投資のポイント
アモイ、合肥の第1ラウンドの集中供給地はある程度暖かくなって、本土の住宅企業は土地を持って高いです。1)アモイ:10件の宅地のうち9件はいずれも譲渡に成功し、そのうち6件の割増額が成約し、2件の土地が最高価格+揺号に達して成約し、全体の割増率は7%に上昇し、昨年の第3ラウンドより明らかに上昇した。9件の成約地は金地と中海揺号の2つの地を除いて、残りの7件の地はすべて地元の住宅企業に競われて、例えば建発、国貿、万泰など、8割近くを占めています。建発は今回の土拍の最大のバイヤーとなり、94.4億元で島内の3つの良質な宅地を競売し、成約額は本場の土拍の総金額の6割以上を占めた。2)合肥:この土拍の合計成約額は24件の住宅用地(うち2件は純賃貸用住宅)、8件の地塊流拍(二度延期地塊)で、総成約額は189.62億元に達し、成約総建設面は220.68万平方メートルである。15件の土地が競合品質の一環に入り、成約全体の割増率は11.2%に達し、2022年現在集中的に土地を供給している都市の中で平均割増率が最も高い。本土の住宅企業は比較的積極的で、15件の品質競争地の中で安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地などの本土の民間企業が9件を獲得した。
地方政府の政策は引き続き緩和政策を続け、範囲はすでにXeon二線都市を拡大している。政策の緩和は3、4線都市を主とし始め、現在はすでにXeon 2線都市を拡大しており、最近、蘇州、杭州、南京、武漢などの強い2線都市の住宅ローン金利はいずれも引き下げられた。杭州の地元銀行の最初の住宅ローン金利は一般的に1ヶ月前の5.7%前後から、現在の5.3%前後に下がった。2つのスイートルームのローン金利は前の5.9%から現在の5.5%前後に下がった。蘇州地区の一部の銀行の最初の住宅ローン金利は4.6%に下がり、LPRと横ばいになった。南京地区の一部の銀行のファーストスイートルームの金利はさらに下がり、最低は5.4%に下がった。武漢の多くの銀行は住宅ローン金利を下げ、最初のスイートルームの5.2%、2つのスイートルームの5.4%で実行している。ホットスポットの二線都市のビル市政策の緩和は、市場取引を刺激するのに役立つだけでなく、市場にも風向標の役割を果たす。
3月の累計販売面積は前年同期比-46%、前月比+9%だった。全国43都市の商品住宅の成約状況を統計すると、3月の累計成約面積(26日現在)は前年同期比-45.8%、前月比+9.4%だった。そのうち、一線都市は前年同期比-40.5%、環比+7.6%だった。二線都市は前年同期比-41.0%、環比+19.9%だった。三四線都市は前年同期比-56.0%、環比-6.1%だった。一線都市は海外を除いて、いずれも明らかな暖かさがあり、そのうち北京の暖かさの程度は大きく、環比+73.4%である。統計の二線都市の中で、杭州と南京を除いた残りの都市はいずれも環比的に上昇した。三四線都市の表現はそれぞれ異なり、全体的に長江デルタ、大湾区などの地域の都市の表現は相対的に良い。
投资提案:私达は今4本の投资の主线に注目すべきだと思っています:1)开発企业: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 60048、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) 、华润置地、龙湖グループ、 China Vanke Co.Ltd(000002) 、旭辉ホールディングス、建発国际ホールディングス、 Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) など;2)物管企業:碧桂園サービス、華潤万象生活、金科サービス、旭輝永昇サービスなど;3）コース転換企業： Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) 6 Shandong Yabo Technology Co.Ltd(002323) など；4)不動産仲介企業:貝殻など。
リスク提示:プロジェクト交付リスク、プロジェクト販売返金リスク、業界政策コントロールリスク。
