保障性賃貸住宅:政策は持続的にコードを追加する
2020年末以降、保障的な賃貸住宅政策が集中的に発表された。2021年7月、国務院弁公庁は「保障性賃貸住宅の発展の加速に関する意見」を発表し、基礎制度と支持政策が徐々に実施された。2021年12月、中央政治局会議と中央経済工作会議は保障性住宅建設を非常に重視し、いずれも保障住宅政策を不動産政策の前列に置いた。2022年3月、政府活動報告書は「保障住宅建設の推進」、「新市民、青年などの住宅難の緩和に最善を尽くす」と言及した。
保障性賃貸住宅:目標がより明確で、市場化の程度がより高い
住宅保障システムの重要な一環に属し、公営賃貸住宅、共有財産権住宅に比べて、保障性賃貸住宅:1)目標グループは収入の敷居を設けない。2）投資、供給をより市場化する；3）実施区域がより明確である。安定成長基調の下で保障性住宅の需要増加を重視し、2020年と2021年の中央経済工作会議の不動産政策の表現と結びつけて、私たちは2点に重点を置く必要があると考えている:賃貸購入の同権が日程を上げ、賃貸料のレベルを合理的にコントロールする。
2022年間建設し保障性賃貸住宅240万戸を調達する(間)
2021 H 2以来、多城はすでにその「十四五」期間の保障性賃貸住宅計画を公表しており、われわれの試算によると、「十四五」期間の保障性賃貸住宅計画の総数の試算結果は767万戸で、2022年には236万戸で、住宅の新着工面積に対して4%の牽引作用があり、不動産開発投資に対して2%の牽引作用がある。2022年1月と結びつけて、住建部は「保障性賃貸住宅の供給を大いに増やし、人口の純流入、大都市を重点とし、年間240万戸の保障性賃貸住宅を建設・調達する」と言及した。
建材プレートの受益方向:グリーン建材
各省・市が独自に制定した基準を参考にして、省エネ建材に重点を置くことができると考えています。政府は建築材料の環境保護性、省エネ性に注目し、グリーン建材の使用割合が向上する見込みだ。具体的には省エネドアと窓、省エネ壁体材料、システム解決方案などの方向に注目し、外壁、ドアと窓は建築のエネルギー消費を制御する鍵であり、システム化ドアと窓、保温材料の応用はいずれも有効に電力使用量を低減することができる。標の方面、全ライフサイクルの緑色の製品を推薦します( Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) )、省エネルギーのガラスに関心を持っています( Zhuzhou Kibing Group Co.Ltd(601636) Csg Holding Co.Ltd(000012) )、VIPの芯の材料[ Chongqing Zaisheng Technology Co.Ltd(603601) ]、VIPの板[ Fujian Supertech Advanced Material Co.Ltd(688398) ]。
建築プレートの受益方向:鋼構造、組立式建築
2019年に新たに着工した組み立て式建築のうち、商品住宅、公共建築、保障性住宅の割合はそれぞれ40.7%、21.6%、13.4%だった。政策は保障性賃貸住宅のレベルの向上を推進する一方で、組立式建築は保障住宅プロジェクトの建設周期を効果的に短縮し、人力コストを下げ、同時に利益を得ることができる。一方、鋼構造住宅の全寿命周期コストは組立式コンクリート構造よりやや低く、国のグリーン排出削減の提唱に合致している。また、保障性賃貸住宅は社会公益属性を兼ね備えており、コスト感度が低い。標の方面、 Anhui Honglu Steel Construction(Group) Co.Ltd(002541) に注目して、鋼構造の製造の竜頭、規模+管理の優位性は明らかです;[ Shenzhen Capol International&Associatesco.Ltd(002949) ]、組立式設計とBIM建築設計分野は先発優位性を備え、プラットフォーム化管理は品質向上と効率化をもたらす。
リスク提示:保障住宅政策の推進と建設が予想に及ばない。測定に誤差がある可能性がある。疫病の影響に関するリスク。
