主な観点.
市場の回顧
先週(2022.3.14-3.18)、上証総合指数は1.77%下落し、上海深300指数は0.94%下落し、不動産プレートは1.98%上昇し、不動産プレートは上証総合指数3.76ポイント、上海深300指数2.93ポイント上昇した。注目されているA株の不動産会社 Yango Group Co.Ltd(000671) Yango Group Co.Ltd(000671) .SZ)、ブルーレイ発展( Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) .SH)の上昇幅はそれぞれ13.48%と12.99%上昇した。重点的に注目しているA株不動産会社の中南建設( Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) .SZ)、 Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) .SH)は上昇幅が大きく、それぞれ3.17%と2.33%上昇した。注目されているH株不動産会社の龍光グループ(3380.HK)、禹洲グループ(1628.HK)、世茂グループ(0813.HK)の上昇幅が上位を占め、上昇幅はそれぞれ29.12%、24.71%、23.64%だった。
業界ニュース
3月16日、国務院金融安定発展委員会は特別テーマ会議を開き、不動産企業の面で、会議は、リスク防止・解消対策をタイムリーに研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する措置を提出しなければならないと指摘した。
銀保監会は特別テーマ会議を開き、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進することを強調し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進する。国家外貨管理局は特別テーマ会議を開き、関係部門と協力して不動産市場、プラットフォーム経済の健全かつ安定した発展を促進することを要求した。
1-2月の不動産販売は前年同期比大幅に下落した。1-2月、商品住宅の販売面積は1億3500万平方メートルで、前年同期比13.8%減少し、商品住宅の売上高は1億3700万元で、前年同期比22.11%減少した。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならず、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性のある企業は利益を得ることができる。(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売が予想に及ばない
