今週の市場の回顧。第9週の不動産プレート指数は上海深300指数と創業板指より強い。不動産プレートは上海深300指数より相対収益が+2.9%だった。上海深300指数の売上高は449643で、周度の上昇幅は-1.7%だった。創業板指数の収入は274864で、周度の上昇幅は-3.8%だった。不動産プレート指数は336646で、周度の上昇幅は+1.2%だった。
今週の業界の要聞。中央銀行は、不動産金融の慎重な管理制度を着実に実施し、都市の施策によって良性循環を促進しなければならないと明らかにした。国資委員会は、不動産、金融などの分野の投資管理に力を入れ、財務の耐えられる能力を超えた債務投資を厳禁しなければならないと明らかにした。北京は京津冀都市群の2時間交通圏と北京都市区の1時間通勤圏を初歩的に構築する計画だ。両会は年間経済成長率を確定し、商品住宅市場が住宅購入者の合理的な住宅需要をよりよく満たすことを支持し、地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させ、都市の施策によって住宅地産業の良性循環と健全な発展を促進した。
今週の新築住宅の販売量は先週より減少し、中古住宅の販売は先週より増加した。第9週29大都市の新築住宅の販売は2.7万戸で、第8週より5.1%減少した。11大都市の中古住宅は0.9万軒を販売し、8週目より19.8%増加した。第一線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第8週の増加率よりそれぞれ-17.6%、11.5%だった。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は8週目よりそれぞれ-3.6%、15.0%増加した。在庫量は先週より減少し、在庫販売は先週より増加した。9週目現在、15大都市の在庫は120.6万セットで、8週目より1.3万セット減少した。在庫比は15.0カ月で、8週目より0.1カ月増加した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より横ばいだった。第9週26大都市合計成約土地4元。平均割増率が増加する。第9週26大都市の土地成約平均割増率は6.1%で、第8週より6.1ポイント増加した。9週目の26大都市の土地の流れは0元だった。
重点会社公告。 China Vanke Co.Ltd(000002) Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) は2022年2月の販売データを発表した。 Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park Development Co.Ltd(600895) 2021年業績報告を発表します。 China Vanke Co.Ltd(000002) 19億9000万元以下の債券を発行する予定です。 Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) 債券の発行を完了します。
今週の新築住宅の販売は下落したが、販売側はまだ色あせていない。今週の両会は開催され、年間経済成長率を5.5%に設定し、新市民に対して賃貸販売に関する支持政策を提出し、不動産税に関する表現を削除した。われわれは政策が両端の平均的な発展力を示す可能性があると考えている:供給側は業界の清算を推進し、国有企業と良質な民間企業がプロジェクトを引き継ぎ、需要側の一部の住宅価格の上昇圧力が大きくない都市はさらにコントロールを緩和することができる。このフレームワークに基づいて、エッジの住宅企業を探すのは良い戦略ではありません。私达は依然として未来のしばらくの时间の地产株の表现を见て、国有企业と高信用民企业を主とする组み合わせを推荐して、保利地产( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、买い取り)、 China Vanke Co.Ltd(000002) 00002、买い取り);業績に弾力性のある二線トップ、推奨 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入)、龍湖グループ(00960、購入)、旭輝ホールディングスグループ(00884、購入)。同時に、私たちは急速に成長し、消費属性の強い物管と商管業界を見て、碧桂園サービス(06098、購入)、保利不動産(06049、購入)、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増持)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入)、融創サービス(01516、購入)、星盛商業(06668、購入)を推薦します。
リスクのヒント
売上高は予想を大幅に下回った。逆周期政策は予想に及ばない。金利が著しく上昇した。投資提案と投資目標の
