国家統計局は2022年1-2月の不動産市場の運営状況を発表した。1-2月の不動産販売面積、投資額、新規着工面積はそれぞれ15703万平方メートル、14499億元、14967万平方メートルで、前年同期比の伸び率はそれぞれ-9.6%、+3.7%、-12.2%で、前値(2021年1-12月)はそれぞれ+1.9%、+4.4%、-11.4%だった。
販売は依然として低迷しており、住宅の平均価格は7カ月連続で前年同期比下落した。1-2月の販売面積の伸び率は-9.6%で、2021年12月の単月の減少幅より6.1 pct縮小した。販売金額の伸び率は-19.3%で、減少幅は1.5 pct拡大した。販売平均価格は前年同期比9.7%下落し、下落傾向は7カ月続いた。これまで需要側で一定の刺激策を打ち出した地方もあったが、全体的な力は小さく、信号の意味を持つ二線都市の貸し出し制限も3月初めに始まった。大規模で強い需要刺激政策が打ち出されていない背景の下で、市場需要の自発的な回復はまだ時間がかかる。3月の住宅企業の一般的なフィードバックは推盤量を増やし、業界の販売の「小陽春」の表現は注目に値する。
到着資金は引き続き下落態勢を続け、主に販売の下落と異なる信用主体の融資分化の影響を受けている。1-2月に到着した資金の前年同期比成長率は-17.7%で、そのうち、中国の貸付金、自己資金調達、定金及び前受金、個人ローンの成長率はそれぞれ-21.1%/-6.2%/-27.0%/-16.9%で、成長率は昨年12月よりそれぞれ+0.5 pct/+3.7 pct/-1.1 pct/-8.9 pct変動し、そのうち販売回収に関する定金及び前受金、個人ローンは市場の低迷に伴って下落した。業界の販売が持続的に低迷し、業界の資金面が普遍的に緊張しているため、新規投融資需要が弱まるなどの要素が関連しており、信用階層の背景の下で業界の融資修復はまだ時間がかかる。
投資の伸び率は単月マイナスからプラスに転換し、土拍が続々と展開され、保障的な賃貸住宅建設は投資を引き続き支えている。1-2月の投資の伸び率は+3.7%で、昨年12月より17.6 pct上昇し、マイナスからプラスに転じたが、1-2月の土地成約代金の下落幅は-26.7%に拡大し、新着工の下落幅は-12.2%に縮小し、竣工の伸び率はプラスからマイナス-9.8%に転じた。投資が靭性を備えている源は土地購入費の支えから来ている可能性がある。今後、集中的な土地供給規則の改善は住宅企業の参入意欲を奮い立たせ、2022年の年間240万軒の保障賃貸住宅の建設は今年の開発投資に一定の支えになると考えている。
3つの核心指標の予測を維持する。2022年の販売面積の伸び率、新規着工面積の伸び率、開発投資の伸び率はそれぞれ-5%、-5%、+1%と予測されている。
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