市場の回顧
重点都市の一手房周度の成約は前年同期と環比でいずれも下落した。今週の重点都市の一手住宅の成約面積は214万平方メートルに達し、前年同期比46.2%減少し、前月比27.5%減少した。このうち一線都市の環比は23.1%低下し、二線都市の環比は52.4%低下し、三線都市の環比は6.5%上昇した。中古住宅については、私たちが選んだ16のサンプル都市の今週の中古住宅の成約面積は47.9万元に達し、前年同期比60.8%減少し、前月比29.9%減少した。
百城の新規供給地面積は前年同期比上昇し、前月比下落した。今週、百城の新たな住宅供給面積は372万平で、前年同期比31.2%上昇し、前月比21.2%減少した。そのうち、一線都市には住宅供給地が新設されていない。二線都市の新規住宅供給は186.9万平で、平均価格は5681元/平である。三線都市の新規土地供給は185.4万平で、平均価格は3812元/平である。業界の要旨:2月の社会融資規模の増加額は11900億元で、前値は61726億元だった。このうち住民の中長期貸付金は459億元減少し、データ統計以来初めてマイナス成長となった。(財聯社)
業界の観点:
今週の中信不動産指数は5.7%下落し、上海の深さ300は4.2%下落し、プレートは大皿に負けた。今週のプレートは大皿に従って激しい調整が現れ、また業界のリスク事件が引き続き発生し、情緒面の変動も激化した。両会政府活動報告書の安定成長への決意、中国の疫病の繰り返し、2月の住民の中長期貸付が初めてマイナス成長したことは、不動産政策の継続的な発展の緊迫性を示していると考えている。2022 Q 1は不動産と物管プレートの最適な配置窓口であるという観点を再確認し、相場表現には明らかな会社Alphaが業界Betaより重い状況が現れ、一部の良質な会社が選ばれるだろう。その中で、不動産開発プレートの中央国有企業と高信用民営住宅企業の表現は比較的に際立っており、現在の市況と競争優位性は彼らが中期に市占率が明らかに向上する機会を得るのを助けるだろう。開発者推薦A株： Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Xiamen C&D Inc(600153) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) ;香港株:中国海外発展、華潤置地、龍湖グループ、旭輝ホールディングスグループ。不動産管理推薦はA株を含む: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ;香港株:碧桂園サービス、保利物業、旭輝永昇サービス、華潤万象生活。代建標の推薦緑城管理ホールディングス。
リスク提示:不動産業界のコントロール政策のアップグレード;販売と決算が予想に及ばない。疫病が繰り返される。物管会社の競争の烈度がアップグレードされ、外拓が阻害されるなどした。
