責任を実行し、差別化のコントロールを引き続き実行し、年間長期的なメカニズムを確立し、健全にし、不動産市場の安定した健全な発展を促進する。住民の住宅購入需要を支持し、住宅2018賃貸市場を育成し、共有財産権住宅を発展させる。多主体の供給、多ルートの保障、賃貸購入を並行する住宅制度の確立を加速させ、広範な人民大衆が一日も早く安住・住みやすさを実現させる。
年に大衆の住宅問題をよりよく解決し、都市の主体責任を実行し、住宅市場システムと保障システムを改革・整備し、2019不動産市場の安定した健全な発展を促進した。
2020年には家が住むために使われ、炒めるための位置づけではなく、都市の施策によって不動産市場の安定した健全な発展を促進することを堅持している。
家が住むために使われていることを堅持し、炒めるための位置づけではなく、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる。大都市の年間住宅の際立った問題を解決し、土地の供給を増やし、特定項目の資金を手配し、集中的に建設するなどの方法を通じて、保障性賃貸住宅2021賃貸住宅と共有財産権住宅の供給を確実に増加させ、長期賃貸住宅市場の発展を規範化し、賃貸住宅の税費負担を下げ、新市民、青年などの住宅困難の緩和に最大限の努力を尽くす。
（3）その他不動産業界に関する政策又は会議要求
時間名不動産業界の主な内容について
住建部、中央銀行は重点不動産の長期効果メカニズムをさらに実行し、不動産金融の慎重な管理制度を実施し、2020年8月の不動産企業座談会は不動産企業融資の市場化、規則化、透明度を強化する。重点不動産企業の資金モニタリングと融資管理規則(「三つの赤い線」融資新則)を形成する。
2020年12「銀行業金融の設立について銀行業金融機関の資産規模、機構タイプなどの要素に基づき、不動産月機構の不動産ローン集中度不動産集中管理要求を段階的に設定し、不動産企業が高回転高レバレッジモデルから長期管理制度への通知を奨励する」経営モデルの転換。
2021年自然資源部は会議を組織し、各地で有効な措置を取って住宅用地市場の理性的な競争を誘導し、重点都市は合理的に2月に住宅用地を許可するタイミングを手配しなければならない。すなわち、譲渡公告を集中的に発表し、譲渡活動を集中的に組織しなければならない。原則として重点都市の年間住宅用地の集中譲渡は3回を超えない。
不動産市場の安定した健全な発展の長期効果メカニズムを実施する。不動産と実体経済の促進『中華人民共和国国民の均衡発展。家は住むためのものであり、炒めるためのものではないという位置づけを堅持し、2021年の経済と社会発展の第14多主体供給、多ルート保障、賃貸購入を並行する住宅制度の確立を加速させ、全人民が3月の5年間の計画と2035年に遠く住むこと、職住のバランスをとることを堅持する。都市政府の主景目標要綱」体の責任を固め、地価、住宅価格、予想を安定させる。住宅と土地の連動メカニズムを確立し、不動産金融のコントロールを強化し、住宅税収の調節作用を発揮し、合理的な自住需要を支持し、投資投機性需要を抑制する。
2021年中国人民銀行の金融政策は不動産市場の健全な発展を維持し、住宅消費者の合法的権益を維持する。
9月委員会2021年第3四半期
時間名不動産業界の主な内容について
定例会
会議は、金融部門は党中央、国務院の政策決定と配置を真剣に貫徹、実行し、地価の安定、住宅価格の安定、予想目標の安定をめぐって、不動産金2021年の中央銀行、銀保監会が共同で融解・慎重管理制度を開催し、家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持しなければならないと強調した。9月の不動産金融工作座談会は不動産を短期的に経済を刺激する手段としないことを堅持し、不動産の長期的効果のあるメカニズムを持続的に実行し、住宅賃貸金融政策体系の整備を加速させた。会議は、金融機関が法治化、市場化の原則に従い、関連部門と地方政府と協力して不動産市場の安定した健全な発展を維持し、住宅消費者の合法的権益を守ることを要求した。
一部の金融機関は30社の試験不動産企業の「三線四段」融資管理規則2021年102021年第3四半期の金融統括に対していくつかの誤解があり、ある程度一部の企業の資金チェーンが緊張している。中央銀行、月計データ記者会見銀保監会は9月末に不動産金融工作座談会を開き、主要銀行を指導した。
