主な観点.
市場の回顧
先週(2022.3.21-3.25)、上証総合指数は1.19%下落し、上海深300指数は2.14%下落し、不動産プレートは3.84%上昇し、不動産プレートは上証総合指数5.04ポイント、上海深300指数5.98ポイント上昇した。注目のA株不動産会社 Yango Group Co.Ltd(000671) Yango Group Co.Ltd(000671) .SZ)、 China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) .SH)、6006 Greenland Holdings Corporation Limited(600606) .SH)の上昇幅はそれぞれ47.89%、28.18%、19.27%上昇した。注目されているH株不動産会社の緑城中国(3900.HK)と米の置業(3990.HK)の上昇幅が上位を占め、上昇幅はそれぞれ20.03%と7.96%だった。
業界ニュース
ハルビンは販売制限政策を取り消す予定だ。ハルビン市政府は「ハルビン市人民政府弁公庁の不動産市場のコントロールをさらに強化することに関する通知」を廃止する予定であることを発表した。商品住宅のネット署名契約が締結された日から3年以内に上場取引が可能になる。
アモイは2022年に初めて土地を集中的に供給して官を収め、土地の譲渡金は約154億元である。3月24日、アモイ市は2022年の第1ラウンドの集中供給地の9つのブロックがすべて譲渡に成功し、総成約価格は153.65億元だった。このうち、島内の4つの土地の総成約額は109億元、島外の5つの土地の総成約額は44.65億元だった。
杭州は集中供地の土拍規則を調整した。3月23日、杭州市計画と自然資源局の公式サイトは「2022年杭州初の集中供給地公告」を発表した。土地の競売が中止価格に達した場合、ネット上の競売は中止され、この価格に基づいて線の次のオファーで競売人を確定することに変わります。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならず、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性のある企業は利益を得ることができる。(2)「両集中」土地政策の影響が小さく、土地を持つ方式が多様な住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。不動産販売は予想に及ばなかった。
