今週の核心観点:全体の経済自信を高めるため、6部・委員会は共同で「不動産安定」の信号を明確にし、政策の方向性、買収合併ローンの支持、業界の積極的な発展の促進などの面に関連している。共同の態度表明後、不動産プレートは上昇と停止の波を巻き起こし、政策が実施されるにつれて、市場の自信が高まり、業界の基本面が底をつく見込みだ。
重点政策分析:六部委員会は共同で態度を表明し、金融委員会は全体経済の自信を高めるために、不動産業界に対する態度を明確にし、銀保監会、証監会、財政部、外国為替局などの機関は相次いで不動産に対して態度を表明した。金融委員会は、関係部門が市場に有利な政策を積極的に打ち出し、収縮的な政策を慎重に打ち出さなければならないと明らかにした。不動産企業については、リスク防止・解消対策を適時に研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する関連措置を提出しなければならない。その後、多くの委員会は次々と表明した:銀保監会は「不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進する」と表明した。証券監督管理委員会は、関連部門と積極的に協力し、不動産企業のリスクを効果的に解消すると明らかにした。外国為替局は、関係部門と協力して不動産市場の健全かつ安定した発展を促進すると明らかにした。中央銀行は「安定の中で前進を求めることを堅持し、不動産市場のリスクを防止・解消する」と明らかにした。財政部は、今年中に不動産税改革の試行都市を拡大する条件を備えていないと明らかにした。「安定不動産」の信号はより明確で、業界の自信を奮い立たせ、市場の予想を安定させることに重要な意義があり、短期的に不動産業界がリスクを解消し、不動産投資を向上させるには需要を奮い立たせることを起点とする必要がある。
1週間の相場の回顧:今週(2022/3/142022/3/3/20)申万不動産は1.98%上昇し、上証総合指数3.76 pctに勝った。各プレートの中で1/32位で、恒生不動産建築業指数は4.05%上昇し、上証総合指数5.83 pctに勝った。今週の上昇幅の上位3社は、6 Gf Securities Co.Ltd(000776) 1.08%)、龍光グループ(29.12%)、禹洲グループ(24.71%)だった。今週の下落幅の上位3社は、 Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (-15.85%)、緑の中国の不動産(-10.47%)、 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (-5.84%)だった。今週(2022/3/14-022/3/20)恒生物業サービスと管理プレートは3.67%上昇し、上証総合指5.44 pctに勝った。恒生中国企業指数0.66 pctに負け、各プレートの中で14/28位だった。今週の上昇幅の上位3社は、雅生活サービス(20.39%)、合景悠活(12.78%)、緑城管理ホールディングス(9.58%)だった。今週の下落幅の上位3社は、第1サービスホールディングス(-14.74%)、宝龍商業(-13.56%)、正栄サービス(-8.7%)だった。
不動産市場のモニタリング:先週の土曜日から今週の金曜日まで(2022/3/122022/3/18)30の大中都市の新築住宅の成約面積は178.76万平で、前月比11.4%減少し、前年同期比53.2%減少した。16都市の中古住宅の成約面積は131.03万平で、前月比12.1%減少し、前年同期比32.2%減少した。先週(2022/3/6-2002/3/13)100大中都市の土地供給建設面は280161万平で、前年同期比17.3%減少し、前月比10.15%減少し、土地成約建設面は134786万平で、前年同期比71.4%減少し、前月比50.45%減少し、成約減少による需給比は2に上昇した。
住宅企業の融資状況:今週(2022/3/142022/3/3/20)の住宅企業国内の新規債務総額は161.7億元で、前年同期比36%増加し、前月比23.43%上昇した。信託発行については、今週26件の不動産信託を発行し、発行規模は23億9000万元で、前月比33.93%上昇した。平均年間収益率は7.74%、平均期間は1.54年である。
リスク要因:政策リスク:政策緩和の進度は予想に及ばない。市場リスク:不動産業界の市場回復は予想に及ばない。
