週相場の回顧
今週、申万不動産指数は1.98%上昇し、上海深300指数は0.94%下落し、相対収益は2.93%で、プレートは大皿より強い。
業界の基本面
今週(03.11-03.17)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は38270軒で、前年同期比-51%増、前月比-12.6%増だった。合計成約面積は401.8万平方メートルで、前年同期比-50%、前月比-5.5%増加した。今週(03.11-03.17)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅は合計14168軒成約し、前年同期比-37.8%、前月比-47.7%増加した。合計取引面積は136万平方メートルで、前年同期比-36.5%増、前月比-2.5%増だった。今週(03.11-03.17)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は196781万平方メートルで、環比成長率は0.6%、脱化周期は89.6週間だった。
今週(03.07-03.13)、土地供給の面では、今週の土地供給は2801.6万平方メートルで、前年同期比-17.3%増加した。供給平均価格は2014元/平方メートルで、前年同期比23.5%増加した。成約土地は1404.5万平方メートルで、前年同期比-71.4%増加した。土地の成約額は119.7億元で、前年同期比-84.4%増加した。今週(03.11-03.17)不動産企業は合計126.2億元の信用債を発行し、前年同期比-41.8%増、前月比17%増となった。不動産類集合信託は合計32.6億元発行され、前年同期比-0.9%増、前月比12.4%増、平均収益は7.72%増だった。
投資アドバイス
今週、国家統計局はデータを発表し、1-2月、商品住宅の販売面積は15703万平方メートルで、前年同期比9.6%減少し、そのうち、住宅の販売面積は13.8%減少した。商品住宅の売上高は15459億元で19.3%減少し、そのうち住宅の売上高は22.1%減少した。全国の不動産開発投資額は14499億元で、前年同期比3.7%増加した。このうち、住宅投資は10769億元で、3.7%増加した。3月16日午前、銀保監会党委員会書記、郭樹清主席は特別テーマ会議を主宰し、国務院金融委員会会議の精神を学習・貫徹することを伝えた。会議は、家が住むために使われ、炒めるための位置づけではないことを堅持し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」不動産の長期的効果のあるメカニズムを持続的に完備させ、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、国家発展改革委員会は17日、「2022年新型都市化と都市と農村の融合発展の重点任務」を発表し、住宅供給保障を明確に強化した。人口が純流入する大都市を重点とし、保障的な賃貸住宅の供給を拡大し、条件に合致する新市民、青年などの住宅困難問題の解決に力を入れている。国家統計局の3月16日のデータによると、2月の70の大中都市のうち、新築商品住宅と中古住宅の販売価格が上昇した都市はそれぞれ27都市と10都市、下落した都市はそれぞれ40都市と58都市だった。一線都市の新築商品住宅と中古住宅の販売価格はいずれも上昇し、二線都市の新築住宅価格は上昇から横ばいに変わり、三線都市は下落を続け、下落幅は拡大した。
現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強い先導的な住宅企業 China Vanke Co.Ltd(000002) 24460048、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇服務、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
