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3月17日、合肥は2022年に第1陣の集中供給地を開き、計19枚の土地を譲渡した。そのうち、保障的な賃貸住宅用地2件を除いて、17件の土地はいずれもプレミアムで成約し、総価格は149.78億元だった。
主な観点.
資質規則を調整し、品質競争企業の数を増やす。今回の土撮では、合肥は「価格が高い者は+高品質住宅建設案+揺号」の競売方法を採用し、また「合肥市商品住宅高品質建設内容と採点基準」に基づき、個別項目の採点基準を「開発企業資質等級が不動産開発一級資質点数が5点」から「開発企業資質等級が不動産開発一級資質点数が5点、二級資質及び以下点数が4点」に変更した。二級資質住宅企業の採点と一級資質住宅企業の採点はわずか1点差で、品質競争に参加する住宅企業の数を増やすのに役立つ。
良質な地塊企業の参加意欲が高く、回復の兆しが明らかになった。17件の住宅関連地塊のうち15件が「品質競争」の段階に入り、総譲渡面積は76.52万平方メートルで、総成約額は149.78億元だった。16個のブロックの割増率は10%を超え、最高14.94%に達した。保利、緑城、龍湖などのブランドの住宅企業は積極的に撮影に参加し、そのうち龍湖は9.84億元で蜀山区の土地を獲得し、成約単価は905万元/ムーで、割増率は14.56%だった。
非ホットスポットのブロック参加度は低く、住宅企業は普遍的に安定を求めている。3月16日、合肥土地市場網はオークションの転売公告を発表し、3月17日に譲渡される予定だった15の土地のオークションの転売を暫定的に3月25日に譲渡した。一部のオークションで看板を転載した土地は一般的に位置が偏り、周辺の組み合わせがあまり成熟していないため、市に入ってから市場の競争圧力が大きく、既存の住宅企業が一般的に安定を求めていることを示しており、資金投入が大きく、返金速度が遅い土地に対して、住宅企業の参入積極性は高くない。
投資アドバイス
最近、多くの場所でビル市の新政安定市場の予想が発表され、合肥が土拍規則を調整した後、市場は回復し、企業の良質な土地への参加意欲は明らかに回復した。都市施策改革がさらに深化するにつれて、より多くの都市が関連政策を打ち出すことは排除できない。短期的には、信用環境が改善され、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性を持つ企業や利益を得ることができる。中長期的に見ると、今回の業界の深い調整を経て、融資、土地の優位性を備えたブランド住宅企業は将来の競争で明らかな優位性を備えるだろう。関連標的:(1)融資コストが低く、一二線都市で持続的に土地を手に入れることができるトップ企業、例えば Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH)、緑城中国(3900.HK)、龍湖グループ(0960.HK)など;(2)「両集中」の土地政策の影響が小さく、多様な方式で土地を手に入れることができる住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)保障性賃貸住宅の建設は建設代行の需要を徐々に開き、政府が長年建設代行してきた緑城管理ホールディングス(9979.HK)を深く耕す。
リスクのヒント
不動産政策のコントロールは予想を超えた。商品住宅の販売は予想に及ばなかった。
