核心的な観点.
今週の新築住宅の成約量は先週に比べて上昇し、中古住宅の成約量は減少した。今週の47都市の新築住宅の成約件数は2.7万件で、前月比1.0%上昇し、前年同期比56.9%減少した。18の大中都市の新築住宅の成約件数は1.9万戸で、前月比15.1%上昇し、前年同期比51.2%減少した。一、二、三線都市の新築住宅の成約件数の増加率はそれぞれ+32.7%、+5.8%、+21.4%で、前年同期比の増加率はそれぞれ+10.5%、-10.7%、+12.6%だった。16都市の中古住宅の成約件数は1.1万戸で、前月比8.5%上昇し、前年同期比45.4%減少した。12大中都市の中古住宅の成約件数は1.0万戸で、前月比9.8%減少し、前年同期比46.2%減少した。一、二、三線都市の中古住宅の成約件数の増加率はそれぞれ+15.8%、+28.9%、+15.7%で、前年同期比の増加率はそれぞれ-34.2%、-51.8%、-53.9%だった。
新築住宅の在庫量は先週より減少し、脱化サイクルは先週より上昇した。15都市の新築住宅の在庫カバー数は102.2万セットで、環比は0.3%減少し、脱化周期は16.6ヶ月で、環比は7.6%上昇した。8つの大中都市の新築住宅の在庫カバー数は55.7万カバーで、前月比0.4%減少し、前年同期比1.9%減少し、去化周期は11.9カ月で、前月比8.0%上昇した。一線都市の新房在庫量は26.4万セットで、環比は0.7%減少し、去化周期は11.6ヶ月で、環比は0.9ヶ月上昇し、二線都市の新房在庫量は20.4万セットで、環比は0.3%減少し、去化周期は13ヶ月で、環比は1.6ヶ月上昇し、三線都市の新房在庫セット数は8.9万セットで、環比は0.2%上昇し、去化周期は21.5ヶ月で、環比は0.3ヶ月減少した。
全体の土地市場は先週に比べて値下がりし、土地の割増率は下がった。百城の成約全タイプの土地数は143件で、前月比18.8%減少し、前年同期比64.4%減少した。成約土地の計画建築面積は968万平方メートルで、前月比36.6%減少し、前年同期比63.1%減少した。成約土地の総価格は179億元で、前月比35.6%上昇し、前年同期比73.0%減少した。成約した土地の平均価格は1844元/平方メートルで、前月比114.2%上昇し、前年同期比26.9%減少した。百城の成約土地の割増率は2.44%で、前月比56.0%減少し、前年同期比85.2%減少した。
投資アドバイス
3月の住宅ローン金利の下落傾向が顕著で、貝殻研究院が発表したデータによると、2022年3月の103の重点都市の第1セットと第2スイートルームのローン金利はそれぞれ5.34%と5.60%で、前月比はそれぞれ13と15 BPに下落し、2019年以来の単月最大の下落幅を記録した。平均貸付期間は34日で、先月より4日短縮された。また、ハルビンは今週、4年近くの「販売制限」政策を実施した(18年5月に発表された主要都市部6区の範囲内で、商品住宅を新たに購入した場合、商品住宅のネット署名契約が締結された日から3年以内に上場取引ができるという規定を取り消した)。今回の調整は、金融政策の緩和から「5限」の緩和に転換し、他の都市にとって参考になるか、自分の実際の状況に応じて時宜に合わず、市場情勢に合わない政策を修正したり廃止したりすることを意味すると考えています。プレート投資の観点から見ると、第1四半期の交代は依然として良い配置ウィンドウ期間であり、政策改善の予想は依然として強化されており、不動産プレートの機会に引き続き注目することを提案している。信用リスクが低く、融資ルートがスムーズで、安全性が高いトップ企業: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 00000 2、龍湖グループ、華潤置地に注目することをお勧めします。2)財務報告の安全性が高く、キャッシュフローが安定している地域中央国有企業または地域トップ民間企業:国際、越秀不動産、美の置業、 Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 3)金利引き下げなどのマクロと業界政策の改善の影響の下で、境界収益の大きい弾力性のある住宅企業:旭輝ホールディングスグループ、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 4)現在の収入確定は比較的に強く、集中度は加速的に向上し、同時に関連住宅企業の最近の信用リスクは緩和され、弾力性が反転した不動産後の周期不動産プレート:碧桂園サービス、旭輝永昇生活、保利不動産、中海不動産、新城悦サービス。
リスクのヒント
不動産コントロールの持続的なアップグレード;販売が予想を上回って下落した。融資は引き続き引き締められている。
