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3月16日、国務院金融安定発展委員会は特別テーマ会議を開き、不動産企業の面で、会議は、リスク防止・解消対策をタイムリーに研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する措置を提出しなければならないと指摘した。同時に、銀保監会、証監会、外国為替局などの部門は不動産業界に対して関連態度を示した。
主な観点.
良質な住宅企業の買収合併を支持し、業界の安定した発展を促進する。銀保監会は会議を開き、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が買収合併ローンを着実に秩序正しく展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進することを提案した。
今年中に不動産税改革の試行都市を拡大することはできない。財政部によると、不動産税改革の試行は全国人民代表大会常務委員会の授権に基づいて行われ、一部の都市では調査と初歩的な研究が行われているが、各方面の状況を総合的に考慮すると、今年中に不動産税改革の試行都市を拡大する条件を備えていない。現在の状況を総合して、不動産税の試験都市の拡大を猶予し、住宅市場に一定のプラスの役割を果たしている。
関連部門と協力して住宅企業のリスクを解消し、不動産政策の面で持続的な改善が期待されている。中央銀行は会議を開き、安定の中で前進することを堅持し、不動産市場のリスクを防止・解消すると表明した。証券監督管理委員会は、実体経済の合理的な融資を引き続き支持し、関連部門と積極的に協力し、不動産企業のリスクを効果的に解消すると明らかにした。後期には債券市場、機関投資家の持株などの面で関連政策がフォローアップされる見通しだ。
住宅企業のドル債の発行量が大きく、海外融資側が改善する見込みだ。国家外貨管理局は特別テーマ会議を開き、関係部門と協力して不動産市場、プラットフォーム経済の健全かつ安定した発展を促進することを要求した。住宅企業の中資ドル債の発行量は比較的大きく、海外株式市場は比較的活発で、今回の述べは住宅企業の融資と海外業務の展開に一定の積極的な影響を与えることが期待されている。
投資アドバイス
多部委員会は不動産業界に対して密集して発声し、予想を安定させ、市場の自信を奮い立たせ、住宅企業の業務展開と商品住宅市場の販売に積極的な影響を与える。短期的には、信用環境は依然として改善され、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性を持つ企業や利益を得ることができる。中長期、融資、土地獲得の優位性を備えたブランド住宅企業は、将来の競争で明らかな優位性を備えるだろう。関連標的:(1)融資コストが低く、一二線都市で持続的に土地を手に入れることができるトップ企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)など;(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)保障性賃貸住宅の建設は建設代行の需要を徐々に開き、政府が長年建設代行してきた緑城管理ホールディングス(9979.HK)を深く耕す。
リスクのヒント
不動産政策のコントロールは予想を超えた。商品住宅の販売は予想に及ばなかった。
