核心的な観点.
今週の市場の回顧。第10週の不動産プレート指数は上海の深さ300指数より弱く、創業板指より弱い。不動産プレートの上海深300指数の相対収益は-1.3だった。上海深300指数は430652で、周度の上昇幅は-4.2%だった。創業板指数の収入は266546で、周度の上昇幅は-3.0%だった。不動産プレート指数は318214で、周度の上昇幅は-5.5%だった。
今週の業界の要聞。広州住建局の2022年の予算支出は26.2億元で、住宅保障部門は10.3億元を占めている。政府活動報告書は、安定した金融政策の実施に力を入れ、新規融資規模を拡大すると指摘した。中央銀行上海本部は社融データを発表し、1月の人民元貸付は1978億元増加し、住民部門の貸付は209億元増加した。東莞は「双集中」の供地を実施する。国家統計局は2022年2月の全国CPIとPPIデータを発表した。住建部は2025年までに住宅と都市と農村の建設分野の科学技術革新能力を大幅に向上させることを要求した。
今週の新築住宅の販売量は先週より減少し、中古住宅の販売は先週より増加した。第10週29大都市の新築住宅販売は2.4万戸で、第9週より14.3%減少した。11大都市の中古住宅は0.9万軒を販売し、9週目より5.4%増加した。第一線都市の新築住宅、中古住宅の取引は第9週の増加率よりそれぞれ-17.7%、6.5%だった。二線都市の新築住宅、中古住宅取引は8週目よりそれぞれ-9.6%、4.7%増加した。15大都市と一線都市の在庫量は先週より増加し、二線都市の在庫量は先週より減少し、在庫販売は先週より増加した。10週目現在、15大都市の在庫は122.2万セットで、9週目より1.5万セット増加した。在庫比は15.7カ月で、9週目より0.7カ月増加した。今週の土地市場の譲渡熱は先週より下がった。第10週26大都市合計成約土地1元。土地譲渡額が減少する。第10週26大都市の土地譲渡金は2億2000万元で、第9週より53.3億元減少した。平均割増率が下がる。第10週26大都市の土地成約平均割増率は0.0%で、第9週より6.1ポイント減少した。10週目の26大都市の土地の流れは0元だった。
重点会社公告。 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 子会社は企業誘致と安業の保証を提供します。 Yang Guang Co.Ltd(000608) 株主上海永磐実業は集中競売方式で会社の株式を減資する。 Gemdale Corporation(600383) 2月に契約面積46.9万平方メートルを実現。 Yango Group Co.Ltd(000671) 会社執行副総裁が副総裁を辞任する。
投資提案と投資目標の
今週の新築住宅の販売は引き続き下落し、基本面の基礎はまだ見られず、2月の社融は予想に及ばず、住宅購入者の自信の脆弱さを明らかにした。両会後の政策は両端の平均的な発展力を示す可能性があると考えている。供給側は業界の清算を推進し、国有企業と良質な民間企業がプロジェクトを引き継ぎ、需要側の一部の住宅価格の上昇圧力が大きくない都市はさらにコントロールを緩和することができる。この枠組みと基本面が予想以上に回復した現実に基づいて、エッジ住宅企業を探すのは良い戦略ではない。政策の予想の推進の下で、私達は依然として未来のしばらくの時間の不動産株の表現を見て、国有企業と高信用の民間企業を主とする組み合わせを推薦して、保利不動産( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、購入)、 China Vanke Co.Ltd(000002) 00002、購入)を推薦します;業績に弾力性のある二線トップ、推奨 Gemdale Corporation(600383) Gemdale Corporation(600383) 、購入)、龍湖グループ(00960、購入)、旭輝ホールディングスグループ(00884、購入)。同時に、私たちは急速に成長し、消費属性の強い物管と商管業界を見て、碧桂園サービス(06098、購入)、保利不動産(06049、購入)、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、増持)、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、購入)、融創サービス(01516、購入)、星盛商業(06668、購入)を推薦します。
リスクのヒント
売上高は予想を大幅に下回った。逆周期政策は予想に及ばない。金利が著しく上昇した。
