週相場の回顧
今週、申万不動産指数は3.84%上昇し、上海深300指数は2.14%下落し、相対収益は5.98%で、プレートは大皿より強い。
業界の基本面
今週(03.18-03.24)、華西不動産グループが追跡した58の重点都市の一手住宅の合計成約は40536軒で、前年同期比-49.4%、前月比4.4%増加した。合計成約面積は443万平方メートルで、前年同期比-47.3%増、前月比8.9%増だった。
今週(03.18-03.24)、華西不動産グループが追跡した16の重点都市の中古住宅は合計13027軒成約し、前年同期比-40.9%、前月比-8.1%増加した。合計成約面積は118.7万平方メートルで、前年同期比-41.6%増、前月比-12.7%増だった。今週(03.18-03.24)、華西不動産グループが追跡した17の重点都市の商品住宅在庫面積は1977551万平方メートルで、環比成長率は0.4%で、脱化周期は93.2週間だった。
今週(02.28-03.06)、今週の供給土地は1907.3万平方メートルで、前年同期比-47.1%増加した。供給平均価格は3492元/平方メートルで、前年同期比269.5%増加した。成約土地は1899.5万平方メートルで、前年同期比-61.9%増加した。土地の成約額は140.5億元で、前年同期比-82.6%増加した。
今週(03.18-03.24)不動産企業は合計109.6億元の信用債を発行し、前年同期比-22.4%、前月比-13.2%増加した。今週(03.18-03.24)、不動産類集合信託は合計35.6億元発行され、前年同期比-79.2%、前月比9.1%、平均収益は7.69%増加した。
投資アドバイス
今週、証券監督管理委員会は、インフラストラクチャREITsの健全な発展を推進することは、「第14次5カ年計画」が作成した重要な配置であり、現在、11匹の公募REITs製品が上場しており、市場の運行は安定しており、流動性と価格発見メカニズムは全体的によく、試験の予想に合っていると明らかにした。地方レベルでは、湖北襄陽、十堰の一部の銀行が住宅ローン金利を40 BPから45 BPに引き下げた。 Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) 、農商行、建行調整後の金利部分は5.3%を下回った。山東泰安、臨沂、煙台市の多くの銀行機関は個人住宅ローン金利を普遍的に引き下げた。最初の住宅ローンの金利は平均5%前後で、2つのスイートルームの平均金利は5.3%前後です。
現在、不動産プレートの推定値は低位で、業績の確定性が強く、配当金が高い。私達は重点的に業績の確定性の強いトップの住宅企業万科A、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、旭輝ホールディングスグループ、碧桂園、宝龍不動産及び物管プレート碧桂園サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、新城悦サービス、旭輝永昇サービス、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) を推薦します。関連受益基準には龍湖グループ、中国金茂、保利物業、緑城サービスなどが含まれている。
リスクのヒント
販売が予想に及ばず、不動産コントロール政策が引き締まった。
