投資のポイント
周度の観点:
多部委員会は不動産リスクの解消を強調した:3月16日、国務院金融安定発展委員特別テーマ会議は不動産企業に対して、適時にリスクの防止・解消対策案を研究し、提出しなければならないと強調した。これに対し、中央銀行は金融政策に積極的に対応し、新規融資は適度な成長を維持しなければならないと提案した。銀保監会は機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併と買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持すると述べた。証券監督管理委員会は引き続き実体経済の合理的な融資を支持し、関連部門と積極的に協力して不動産企業のリスクを効果的に解消することを表明した。多部門の発文内容は両会政策との連続性を体現している。私たちは、業界のリスクを解消するために、資金端、住宅企業の合理的な融資と融資需要が満たされると考えています。特に良質な住宅企業は買収合併ローンの支援を受け、市場シェアをさらに高めることが期待されている。販売側は、合理的な住宅購入需要を引き続き支持し、住宅企業の販売返済を順調に実現することを支援する。
3)3月18日、青島の第1ラウンドの集中供給地は終了し、16枚の土地のうち15枚が成約し、そのうち12枚の土地が最低価格で成約した。2)3月17日、合肥の第1ラウンドの集中供給地が閉幕し、19枚の土地のうち15枚の競売が頂点に達した。3)3月17日、福州の第1ラウンドは集中的に土地を供給して官を収め、18枚の土地の中で12枚の譲渡しかなく、全体の割増率は約4%だった。合肥は土地撮影の敷居を下げ、建設を減らし、住宅企業の土地取得利益を高め、土地市場が暖かくなった。逆に、福州の一部の土地は価格が高く、青島の土地は郊外に位置し、企業の土地取得意欲が低い。私たちは、三地土拍の結果の分化は現在の住宅企業の持地論理を反映し、住宅企業の持地利益を高め、核心区域の良質な地塊を増やして販売の脱化を保障することは、住宅企業の持地積極性を奮い立たせる鍵であると考えている。2022年には不動産プレートが政策の持続的な改善を迎え、頭の住宅企業の競争構造が持続的に最適化される投資機会を迎えると考えています。推荐三条主线:1)融资环境の构造性の分化の下のトップの住宅企业:绿城中国、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00000 2;2）区域性の深い耕作の民間企業： Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 3)高格付け穏健民企業:旭輝ホールディングスグループ、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 。
業界追跡
販売回顧(03.12-03.18):重点モニタリング33城の合計成約面積は242.8万㎡で、前週より10.3%減少した。2022年の累計成約は3391万㎡で、累計は前年同期比38.3%減少した。このうち、一線都市の成約額は45.4万㎡で、前週比9.6%減少し、2022年の累計成約額は684.5万㎡で、累計は前年同期比29.6%減少した。二線都市の成約は120.7万㎡、前週比13.1%減少し、2022年の累計成約は1659.6万㎡、累計は前年同期比21.9%減少した。三線都市の成約は76.6万㎡で、前週比5.9%減少し、2022年の累計成約は1047万㎡で、累計は前年同期比56.4%減少した。
土地供給（03.07-03.13）：百城土地宅地供給計画建築面積739万㎡、2022年累計供給計画建設面積6615万㎡、累計前年同期比54.7%減少、需給比1.26。土地の看板価格の面では、百城が土地の看板を供給するビルの平均価格は5897元/㎡、この4週間の平均看板の平均価格は7393元/㎡、前月比4.1%増加し、前年同期比160%増加した。
土地成約(03.07-03.13):百城土地住宅用地成約計画建築面積135万方、2022年累計成約5234万㎡、累計前年同期比67.1%減少。土地の成約ビルの価格と割増率について、百城住宅用地の平均成約ビルの価格は4291元/㎡、前月比12.5%増加し、前年同期比3.1%減少し、全体の割増率は3.4%減少し、2022年の平均ビルの価格は3983元/㎡、前年同期比14.5%減少し、割増率は3.4%減少し、前年同期比13.8ポイント低下した。
リスク提示事件:融資環境が予想を超えて引き締められた。コントロール政策は予想を超えて引き締められた。
